大家好，最近跟先生看上一间位在花莲鲤鱼潭附近的独栋别墅
地坪 35.38，主建物 18.8 + 增建 40 坪，另外有使用 10 坪原民会土地
这是屋龄 51 年的旧屋直接拆掉改建的
仲介说本来的旧屋有保存登记，但是直接改建并没有申请建照
所以现有的保存登记是已拆掉的旧房子的
仲介说自住的话不会有什么问题、而且因为房子够老所以不用付房屋税了
想请教几个问题
1. 这情况算是整栋违建吧？买来自住有什么潜在的风险？
2. 这房子真的有符合不用付房屋税的标准吗？
3. 用旧的保存登记，是否还能够跟银行贷款？
希望能获得解答，如有违反版规请告知，感谢

花莲拆的机会不大啦 但听起来你这个连18.8都没建照的银行估价时建物残值是0 就是全部都用土地价值来估而以不过市区一堆3、40年以上的老透天 也都是用土地去估可以透天一下开多少吗？ 我好奇问一下XDDD透露我知道是那一间了 这个自备款我猜要500多？

原开 880 后来好像卖很久卖不出去降到 780, 房仲说自备算 4 成

应该不能贷款

所以可贷6成？看来最近很宽松 那边以前只能贷100多因为你主建物跟增建都好几十年了 如果他最近有新增的增建 就有被报拆的风险 然后这个新增的还会被课税但是我建议你对“可贷6成”这件事要留后路 不要到时候贷不到 现金又不够就麻烦了

建议找可信任的当地地政士，先付费调查产权，一个不够可多找几个……目前看内文，应该整栋都是违建。这种建物有可能银行一块都不借。

不能贷才对 拆除重盖 平面图与现况不符必须重新测量保存日期才行保存登记那种私下改的 除非主结构还在 不然一率算建物灭失

可以贷啦 通常用土地的市价5~6成核贷