※ 引述《lovebsn ( )》之铭言：
: 大家好，最近跟先生看上一间位在花莲鲤鱼潭附近的独栋别墅
: 地坪 35.38，主建物 18.8 + 增建 40 坪，另外有使用 10 坪原民会土地
: 这是屋龄 51 年的旧屋直接拆掉改建的
: 仲介说本来的旧屋有保存登记，但是直接改建并没有申请建照
: 所以现有的保存登记是已拆掉的旧房子的
: 仲介说自住的话不会有什么问题、而且因为房子够老所以不用付房屋税了
: 想请教几个问题
: 1. 这情况算是整栋违建吧？买来自住有什么潜在的风险？
: 2. 这房子真的有符合不用付房屋税的标准吗？
: 3. 用旧的保存登记，是否还能够跟银行贷款？
: 希望能获得解答，如有违反版规请告知，感谢
1.确实是整栋违建，即使是自住也是可能被检举报拆。如果你不是本地人，很难知道附近是不是有什么歹斗阵的人很难搞。
2.这很简单，请仲介跟屋主要去年的房屋税单。照理来说就算有房屋税应该也是极低。
3.贷款的部分还是要看各家银行规定，一般来说都会需要拍照。有的银行AO需要业绩会帮你想办法，按照正常流程则是很难。不过如果房屋税几乎为零的状况下，又要银行贷款似乎是有点矛盾了。