从想买房以来
就一直有关注房版
在此获益良多
因此分享此文给对房市立场各有不同的版友
一开始看房是2020过年前夕
还记得那时候股市行情正好
殊不知有熔断及疫情在前面等着我们
印象深刻的是当时过年前夕看房，拿起手机看到关于疫情的新闻推播
根本没想到后来会如此严重
还是太大意了啊～
当时手上也是有约5成资金因此被卡在股市
所幸后来都有解套拜脚麻之赐
一开始买房就锁定台北市1000-1500左右的房子，后来加到1500-2000
也几乎没有考虑过新北市
因为不管是居住条件、个人偏好、生活习惯、上班距离对我来说都一定是如此选择
但想当然尔，以我的预算只能往比较边陲的台北市找
比如说：万华青年公园河堤、麟光
其它边陲或邻避区域像是士林、北投、吴兴街、五木街因个人偏好我就很少去看
当时也是有看到一间在中正万华交界处很不错后来惋惜没有买的
优点是屋况、采光非常好、间间有窗、未来捷运站旁的公寓3X年三楼
当然它也是有缺点，像是离夜市非常近及窗外看出去非常丑
那边大多都是五六十年等都更的老房子
但以它总价不到1100、单坪47左右，现在回头来看是非常划算
就这样陆陆续续看了一年房并有了下斡几次的经验
我的经验是，以近年卖方市场来看，以开价打七折的价钱去谈其实很困难，尤其是去年底
到今年
仲仲或许愿意收斡，但会要你一直加价或是屋主根本不理你
所以这次下斡就决定要果断出手
因为房子一开始开价就破2000，原本打算只是看看
后来仲仲说屋主愿意1900以下卖
说屋主在别地方买了房子
我推测可能是现金流或贷款成数问题所以这间愿意让利些
当然也可能都是话术
但我就是尽量以自己能负担，喜不喜欢这间房子的角度去思考
大安区地点无可挑剔，房子一进去看是带装潢的
只需要做清洁及买些软件就可以入住
果断的当天看完并下斡
隔两天跟屋主碰面就签约了
其实看房之前我是完全没有查过这附近的实价登录
因为根本不觉得自己买得起阿
当下只依据过去看房经验及当时仲仲给的几间实价做出价判断
后来回去认真上网查了实价
房子地点近半年华厦成交价约90-95、公寓80-90（豪宅不在此讨论）
也在跟屋主碰面前做了田野调查
去看了附近几间近半年成交的房子
并跟自己所要买的房子做个外观、环境的比较
发现要买的房子在单价、总价上都稍低成交行情
也算是松口气自己的鲁莽出价不算太离谱，我开价84
跟屋主碰面前有跟家人讨论，有在心里设定了最高能接受购买的数字是出价n+15
服务我的是两位仲介
一黑一白脸，黑的会一直要你加价、白的在旁煽风点火
然后屋主要卖的价格从n+60开始往下
他们可能预先设定搓合一个n+30不含仲介费的价格吧
但当时我还是不希望到+30这么多，尽管那是我能接受的真实天花板
一方面是觉得自己第一次出价已经很高
脑袋尽量想着这间房子的缺点，而且也不是非要买不可的态度面对房仲
后来再拖了三小时跟仲仲表示再拖台钱就要走的情况下
最后以总价n+15含仲介费成交
其实现在回头来看如果当初开价不要那么高
成交价n甚至n-20是有机会的，当然也可能没有
因为就是没有到达屋主要实拿的价格也就没有见面的可能
Only God knows I think
但考量到满意屋况
相较附近物件年轻十岁
也有中等以上的装潢来考量
当初勇敢出价也就不算鲁莽
回想看房的这段期间
心里也是默默希望房价下跌
结果反倒错过了去年前年这段房价相对低档的时机
那些看空的房市专家到目前都只有被打脸的份
所以有刚性需求的我还是选择入场
这两天贷款刚过
期待入住后一切顺利
祝跟我一样想买个自己的家的各位都早日买到心中理想、价钱合理的房子