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2021/05/25 05:30
地贵、料涨、缺工3大因素夹击
〔记者徐义平／台北报导〕土地成本贵、原物料上涨又缺工等三大因素夹击下，全国建商
公会理事长杨玉全直言，这三大因素造成平均营建成本垫高2成以上，除非赔钱卖屋，否
则上涨的成本都会反映在房价上。
丽盛建设总经理何昭宏指出，根据内部调查，近年模板成本上涨4成、扎筋上涨6成、泥作
上涨2成、土方涨6成、工资涨25%，各类营建细项无一不涨，自家建案整体营造成本至少
上涨25%至35%；杨玉全还说，不单缺工、原物料上涨，调动大型机具开挖地下室或工程电
梯都要提前9个月、甚至1年预约，不然排队都等不到。
华固建设总经理洪嘉升分析，这波房价上涨除了资金潮、超低利率外，资金也推升原物料
上涨，加上土地价格居高不下，各项兴建案的细项都上涨，自然推升房价易涨难跌；他强
调，建商只是加工跟制造角色，反映成本绝不是炒作房价。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，台湾很可能重演2012年后的输入性通膨，新屋房价
确实有欲跌不易的僵固性特性，加上疫情带来的K型复苏，游资流向股市或房市，房价问
题非税制改变就能解决。
但黄舒卫警告，这波房市荣景主要是靠低利、高贷，搭配交通建设创造蛋白区刚性需求买
盘，且购屋族陷入房价必涨的迷思，一旦宽松资金环境改变，加上假性需求退场，部分价
格炒作过高或生活机能不足的区域将快速修正，系统性风险恐难避免。
心得：
地价搭配营建成本飙涨 搭配房屋涨幅超越空方期待?