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dog00730 (Dooooooooooog)
2021-05-25 08:58:24连结：
https://udn.com/news/story/121739/5482621
内文：
2021-05-25 04:04 联合报 / 刘学龙／高力国际董事总经理
“打炒房”措施一波接一波，包括央行接连两波信用管制、财政部祭出房地合一二点○等
，但似乎无助于抑制房价上涨的力道，甚至让更多的资金转往土地市场抢货，再加上疫情
未缓解，各国政府持续撒币救市，货币宽松政策暂时不会退场，在有通膨疑虑升高的情况
下，加以资金利息成本低，不动产再度成为抗通膨的最佳利器。
以近期地方政府标售土地的疯狂情况来看，台中水湳经贸园区、三重二重疏洪道重划区标
脱土地平均溢价率均超过五成，高价抢地背后其实就是推高房价的开端。
笔者从去年开始就积极了解台南不动产市场生态，尤其最近发现当地不动产买气并没有因
为政府打房而降温，地主对于土地资产的信心更强了。举例来说，某间上市科技公司去年
一月甫于台南树谷园区取得工业地，当时的取得成本每坪才七万余元，而近期该业主也有
处分该资产的计画，并期待至少有三成的增值，工业土地价格因为在产业话题的带动下，
持续飙高。
大家都知道，土地是不动产开发的原料，一旦建商愿意出高价竞逐土地，代表看好未来房
市，愿意以较高的价格取得土地资源。在取得原料价格较高之下，后续加工兴建成建案，
自然会同步反映高价取得土地的成本。
虽然中央近半年接连祭出打炒房措施，但于此同时地方政府却不断释出土地公开标售。以
四月新北市政府标售三重二重疏洪道重划区，以及台中市政府标售水湳经贸园区与乌日高
铁特定区的两次土地公开标售为例，都出现建商高价竞标情况，让地价持续往上窜高，甚
至标出区域“地王”身价，怎么能让民众信服政府真的有心抑制房价飙涨，更可能让人有
政府带头炒热土地交易的联想。
土地飙涨对整个台湾都不好，尤其对产业来说，光是建厂成本就提高许多，评估之下，自
然就会缩手。对于民众来说，地价飙高会连带推升房价，只会让房价愈来愈贵，这些都是
不乐见的结果。
台湾在过去两年内因受惠于美中之间的贸易及科技争霸，以及一场因新冠疫情而导致的全
球供应链持续移转，正好促使台湾吸纳了资金流及产业链的加码投资，推升台湾往亚洲高
阶制程中心迈进，有助于带动就业环境吸引人才，但如果因为土地飙涨而使厂商缩手，实
非台湾之福。
心得：
今年的五月很有趣 空方难得可以扬眉吐气 不知道可以维持多久?