从今年二月中看房到五月初
终于在前阵子顺利毕业了~!
这段时间真的也算是学了很多
想来分享和记录一下这段时间心得
[买房动机]
因为今年准备和女友结婚
两人也有共识未来想在台中定居生活
所以就想说慢慢看有没有适合的建案
目前自己是住在南屯五期的租屋
所以希望可以入住的时间最好可以在明年底前
[个人背景]
本人是台北人 在台中市区工作
老婆也是台北人 在台北市工作(未来考虑调到台中工作)
两人年收入大约350万左右
目前需求两人居住
预计至少两年后才会有小孩
[地区考量]
因为老婆工作关系 加上我们都是台北人 可能有时会需要往返台北
所以首先希望不要离高铁太远(车程15分钟内)
也希望能买在交通比较便利的地方
然后本身满讨厌塞车或出门就车水马龙的感觉
所以希望附近车流量不要太大
因为本身也在五期住了一阵子
满喜欢附近的生活环境和机能
再加上考虑到联外交通(高铁,国道,74)
所以一开始就锁定在南屯区
预算:
1500万左右
看屋考量：
1.建商风评
2.建案户数(希望单纯,少于100户)
3.屋龄15年内
4.室内格局(两房或三房)
5.只看平面车位
接着准备进入看房阶段:
因为看的案子很多都是预售屋 所以非常注重建商的风评
毕竟是首购 看房经验也不多
宁愿因为建商品牌筛掉一些建案 也不愿买了之后发现跟当初预期差很多
或是住了之后发现问题一堆才来后悔
南屯区的话 5~15年脱手的物件相对满少的
市场上大多都是预售 新成屋 或是20年以上的中古屋
所以后来多数看的都是五年内的新成屋或预售屋
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1.聚富圆圆:
一开始先在网络上看 还有仲介推荐了几个符合条件的案子
觉得这个案子好像不错 听起来是在地还算用心的建商
开价1095万 室内16坪(两房)
实际去看了之后 觉得社区的感觉虽然单纯 但好像又少了些什么
室内空间虽然够用 但如果家人偶尔来住或是未来有小孩 可能都会有点不够用
再加上开价36万 觉得开太贵 所以就不列入考虑
2.My隽
这间地点算很好 附近也有捷运水安宫站
一开始都觉得满喜欢的
但也是两房格局 室内22坪 不过开价1668 单价要38万
觉得两房买16XX太贵
后来也是放弃
3.钜升南青山(二期)
那天在附近绕看到广告 搜了一下觉得不错 也去接待中心看过 算是满喜欢的
但总价完全就是超出预算太多 大概要2400万以上(三房) 单价44万
所以就当作看爽的 旁边的南青山一期当时建商也卖光了
所以这两案就直接放弃
4.裕盛森邸
因为本身喜欢户数少的建案 再加上裕盛的设计也满喜欢的
所以当时看了一间两房的 室内20坪 开价1398
觉得如果谈到1150内或许可以考虑
但后来发现车位坪数占太大 将近13坪 再加上又不好停
所以果断放弃
5.时代州厅
当时看了南青山就满喜欢附近的环境 无奈总价实在太高
后来发现时代州厅的两房 还在预算范围内
时代的风格设计跟建材我们也都很喜欢
再加上文心森林公园和捷运的大加分
虽然总价来看 两房买1500是很贵没错 但周遭那个区域来说
要买到总价1500以内的物件可以说几乎很少 也考虑到未来转手的稀缺性
所以就决定这间斡旋出下去了!
结果仲介斡旋了一周左右 还是没有到接近的数字
离我们设定的天花板大概还有30万左右的差距
当时也有在考虑要不要就直接加下去
但是家人觉得不要勉强买 还可以再多看看
所以后来我们没有加价 斡旋失败
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这间斡旋没成之后 我们也慢慢抓到自己想要的格局大小以及南屯区的房价
以我们设定的预算条件来说
不是只能挑两房格局 就是地点会比较偏远或不方便
跟老婆讨论之后 觉得两房对我们来说 可能真的有点小
如果买两房 可能五六年之后(可能小孩三四岁)就要再考虑换三房
如果买三房 在南屯区势必要提高预算
其实当时也有想说 不如去看看北屯区
这两年北屯的新建案和预推案也都很多 单价又比较低
但老婆一直觉得离高铁太远 就算搭捷运 车程可能也要20分钟以上
再加上周遭生活机能以目前来说 还没发展到南屯区那样
所以后来还是持续在南屯区看
只是把预算拉高到2000万内的三房格局
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6.惠宇五十七间堂
预算拉高之后 选择也多了一些 市区的案子也看得差不多
慢慢往外围看 看到单元二三的区域
这间的风格设计 建案品牌 户数 室内大小都符合我们的条件
但因为是新成屋转手 头期款的压力也比较大
所以一直都在考虑的范围内 但没有出手
三房 室内27 总价1980 单价约38万 价格问题 所以列入观望中
想说希望房地合一2.0的压力 能够让卖家降价一些
7.锐宇GTI
当时这个建案看了两房跟三房 觉得两房太小
三房室内23坪 还可接受 也已经可以进去看实屋的感觉
去看了两三次之后 觉得可以买
但有些考量 一是建商品牌 网络上资料不多 只知道前身是锐丰 后来设计过台中茑屋书店
但住宅大楼的案子 严格说GTI算是第一个 也会有点怕怕的
再来是地点 虽然离市区比较远 但就在公益路旁 附近是黎明商圈 也算是方便
学区是黎明国中小 但有点距离 走路可能要20分钟以上
不过考虑到种种因素之后 再加上六七月就可以马上入住 也满符合我们的需求
所以下了第二次的斡旋!
当时开价43万 我们希望能谈到38~39万左右
但后来屋主坚持单价41.5万 离我们的天花板大概也是差了35万左右
最后也是决定忍住不加价
后来听说是1715万卖掉(三房双车位)
不过这次觉得虽然有点可惜 但以这个建案的条件各方面来说
单价40万以上 我们自己是觉得没办法接受
所以就再看其他案子
8.精锐云
这个案子的地点老实说比较偏远一些
但有单元二所谓三低一高(低密度、低建蔽、低容积率、高绿覆)的好处 所以想说去看看
再加上精锐的品牌也是满推的
当时大概看了三间 有两房和三房的格局 社区的品质也很不错
总价大约落在1500~1800左右
但考虑到地点老婆似乎没有很喜欢 所以也是列入观望中
9.时代温莎大厦
原本时代建设的建筑风格我们就很喜欢
所以时代州厅没买成之后 也有在考虑这个案子
虽然地点跟楼层规划没那么好
但后来没认真考虑的原因是交屋期太久 大约还要等两年半到三年
觉得租屋的时间太长 相对的房租负担跟等待交屋的风险也比较大
但两次斡旋都失败之后 也觉得要买到100%符合条件的房子几乎不可能
还是要认清现实 接受一小部分的缺点 才有机会找到真正有缘的房子
所以我们又再去看了时代温莎大厦
后来选到一间四房的格局 建商也说可以加购车位
整个条件就都还满理想的
当时斡旋出价1880 屋主也没加价
终于斡旋成交 我们也满开心的
认真说除了交屋要等较久以外 也没什么真的无法接受的缺点
相约两周之后签约 我们也陆续在筹钱准备签约
就在签约的前一天晚上
中间人突然跟我说 屋主说不卖了!
我们大家整个傻眼 中间人也觉得傻眼
但毕竟我们当初只有签斡旋书 没有签买卖确认书
再加上中间人非仲介公司 其实是屋主的朋友
所以也没有严谨的买卖流程 只能说从法律上我们对他也没有约束力
后来也只能摸摸鼻子算了
心灰意冷之际 想说第三次下斡旋 都已经谈到隔天要签约了
竟然还遇到屋主反悔说不卖的情形
只能说之后各位如果真的要出斡旋或签约
还是要看准了直接就出手 避免夜长梦多
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后来这段时间又上网再看之前这几个建案的其他户
但也没看到真正适合的物件
本来是觉得 干脆直接看预推案 抢在第一手买 至少不用再被投资客赚一笔
即使两三年后才盖好 但对我们来说 头期的压力也比较小 又可以买到比较大间的房子
所以也看了泰御天铸 丽晨语山簷...等等
最后
去看了 国聚之铸
当时常常走五权西路上南屯交流道或74环快
就会看到国聚之铸的广告以及正在施工的大楼
只是一直觉得位置没有很好 离市区太远没办法走路到附近机能
不过经过这几个案子之后 觉得真的没有十全十美的房子
所以就抱着就去了解看看的心态 去了接待中心
当天听完介绍和实际了解之后
觉得单元二真的也有它的优势
可能目前生活机能还没看到 未来也不一定会有
但至少发展的潜力大
未来这个区域势必会慢慢发展成熟(也许是个很单纯舒适的住宅区)
转个念想 它的地点是它的劣势也是优势 算是一体两面
虽然生活机能采买没那么方便 但好处是绿地多 低密度开发 不会人挤人
离交流道真的很近 要去高铁也是很方便 开车或机车十分钟内就可到
去七期八期去市区 车程也很快
真的比较可惜的话就是没捷运(但这就看个人生活习惯)
屏除掉比较在意的地点位置之后
建商品牌也是满用心的
室内格局 大小(室内31坪)也都很满意 三面采光 浴厕都有开窗 客厅外有大阳台
公设也很丰富完整 但公设比并不会因此非常高
再加上是先建后售 付款方式也可以符合我们的状况
交屋落在明年初 希望可以顺利在明年中以前入住
所以最后就在国聚之铸毕业啦!!!!!
心得的话
还是一个重点
要买就要早点买
房价这一年真的涨很多 未来会不会涨不知道
但以过往的数据来说 房价真的就是一直在涨
好的区域条件 好的建案 没有什么理由跌价
多看总是好的 但真正有喜欢的还是要看准就出手
不然有时候想个几天 可能就卖掉了
当时有两次斡旋或许加个30万就能买到
但还是要坚守住自己的价格天花板
不然也可能会买贵或谈不到心目中的理想价
(不过如果本身预算很多应该没差啦XD)
如果以我们设定的条件的话 北屯应该相对好找
但后来想来想去 还是最喜欢南屯区
所以也没认真看过北屯的案子
不过网络上有看过南区跟西区以及西屯
另外其实也是感谢当初时代温莎反悔的卖家
虽然觉得她道德上很可恶 后来连一点道歉的意思都没有
但刚好我们那阵子筹钱 股票卖光卖在几乎最高点(后来不到一周台股就崩盘了)
也算是另一种幸运啦XD
真是落落长 感谢各位看倌看完
也祝各位买房之路顺利啦!!!