楼主:
Boston (Boston)
2021-05-28 10:10:00有个物件 105 年实价登录 1040 万
但我调誊本去查那间房子的他项权利部 除 1.2 后屋主贷款 925 万
但怎么兜都跟实价登录 兜不起来
假如屋主当年贷款八成 925/0.8=1156
贷款八五成 925/0.85=1088
贷款九成 925/0.9=1027
贷款八八成 925/0.88 = 1051
看他的远东银行应该没办法贷款到 87~88 成... 物件又不是双北
好奇问一下 假如实价登录没有问题的话
屋主真的贷款到 88 成吗
谢谢
作者:
yha (春天来了)
2021-05-28 10:24:00不是很确定，如果借500万，他项权力部大概会写600万左右，可能把利息算进去吧？抱歉看错了，你的920已经是(他项权利部/1.2)
楼主:
Boston (Boston)
2021-05-28 10:27:00恩 只是好奇 ... 为啥兜不起来 @@
房贷+信贷+保险 行员够有力的话，9成都有办法搞出来你查这个也没什么用，屋主怎么可能用当时的价格卖你…
作者:
yha (春天来了)
2021-05-28 10:31:00可能有些高手有什么怪招，自己买卖过几次，实价登录每一次都很正确，应该不用怀疑拉
作者:
tim0603 (直球胜负)
2021-05-28 10:32:00房贷寿险是不是可以一起做进去房贷贷款里?
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-28 10:35:00
条件够好，9成以内的金额都可以贷，所以没什么特别的祕密，单纯是前屋主贷了那个金额而已
105年的实登不算100%准吧 很多地方做价做很凶去年对保时合库也说可以带到85成以上
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-28 10:45:00105年…黄金年代已经过去了2013年买帝宝…不用钱
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-28 10:54:00嗯 所以你一直着重在这个点的原因是？你想确认实价登录是不是骗人？还是你想贷款超过8成？你应该着重现在的行情，还有用什么方式可以增加你的贷款，假设你现金不够充裕的情况下
他买多少跟你能多少买到是两回事也不是敏感，这几年买房就是这样，当钱越来越薄，资产就是王道，我哥08金融海啸那年买的三房含车250万，这几年那间房增贷到快一千万了
作者:
krf08 (..)
2021-05-28 11:31:00实价登录为准，你以后税金不会问前屋主
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-05-28 11:42:00贷款金额和设定金额太不准了，受个人影响太大不能这样推估，实价登录为准
作者:
catson (猫儿子)
2021-05-28 11:50:00贷款跟个人财力有关
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-28 12:01:00你管他贷几成 你叫五十岚珍奶成本价卖你啊实价登录跟你个人信用没关系，信用够好 之前8+1都能做
我看过有人贷到10成贷好贷满，就是个人条件啦，不用纠结设定金额
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-05-28 13:09:00别说以前，8+1现在也有啊...
作者: zaza5566 2021-05-28 13:19:00
还学术研究咧 贷10成的都有啦 你不知道罢了甚至设定远高于买卖价的都有他项设定只是参考 反推根本没意义
作者:
u4fu3 (chi)
2021-05-28 13:35:00你这样根本算不出什么啦....有可能鉴价金额是1156 屋主贷八成，也可能鉴价金额更高 屋主自备款够 贷不满八成！也可能屋主条件好 贷款成数高....这有无限多种可能
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-05-28 15:26:00不用查以前的价钱啊 台积电以前有50块你知道吗
EX:某某VIP 约当九位数 十成免保三天核贷什么誊本设定参考用啦 银行看脸的 很现实对吧
作者:
fillion (启程)
2021-05-29 08:10:00105到现在，银行鉴价也有提高，屋主有可能增贷
作者: ywchenz (ywchenz) 2021-05-29 13:43:00
0.87成装潢不行吗？