各位房版的大大好 在本版吸收了很多实用的资讯
也拜读了很多前辈的好文 获益良多
目前手上的想用来投资房市的资金大概200万左右 有首购资格
主要在看淡水的老公寓/新市镇两房/双北套房 比较符合预算
（地缘关系所以主要看淡水地区 刚好房价也相对便宜）
选手Ａ 新市镇蛋黄区两房一卫 屋龄10年 室内15坪
成交价预估650-700万 租金行情15000-17000
屋况好 不用整理可直接出租
可能要贷7成 让房租可以直接cover房贷
选手Ｂ 淡水捷运站步行5分钟内 30年老公寓三房两厅两卫 34坪
成交价预估530-580万 租金行情12000-15000
屋况不算差但需整理 或是考虑隔成两套分租
贷8成+装潢成本可能跟Ａ房差不多
选手Ｃ 淡大旁40年公寓隔四套房已满租
成交价430-480万 租金16000(一间4000)
屋况一般 就是便宜租给学生的那种阳春套房
好处是买来直接收租 算起来是三间投报最高的
但担心少子化 学生越来越少 过几年会租不出去
有上网查了资料 现在淡大大概日间部还有两万名学生
几年前有2万4千名左右 所以担心衰退的很快
至于双北其他地区 目前没找到适合的物件
有爬文看到某位大大教学文 分析他投资新庄套房的成本220万 租17000
受益良多 但没有买房经验 可能没办法像大大一样买到低于实价的好物件
如果先以淡水的这几类型的房子来看 大家会比较推荐哪一间呢？
如果都不优 就不急着买 会再多看看再下手
资金可以暂时继续摆在我熟悉的投资领域 年化也都还不错
但房地产应该是最好的防守 有了此后盾 其他部位也会冲得比较安心一点
以上 先谢谢大家 祝大家这波疫情都平安度过