楼主:
jamo (hi)
2021-05-18 14:59:11房价只跟一个因素有关
那就是有钱人的密度
其他的数字统统是辅助运算这个数字的
你人口多,全部都是贫民,
人再多,土地再小,贷款成数再高也没用
随便找几个贫民窟就可以验证这个结论
https://reurl.cc/V3Kq0b
台湾区人口密度表
嘉义的人口密度名列前茅,但房价根本排不上名
大安区人口密度还输给芦洲
信义区更是排到十几名后面了
※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《iCare (iCare)》之铭言：
: : 根据过往几次买房以及换房心得来说，房价跟人口数没有什么关联性。
: : 真正有关联的，反而是地点地段跟环境，以及房子本身的好坏。
: : 地点地段跟环境，这很直接了，大家都想要离工作的地方近一点，
: 房价怎会跟人口数没关系，当然有关系
: 但人口只是其中一个变量，房价就是一个多变量函数而已
: 跟人口，土地面积，贷款成数，有钱人分布...一堆变量有关
: 台北会贵主要两因素就是平地面积太小，只有98平方公里
: 大约是90个台大总区，但挤了两百多万人
: 东京你找几个区凑到98平方公里，也挤不到200万人
: 但房价把他看成入学考试分数就好了，两者原理差不多
: A B
: 台北 ****|**********
: 新北 ****|********
: 新竹 ****|*
: 台中 ****|****
: *就是人口数，左右边就是财力排名，愈左边愈有钱，愈右边愈没钱
: 买房子就是比排名，那条线就是买房门槛，B区财力就是无法买房
: 再AB边界能买的房子大概就是35年以上公寓这种
: 很多B区在台北有房子的就是很早期买的，可是你叫他现在换房就很吃力
: 现在很多台北AB边界的会跑去林口就是这原因
: 这新的趋势就是7年尾以后很多人无法接受40年以上老屋，但租短期可以
: 宁愿通勤时间变多也不要住老屋，这个是5~6年级无法理解的
: 举学校例子
: 是因为名额有限，所以用分数来当门槛
: 土地有限，所以要用财力来当门槛，这两个不是一模一样吗?
: 也许你家很早期在台北有买房，但你现在财力再B，变成你也是无法再换房
: 而在A和B的边界，这就取决再A和B边界的家庭财力，然后决定房价
: 至于台北市人口，政府都推估要一路降到240万，甚至200万了
: https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
: 用入学考试来看，就是报名人数会大幅下降
: 以前40万人要考医科
: 跟现在20万人要考医科，难度会一样吗?
: 所以其他条件不变下，人口减很多，房价是铁降的
: 但经济学怎可能条件都不变，是所有变量都会跟着变
: 难的是多变量的考量
: 不过台湾大量死亡人数会再2031年后，到时再看看(桃园是2045年以后)
: 至于2020~2030，房价看不到跌的理由
作者:
FMANT (OE)
2021-05-18 15:06:00蒋中正来台湾之后如果定居高雄 就没有信义区了
一楼也不算讲错 若两蒋都居住高雄 那台北可能就是今天的高雄 信义计划区可能就是楠梓计画区了 高房价就没信义区什么事情了双北低价贵有一个原因是 住宅跟商办抢地低价贵 纯住宅区都贵不太起来 可以观察
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-18 16:29:00简化成是最后有钱人密度没错
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-05-18 16:31:00楼上 这一年来有钱人密度真的大幅增加了 房股币全炒翻
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-05-18 17:02:00疫情也不少市中心住豪宅大楼的老板跑去买蛋白区大别墅唷
作者:
FMANT (OE)
2021-05-18 17:35:00蒋中正跟他老乡张忠谋如果都去高雄 那高雄就发大财啦
有钱人一样是有钱人 穷人一样是穷人 渣一样是渣 密度那有改变 是有统计资料还是只凭感觉？真可笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-18 19:50:00嘉义市其实满有钱的
作者: kenyin 2021-05-18 20:37:00
@@嘉义市其实满有钱的
在清朝后期台北就已经是首要都市了 不可能逆转有兴趣自己去查一下日据时代的台北市与台南市高雄市人口比例 就知道国民政府来台也是住台北市日据时代留下一堆官厅与宿舍 当然直接使用 怎么可能搬去高雄全部盖新的? 高雄军事基地也是直接接收使用
作者:
SweetLee (人生如戲)
2021-05-20 04:09:00台北追过南部是因为日据时代 台北离日本比较近
作者:
jackgn (jk)
2021-05-20 07:57:00是驴是马拖出来溜溜就知道了，台北迁都，天龙人移居，再来