本人在结婚前 本来是有两间套房（购入都超过五年了）
一间自住一间租人 两间合起来剩下约500万的贷款没有缴完
在去年结婚后 买了一间大楼两房的预售屋 预计明年交屋 当初本来考虑到是第三间 所以未来交屋预计名字挂在太太 也由太太名义贷款
但是小孩在此时不预警的绷出来了 还是双胞胎
现在预售的房子想必未来不够用了
最近在看房子考虑买一间大一点的透天预售
可是价格可能是前三间总和的两倍（没有超过高价住宅的规定）一定得由我来贷款了 （夫妻收入差距极大 ）可是就会卡到第三间贷款的成数及利率
目前我自己想的作法是
1.先还完两间小套房贷款 或是合并成一间贷款
2.卖掉小套房
3.........麻烦乡民可以帮我提供一些意见吗

第一间大楼预售屋考虑到房地合一的重税 也不知道该如何处置

套房先还掉一间就可以了

预售屋卖掉就是价差算资本利得(损)进所得阿房地合一是要有房地产权之外 要说重税..那也是有赚钱你这根本就是单纯的对钱的执著阿 施主~乡民的意见就是 钱够多 就执著 反正房子摆九抗通膨

看你的金流，以能cover为优先考虑

银行近期是打第三房 还掉一间 新购这间算第二房 房贷成数较优 也是要比照收入 五百万房贷约每月本息约15000你多借几百万 银行会参照收入是贷放比(夫妻当保人就合计)近期送第三房很硬 硬到可能房贷剩五成或六成

这次新法 预售屋利润所得好像也算在里面 不是按照个人所得税税率

恭喜双胞胎

预售屋 不外乎就是 20%>45%的概念 也是有赚才会抽