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2021/05/25 05:30
地贵、料涨、缺工3大因素夹击
〔记者徐义平／台北报导〕土地成本贵、原物料上涨又缺工等三大因素夹击下，全国建商
公会理事长杨玉全直言，这三大因素造成平均营建成本垫高2成以上，除非赔钱卖屋，否
则上涨的成本都会反映在房价上。
丽盛建设总经理何昭宏指出，根据内部调查，近年模板成本上涨4成、扎筋上涨6成、泥作
上涨2成、土方涨6成、工资涨25%，各类营建细项无一不涨，自家建案整体营造成本至少
上涨25%至35%；杨玉全还说，不单缺工、原物料上涨，调动大型机具开挖地下室或工程电
梯都要提前9个月、甚至1年预约，不然排队都等不到。
华固建设总经理洪嘉升分析，这波房价上涨除了资金潮、超低利率外，资金也推升原物料
上涨，加上土地价格居高不下，各项兴建案的细项都上涨，自然推升房价易涨难跌；他强
调，建商只是加工跟制造角色，反映成本绝不是炒作房价。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，台湾很可能重演2012年后的输入性通膨，新屋房价
确实有欲跌不易的僵固性特性，加上疫情带来的K型复苏，游资流向股市或房市，房价问
题非税制改变就能解决。
但黄舒卫警告，这波房市荣景主要是靠低利、高贷，搭配交通建设创造蛋白区刚性需求买
盘，且购屋族陷入房价必涨的迷思，一旦宽松资金环境改变，加上假性需求退场，部分价
格炒作过高或生活机能不足的区域将快速修正，系统性风险恐难避免。
心得：
地价搭配营建成本飙涨 搭配房屋涨幅超越空方期待?

假性需求XD

人都死光了 要房子干嘛

人都死光，你就是大地主了！

继续炒

类似股票出货文 让你急着买

全台湾的人都知道成本上涨。所以房价会涨了不用再宣传了

一堆看空的都是需求者…政府地会便宜卖吗？成本是来自于地、建筑、管销啊

印股票的那张纸 成本翻倍 股价会涨吗？

连外劳都开始扫货了，台湾人会不知道？

有没有人可以转一些要崩盘的新闻 让屋主可以急着卖房的上次那间篇以为2.0有效的 根本等不到- -

那科技业成本也涨，怎没看到3C涨，谁规定建商不能亏？

楼上，因为建商跟屋主说要卖多少你就只能买多少，而且3C可以不买房子不能不买，没有做到以上就是版上口中的鲁蛇

iphone没有涨吗？新车用一堆芯片造成车子也涨

让建商跳楼吧

疫情持续扩散 有工做就偷笑了 还想涨 工资跟原料价格 笑死

楼上讲的不就是去年的美国吗?好像美国房屋也创新高

3C能勉强压制价格，是量产化减低成本。房子东西又应该不属于量产品吧…没理由便宜卖还要盖，开案开的慢 需求就挤一起了疫情扩散造成缺工断料，缺人力物料=涨，还是理解有错…？

楼上…是因为现在是起涨点没必要现在盖，缺工断料只是表面上的理由而已，很多建商跟房仲都说未来五年各地至少都涨30%起跳

iphone哪有变便宜 2010年最好的iphone是iphone 4s4s售价我忘了 大概399 499 599 顶配也不用2万台币现在12 pro max点到顶都要破1500美金了

假设获利1000 工料100->120 所以要涨到140 获利变1040

反正房子就是要涨。这次缺工 下次料涨 等几年后理由再重新round 过

哪次不反应

缺料缺人变卖方市场啊，最近南部连进口牛肉都缺，供应商也是涨价，不爽不要买。买不到能怎么办，只能吞

那还盖连续壁吗…。打桩就好

说缺工缺料，那市场上不是一堆案子正在盖，那工人跟料哪来的，是不是

盖的慢啊，台积扩厂抢走多少工，家里附近富宇地下室挖了快一年，还在弄

笑死，盖完地下跟地上差个3，5年

去年疫情让产线停摆快半年，现在要补回来，一堆公司厂商又预防缺料拼命抢，造成库存更缺，就是这样恶性循环。人力也是一样，疫情下去愿意做的工人变少也是给你涨。当然这些理论只是小部分原因，最大在于土地成本

闭嘴低能儿 整天反串崩溃 出生晚就下去蹲 一脸憨样

不是缺工缺料，是建商多太多，太多投机者想趁机捞一笔

现在南部真的缺工啊，空空不要幻想好嘛

在台湾被飞弹炸过的都会涨了,还有什么不会涨的...

楼上，薪水啊，除非跳槽

不爽不要买啊管他什么理由 嫌贵不要买不就好了

超爽的 继续看空啊

不买也有地方住不是吗？ 难道有人睡公园？想知道到底有谁睡公园在ptt发文的 有地方住哭啥居住正义？

建商涨得一定比实际成本涨的还多啊，但除了不买你能怎样呢？XD

空空继续哭 哭了10年还是空

拿3C价格来比喻 真的是不知道要说什么吐潮惹

某些极端不爽那些看跌的人。到底不爽什么 是被买方一直砍价吗？

5折呢? 说好因疫情 少子化 美国升息 5折卖的房子在哪里?

看涨的就快买看跌的就等。买方不爽价高很合理 但某些人极端不爽就不知道为何。或许乡民人都很好想开导看不开的人

要买趁现在买等疫情稳了就没得买了

有些极端的人还会谩骂，房版素质越来差了

干嘛啦，成本不用上涨房价就会上涨了，干嘛特地提，要知道从过去的经验来看房价无论何时都是低点

看不出来哪里有不爽 讽刺的成分比较高啦买方不爽价高 跟“看空”是两回事啊 看空是“预期”会跌 不爽价高是“希望”会跌整天预期错误的方向还要一直出来 被洗脸不是很正常？“买”方不爽价高 看清楚 是“买”方呢 根本就是想买想买的是空方？嫌建商满口唬烂 赚太多的 除了不爽不要买以外 还可以买地自建！ 自己盖就不用怨天尤人了 反正地价涨缺工等问题都是借口不是吗？

地价要大修正真的难 三个月涨3成了还一堆抱着不卖

不管啦！我要五折

3C有涨喔 打印机从26XXX涨到28XXX

以前苹果手机一万多顶配，搭门号699才几千，早就涨翻天了

缺工是真的 买不起的还是不会信 科科

工地满满的工人，哪里缺工

下个月直接涨两成，现买现赚

土地刚原物料一直都在涨，这两项是确定的，房价只会涨不会跌，但建商跟营造会不会将涨的钱换给工人加薪，就不一定了。

房价喷起来！！！

缺技术工不缺一般的粗工跟搬工工地满满粗工当然你也可以不信

有本事炒到公寓一坪300万啦 嫩

有本事不要嫌贵，公园搭帐免钱

3c没涨？？1080ti是卡皇的时候才3万多 现在3090要多少？5 6万啊 没涨？

景气循环最后一棒

你可以不要盖啊 发新闻干嘛 建商饿很久

建设公司的业务就是推案盖房子的，你叫它不要盖，不就等于叫他不要做生意了，它底下还有许多员工要养，背后是好几个家庭的生计。

不会赚钱就把公司卖给懂的赚钱的人，这样不难吧？