Re: [闲聊] 大家还敢背30年房贷吗?

楼主: menace (menace)   2021-05-18 17:07:39
https://i.imgur.com/tW6qkZ8.jpg
我们来看看美国政府借钱需要多少利息
10年 1.651%
20年 2.283%
30年 2.370%
台湾30-40年房贷 1.31-1.5%
虽然有汇率因素需要考量
但台湾央行长期管控汇率在区间内早已不是新闻
也就是说我们房贷借款 借越多越好
多的现金拿去买美国公债
长期持有来看都赚...
汇率?
央行还会帮你阻升不阻贬
长期等于 利差 汇差 价差 一起赚
虽然赚很少就是了啦
不会投资的人才需要急着还债
※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之铭言:
: 很多人看到30年房贷,就直觉要多缴10年利息,看到宽限期又觉得被银行赚
了3
: 年利息。但银行的利息是用你的借贷金额算的,前几年都是还利息多,还本金少。你借
20
: 年跟借30年,前几年利息又没差多少,现金在手上,有好的投资就投,真的没有,也可

: 提前还一笔,又或是像现在疫情严重,每个月少还钱总比每个月多还钱保险吧?总之,

: 30年还款弹性,操之在己,但有个前提,不要用30年贷款来开超过自己能力的杠杆就好

: ※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之铭言:
: : 这波疫情真是来得又快又急
: : 目前双北己经停课了
: : 如果再下去 停班就不远了
: : 企业公司如果停班还会给月薪和分红吗?
: : 还是无薪假?
: : 30年的房贷突然遇到这种事
: : 是不是还是租房一辈子比较好 至少遇到这种变化
: : 还撑得住?
作者: jump0517 (Sonic)   2021-05-18 17:09:00
发现金钱永动机了!
作者: asole (涝塞输球超爽的)   2021-05-18 17:14:00
台美 日美利差 玩好几十年了
作者: rongun   2021-05-18 17:17:00
能不能洗阶级就看这把了 还龟
作者: beebeebee (beebeebee)   2021-05-18 17:24:00
这版真的都是天才,佩服
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 17:29:00
说实在的 骂政府40年房贷的 真的搞不清楚状况这样说 没买过房的 就用问的 不要自己靠想像下结论房贷这种东西 借越久越好啊前提是不要杠杆开太大太勉强 不过财力不过银行也不会借你的所以不要自己脑补太多小剧场 你能贷多少银行会告知他比你更怕你还不起
作者: Solitarylove (android肥宅)   2021-05-18 17:46:00
杠杆开爆= =
楼主: menace (menace)   2021-05-18 18:02:00
放宽贷款的确会让房价上涨 放宽贷款还买不起房的有资格骂XD 因为他们就是受害者 但放宽贷款对会投资的是好事
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 18:04:00
居住本来就需要成本 你今天租屋是不是每天要付钱买屋长期贷款就是银行当房东 但房子自己可以决定装潢不要跟我说以前房价多便宜巴拉巴拉这些有的没的时空背景不一样 台湾好时光过去了缅怀过去没屁用 想着接下来怎么办比较实际在台湾钱淹脚目的时代之前 台湾人也是穷得可怜白稀饭配酱瓜的生活过过了吗?你问问s26现在出的报价单是不是只敢放一周
作者: newstyle (人生不要有遗憾)   2021-05-18 18:21:00
老美现在大搞基础建设
楼主: menace (menace)   2021-05-18 18:40:00
没房的只能沦为韭菜QQ
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 19:04:00
好 在讲个有趣的 少年股神最爱说 买房我就没钱投资事实是 你连自住屋都没有 我不太相信你有多少能力可以靠投资致富 房地产是最容易翻身的项目送分题了 ceca分析过因为主力扫货也扫不完 价格难以被随意左右所以 你买个好地方安安稳稳住 20年后保证增值现在40年贷款 将来就有60年贷款 等著看吧而少年股神反而杀去股市当冲...哀...
作者: CaLawrence (柔软刀)   2021-05-18 19:07:00
思维还行但这两种债务不太能直接比较 房贷要每个月还本付息 算是一种相对单纯的结构债 美债是bullet bond 这种会不断还本付息的duration本来就短一些 比较短的duration自然利率会差一点
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 19:08:00
知不知道坏人都在股市啊...最喜欢新鲜的小韭菜
作者: CaLawrence (柔软刀)   2021-05-18 19:09:00
要比的话mbs会比美债合适
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 19:09:00
然后就违约交割惹...哀
作者: CaLawrence (柔软刀)   2021-05-18 19:10:00
特别点出来是因为 实务操作上你借房贷去买美债 现金流是嘎不过来的当然宽限期的话应该可以 但非常态 币别也没hedge供参考
作者: Ddylan (目标迈进中)   2021-05-18 19:15:00
搞错吧,少年股神这几天应该放空赚到流汤流膏??
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 19:16:00
这几天放空应该嘎到爆吧反正跟股版反著做就对了很有纪律的昨天一定砍在阿呆谷不如好好买房 脚踏实地 至少睡得安稳本来想说 哎呀 这疫情 一定会跌回万三万二结果今天直接喷到万六 这不是赌博 什么是赌博
作者: CaLawrence (柔软刀)   2021-05-18 19:23:00
很有纪律为什么昨天一定会砍 原来我是缺乏纪律的投资人吗
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 19:42:00
阁下出口就是我看不懂的东西 自然是投资界高手你又不是少年股神
作者: OldGhost (老鬼)   2021-05-18 19:42:00
昨天怎么看都是抄底日啊….触底就弹那么明显
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 19:43:00
所以说要跟股版反著做啊
作者: OldGhost (老鬼)   2021-05-18 19:43:00
U大观念我很认同,单纯认为上周没砍昨天根本不可能砍而已
作者: taihsin ( )   2021-05-18 20:51:00
不用跟不投资的人说那么多 让他们去当鲁蛇就好
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-18 21:21:00
不行啦 能救一个算一个不要放弃治疗取之社会 要回馈社会
楼主: menace (menace)   2021-05-18 23:59:00
的确不太可能用房贷的资金去买美债套利 但观念是类似的毕竟美债代表着无风险利率 用比无风险利率还要低的成本借到钱 长期投资 现金流不断的话 几乎稳赚不赔我的意思是 贷款年限就是假议题 期限永久更好好吗XD 对于会投资的人而言来说就是如此 不会投资的很惨就是了美国政府要借钱30年 利息还要2.xx 我们条件真的太好了
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-05-19 00:23:00
说个笑话 我爸妈就是那种老古板,前阵子买房说可以赞助贷款,我ㄧ直说拿去放股票还比较赚不用急着丢一大笔给银行,他们还说这样糕干脆不要给我钱了XD
作者: monok (坚强)   2021-05-19 01:41:00
爸:钱丢股票?干你娘咧!
作者: willyforu (秋田: 汪~)   2021-05-19 07:12:00
连殖利率是什么都不会看,笑死。
楼主: menace (menace)   2021-05-19 07:47:00
以前年代利率高 光定存就有不错收益 他们思维很难改变尤其是30年前台股的历史大崩盘 很多人一辈子不碰股票但可怕的其实不是股票 而是没有正确的投资心态
作者: faniour (å®…å®…)   2021-05-19 09:26:00
原本贷30年,忽然有人开40年出来,利息一样当下真的有爽XD
作者: Unsullied (酷酷)   2021-05-19 11:17:00
40年当然爽你想想看 40年前阳春面多少钱你的贷款40年通膨后还剩下什么40年前阳春面5块 现在50块你贷款1000万 40年这样爽不爽
作者: faniour (å®…å®…)   2021-05-19 12:43:00
爽啊,怎么不爽而且确认过我如果忽然挂了家人一样的约年限不变只要缴1/3房贷就比房租便宜,我只要确定自己的保单理赔金额可以覆蓋盖过这块就好了
楼主: menace (menace)   2021-05-19 16:17:00
没错 利率不变当然是越长年限越好 根本不用担心还款
作者: ID3238 (默默)   2021-05-19 17:57:00
问题是30年 FED跟台湾央行都不会调整吗? 再降息呢?
楼主: menace (menace)   2021-05-19 18:58:00
你要知道Fed的短期利率已经降到底了 0-0.25%他要调控美债殖利率的方式就是进场购债就是QE.... 到那时候房价只会更喷fed再降息 台湾也会跟着降
作者: faniour (å®…å®…)   2021-05-19 20:20:00
如果弄到涨个1%的税就缴不起房贷,我也是佩服做到房贷比房租便宜,表示利率提高房租跟涨还是合本前面打错,涨1%的利率如果觉得利息可能调高很多,有想过一开始调节金流就要把这块算在内吗?长年分的贷款优点就是平常可以低缴但随时可以还钱啊小资碰到利率高反而更不利买房,包括房价的估值
楼主: menace (menace)   2021-05-20 03:06:00
如果可以给贷款一个期限 那我希望会是 一万年

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