楼主:
csscaoc (阿不啾)
2021-05-26 14:25:40请教各位乡民
人生第一次买房
对房地产没太多概念
最近看到喜欢的预售屋再换约
离交屋时间大概还有半年
该区发展不大，附近也无相似建案
遇到的房仲有点两光
对屋主能接受的底价一问三不知
网络开价2000
我从住户打听到该房型预售买到15XX
参考乡民过去分享
听说换约对房仲来说很好赚
我也这么认为
想问的资讯还都靠我自己网络查，该房仲能提供的介绍资料实在不多
目前出价方式由底价15XX+房仲1%+屋主投入头期款10%(当屋主利润)
大概16XX出头，也符合开价打八折的概念?
请问我的出价是否太美好?是否有符合市场期待?
另外还有我考虑换房仲
刚好有认识的朋友在做(不同品牌房仲，非承接的业务)
他一直说有门路可以帮我跟屋主谈，请问真的有这种事吗?
最后我也打电话询问该建设公司
他们说交屋前还有几户未售出，到时会连络
大家认为等建设公司联系会比较好吗?
谢谢
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-05-26 14:36:00换约很多都是直接找已购户屋主
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-26 14:48:00看屋主有些要赚20%
卖家入手20万/坪，旁边新案行情已经成交30万/坪你的开价应该是20+10x0.25=22.5万公式原因很简单，因为转约涨幅部分不能贷款，如果卖家高于涨幅0.25要卖给你，你买旁边的新案就好了，因为头期款一样了转约跑短通常只能赚涨幅的2成而已，所以在大多头时期买转约是很划算的还有一点，以上公式只适用屋主自售，转约如果找仲介代表脑子进.....转约只要买卖双方约好一起找建商换约就可以了手续费才7～8千元
换约费上限千分之一 通常会收满 以原po的例子也是一万多 XD
卖家转约找仲介也是很绝，刊登591才几百元的事，买卖中古屋才需要找仲介卖家转约通常已经很急，因为快要对保了，你交给仲介卖，仲介只会慢慢来
认为合理就送啊，反正7月1日就要算合一了，屋主算一算合不合算就知道了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-26 19:36:00卖方刊591，通常都是遇到乱杀价的买方，之前就有乡民自售的故事可以参考
如果可换约的，照你的出法ok啦他不爽卖就等7/1吃45%
作者:
rayman1 (.....)
2021-05-26 20:46:00+1
作者:
aloness (aloness)
2021-05-26 21:53:00现在还敢去跟陌生人见面…？
作者:
jupei (沛)
2021-05-26 23:20:00还不如每天卢建商
作者: LinKinin 2021-05-27 01:29:00
如果该预售完销了。现在换约找房仲买卖明明就超多。591上的预售屋80%都是房仲在卖的。屋主自售是少数。某楼还以为这不是常态。别没做功课还在那乱讲。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-05-27 01:32:00算合约价根本没意义 就是看现在市场行情 跟你口袋够不够深
作者: LinKinin 2021-05-27 01:36:00
换约程序是建商办理没错。但媒合还是房仲在搞。你以为要换约的卖房会从天上掉下来找你吗。一般人还不是要透过房仲或591去找。
作者: a61156114 2021-05-27 10:30:00
台南591上面一堆换约的是找仲介啊…
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-05-27 14:59:00我是觉得你自己也去扫几件预售屋，然后玩换约
作者:
weellc (wc.)
2021-05-27 19:47:00何必给黄牛赚