小弟最近刚买间中古屋
目前签约了，正在找房贷
目前想找 1.31%+40年房贷+85成+宽限期
爬文后找了四家有做 40 年房贷的
- 永丰 这家好像没什么问题，有先问业务，有机会谈到
1.4%以下+40年房贷+85成+宽限期
- 星展 这家好像没有宽限期，业务说顶多：
1.31%+40年房贷+85成
- 合库，没有联系业务看官网的条件有：
1.31%~1.5%+40年房贷+8成，宽限期（不确定）
不过爬文有看到合库有人贷款到
1.31%+40年房贷+85成+宽限期
https://i.imgur.com/lUck4HU.png
- 兆丰，没有联系业务，看官网没有资讯，只有新闻@@：
https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3004206
个人条件 试算房贷 所得负债比大概 30%~40%
爬文后发现大家都说一次最多送三家 @@
但有点想同时送四家不晓得会不会有问题 ...
目前的策略是薪转银行+信用卡往来银行+40年房贷两家
假如 40 年房贷银行挑两家的话，哪两家比较有机会
1.31%+40年+85成+宽限期
小弟第一次买房，希望各位能分享下经验
谢谢！

你先把你送件的所有资料 每一家都送 但不要填申请书有实际资料 银行那边可以估的比较准确银行回报条件之后 你再依照条件优劣顺率送件

意思是先请对方业务估一下我可以贷款的成数及利率后再送申请囉?

对 要用实际资料先评估 再送 不要听业务说有机会就送最基本的就是去税务局申请最近一年的所得清单跟财产清单，然后再补充不在税务局清单上的其他收入或财产证明

我问到的是超过三家联征，信用评比会下降，贷款额度有机会受影响

信用分数不会降 会降的是银行的信心联征中心的信用评分模型, 30天内的新贷款目的申请授信会视为同一次贷款的比价, 不会影响信用分数但连续月份两次新贷款申请授信间隔超过30天就会影响分数但信用分数不会降, 不代表银行信心不会降后面去征信的银行会想说为什么要找这么多家银行, 甚至为什么其他家银行不承做, 是不是有什么看得到的资料以外的瑕疵所以你一定要把条件好的放在前面而且也不见得三家, 有时候第二家第三家就会问了...所以千万不要乱枪打鸟 先用实际资料做完评估 条件好有把握的才送

好的谢谢 IBIZA 大，会再先以买卖合约书＋扣缴凭单先问一下可贷款的年限、成数及利率，比较后再送 3~4 家

你的要求有点多 职业最好是银行喜欢的才比较有机会40年房贷也要看你的年龄跟屋龄 新成屋机会比较大

你的要求也太多了吧... 你只是一般顾客的话 银行不会承担那么多风险放给你

抱歉，第一次买房... 因为爬文看到有其他人有谈到https://i.imgur.com/lUck4HU.png以为这是常见的贷款结果当然并不觉得银行一定要贷款这样的条件给我，只是好奇

条件好的才能

水位很重要啊 银行额度还很多的时候 条件就会比较宽松

这样的贷款结果是否为常态.... 谢谢指教

40年非常态 现在常态应该是 1.31~1.35% 30年 8成 宽限1-330年的部分还要看年龄跟屋龄, 但有越来越宽以前很多都是年龄+年数还有屋龄+年数都要低于65

正常就是上面所说的那样 几乎都是30年

现在很多已经放宽到75 甚至85

40年多半是年龄屋龄限制比较多, 85成还是有机会

上面列的那个是条件优等的人的常态 最好当作天花板就好

另外还有一个条件是首购, 40年通常要首购

每个条件都是顶 全部顶的条件还要一起成立 人上人有机会

最近水位好像很高，接到好几间银行打来推销房贷，我说要买第三间以上，他们就说谢谢再联络了

85绝对不是纯房贷

合库可以1.31 85成40年再送3年宽限? 这真的有点厉害

合库我大前年新买一间的时候也没办法办到这样 厉害

85 纯房贷有什么问题吗?大前年当然不可能 年数是去年才变宽的成数也是

85纯房贷+1为什么没有？ 邻居是合库1.32%85成40年，但才27岁首购

看银行会不会回查

现在的都1.31吗 降码前办的不是都1.29了

要这样的条件要很多因素 职业稳定 收支比可以 首购人年轻 房子地段不要差 屋龄不要老

85成纯房贷只有双北或高总价比较会有

现在都1.31。 合库这条件 我听到办成的是板桥新屋，建商配合如果你房子在桃园 个人觉得40年机会不大ps: 合库听到的是8成 你那85成看有没有包信贷吧85成..去年底有银行在说盯比较紧了 所以不容易不然之前ss级地点 是有机会85成