请问各位前辈，小弟第一次买中古屋
因为最近周边价格实在涨的夸张，
买的房子成交价比上次实价多了20%。
请问银行贷款会参考上次实价，
造成贷款成数不足吗？谢谢解惑
作者:
ur260 (ur260)
2021-05-23 10:43:00一定会啊 自备款准备多一点
是因为上一笔间隔太久吗？ 鉴价也会参考附近相似屋龄的社区。若你成交价合理还是有机会
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 11:06:00你终于知道房价在涨了，这里还很多鸵鸟在骗自己
多问几家看看。公股偏保守永丰 星展 玉山 问看看 合理范围都有机会
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 11:14:00自备款准备到25-27%会比较宽裕，职业别影响很大
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-05-23 11:21:00
还是看房屋条件和周遭行情 台南近年涨很大应该是ok 若自备款不够也可以找贷八五成的银行 祝福你
作者: k798976869 (kk) 2021-05-23 11:53:00
自备款准备多一点
作者:
kagaya (~~)
2021-05-23 12:05:00会 我公教刚贷官股银 鉴不到八成
作者:
chen338 (9453)
2021-05-23 12:06:00小心疫情关系 贷款成数下降 代表银行看跌
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-23 12:17:00一年内交易会
作者:
ccfux (ccfux)
2021-05-23 12:20:00会 但是鉴价可在成交之前做吧？ 成交之前就应该先联络银行
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-05-23 12:26:00最近刚卖房，买方只贷到7成3
不一定 看业务吧 通常有代书房仲认识的应该会宽容一点
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-23 12:56:00自备款本来就没有规定是房价购买价格2成好吗。基本常识。
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-05-23 13:21:00你有加上一条撇除个人信用若房屋鉴价本身不到八成需无条件解约吗?
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-05-23 13:36:00台南九份子还算买得起，其他区域买不起了
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-05-23 13:37:00除了新成屋之外鉴价比买价低是正常特别是房价飙涨的时候，银行看实登一定跟不上涨幅这个时候你贴着实登买应该不会成交的
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-05-23 13:46:00买中古屋现在有机会实登价买到
我的经验还是有在理想利率贷到超过实价登录喔！多问几家看看。
多试试几间吧，最近有间行情50万成交到56万的贷8成
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-05-23 15:19:00
很多房仲都会骗你贷款没问题啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-23 15:41:00看情况，没有固定答案
作者:
fish005 (Fish)
2021-05-23 18:00:00别乱听什么买在好地方不用怕鉴价问题这种鬼话，业务再帮你抓的时候一定也有考虑过地点问题了，超过行情20%不是因为房价上涨中二是因为你盘。周遭行情总不可能你这个月买得比上个月贵20%吧？
周遭涨上来了 但他买的社区上一笔成交纪录是一年前甚至两年前 就会发生这事好吗..一堆推文看起来一点经验都没有 未必是买贵好吗.
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2021-05-23 19:21:00
前二年买房我比最近一笔的实价登录贵250万也是贷八成阿，因为这社区是五年前(当时)，不过现在应该这附近又更贵了
作者:
tswen (T-swen)
2021-05-23 20:25:00会 请多准备自备款
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-05-24 01:56:00会 所以多问几间
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-05-25 12:55:00会