终于买了人生第一个窝，
很多资讯都是房版爬文来的，
趁还记得赶紧把心得补上。
（手机打字编排伤眼请见谅）
1.看房
一开始只看考量空间大的中古屋，
完全忘记购屋后翻修的成本（1坪7-10万），
近几年国内频繁修法，
整体考量改看10年内新中古屋。
历经房仲带看房、屋主自售物件，
真心建议“连日降雨”后看房最好，
屋况问题一目了然。
2.鉴价
找到符合条件的物件后，
先在网上查实价登录，
跟往来银行询问可贷成数及利率，
透过网络及电话就可完成。
银行主要参考“实价登录”及“屋龄”
会初步告知可贷成数及利率
（到这里都是免费），
假设屋龄8年卖家开价1200万，
附近物件实价登录为1000万，
若成数8成，
可贷下来金额其实是800万，
有400万缺口得靠其他办法
（如：信贷或是跟亲友借）
3.成交
我是买屋主自售物件，
建议买家要先精算代书费用/规费/卖家转价的增值税/后续翻修，评估卖家价格是否合理
。
4.其他
买屋后我最大感触就是
后悔没早几年买房，
以前想等房价低点再买，
现在才明白太、慢、买、了，
存到小宅头期款就该买，
入住这几个月深刻感受家的归属感，
建议贷款年限越久越好，
保留多一点现金才不会喘不过气，
今年报税发现房贷可以节税。
希望我的毕业文会帮到你，
除了版上，建议可以爬文或利用
mobile01居家版/好时价/实价登录，
多点资讯会更清楚自己想要什么。