因为我很多客户是建商（中小型而非大型）
预售之于建商跟一般人的想像不同
一般消费者都认为预售建商可以拿回部分款项
所以可以开杠杆
但多数中小型建商告诉我
预售主要目的其实是锁定消费者把房子卖出去
并非拿回钱
因为现在预售有履约保证的制度
原则上消费者预售的订金都在履保帐户 他们其实动不了
若要动支很麻烦
所以，很多中小型建商（未上市柜）在预售的时候
除了订金一成以外，不会跟你约定依照工程进度付款
另外一成就是使照下来才给，原因就在这里，因为钱他也用不到
所以，预售对多数建商来说，跟杠杆关系很小
确认卖出去才是主要目的
至于你订约后要来挥，多数建商是不怕
但因为这十年房子好卖，你要退他们也不太囉唆，但不是怕你
至于这波会先建后售，完全就是因为抓不准成本，也无法确认交屋时间
而且现在多数都是盖大楼，大楼施工期太长
大楼最短两年半（不太高的），高的到四年以上都可能
既然预售他们也拿不到钱，现在卖你最后可能没赚就算了
还会因为交不出房屋赔你违约金，又不是吃饱换夭
干脆先建后售，就这么单纯
作者:
missile (期待新的人生)
2021-05-25 11:39:00宝咖咖1个建案(好几栋大楼) 大概2年盖好 真的很佩服
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-25 12:09:00一般人把建商想的很邪恶，自己去盖可能都没人家盖得好
作者: philip80220 (花) 2021-05-25 12:21:00
楼上逻辑死亡…请尊重专业，自己盖的比建商好还找建商干嘛
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-25 12:25:00笑了 版上有在尊重专业这事情？
作者: jonson (宅霸) 2021-05-25 12:26:00
先建后售就是怕消费者跌价来挥啦，连建商都看空房市景气
作者: philip80220 (花) 2021-05-25 12:31:00
诶不是，自己不尊重不要开地图炮吧
作者: philip80220 (花) 2021-05-25 12:39:00
那不如等以后再建，还有新房这个优势，工钱降低，总价一样赚更多
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-25 12:39:00
推你一个
真假 之前中和不是才一个建商恶性倒闭的，专户里四千多万被提倒剩几百万，银行啥都不想管直接卖地让买家吃土，说钱放专户不能动我是存疑啦，操作的空间还是
作者:
aesdu (123)
2021-05-25 13:09:00说过无数次，鲁蛇还是无法理解。建商还是需要金流养人养地养器材，所以在现阶段会慢慢建、慢慢卖、大量买地。
台南的连上apple 就是盖好再卖 还不是一堆人在问现在的建商 很少价金返还的吧 ?通常是同业屡保
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-25 16:18:00原物料上涨会吃掉建商的利润，预售屋对于资金不够的买方来说很好，资金可以慢慢筹措，未来预售屋会越来越少，没有两成、两成五自备就是连个入场券都没有
作者:
aloness (aloness)
2021-05-25 17:13:00不知道文中是指哪边的建商…很肯定不是南台湾