※ 引述《akueimeow ( )》之铭言：
: 原本以为从房版毕业了
: 没想到现在又回来了
: 三年前在中和买了一间2房新成屋
: 不过小孩出生之后觉得还是要3房的空间比较大
: 看了住家附近的3房电梯大楼
: 1间25年左右的大楼去年成交1800
: 今年格局相同的另一间拿出来卖
: 房仲跟我说至少要2000-2100
: 另1间9年的大楼前年成交2000
: 屋主开价2880 房仲说屋主很坚持喔
: 请问现在是卖方市场行情这么热就对了
: 还是都是仲介的话术呢
: 换屋之路怎么这么遥远呢?
用实价登录的价格根本买不到，我在八德重划区最近毕业
有间宝咖咖的，价钱成长那么多
https://i.imgur.com/899kjkU.jpg
那我想说，那间双车位，我买自行车位，仲介是说扣160跟屋主谈，算起来大概1195，我出1
180去谈，屋主直接说1220左右开始谈才要出面
后来宝佳的其实说便宜也没多便宜，就去看其他的案子
https://i.imgur.com/lMGNBUV.jpg
这个现在要买同样三房自行车位可能1400以上
好在我后来遇到一个好仲介+好屋主卖我口袋物件，低于行情价买到而且低蛮多
这阵子别说按实价登录开价了，好的物件、好的地点，没有加价买根本屋主连斡旋都懒得
看
菜鸟仲介收斡只是去被屋主臭骂丢掉委任约而已
其实啦，大部分仲介还是比较想成交，会站在买方这里，价钱如果买方照之前的实登去出
价（有些还照去年的实登），我说实在，仲介如果有sense都知道你在浪费时间，根本连
斡旋都懒得收，收下来去被屋主骂干嘛
还有啦，如果持续是卖方市场，每间屋主都会想卖更高，有些人连出价都出不到银行鉴价
的，我觉得，就不用演苦情戏求仲介收斡，因为屋主一定连看都不看，直接打枪
除非运气好遇到口袋物件，这就只能看你那个仲介的人脉了

呛房仲啊XD 其实高房价房仲要负很大一部分责任

推楼上,我买一间屋主480就要卖了,结果房仲骗说500才要卖卖高高 房仲才赚得多

听你楼上在鬼扯类 屋主愿意便宜卖我八不得马上签约 问题是屋主原意便宜卖吗？

不可能现在全球炒通膨，便宜卖是智障铜 铁 都飞天了

480要卖那增值税谁付你付吗？代书费呢 其他杂费呢 很多屋主只会讲我要拿清的 对啊你听到480拿清的就卖 那剩下费用谁来付？

铁大约2013年高点的多35%以上水泥也差不多大陆价格换算美金的话

说到这个为什么老人家比年轻人还贪 价格年轻人比较好说话

现在主要是台币贵 所以感觉不出来，就算股票跌 只要

买房100%会赚的，没房的人太丢脸了再贵也得买

看来实价只是有在垫高房价，并没有实质意义和功能啊。卖方市场用喊价买屋，加上仲介助力，房价要跌，不容易啊

实价为啥会压制涨幅?市场是卖家决定的阿,又不是买家.你在多窝一段时间不动产市场就知道.要跌,也是卖家决定的.因此很难跌...因为你要让卖家愿意赔钱卖很困难.乡下都给你超级大涨..你说..什么时候轮到买家说话..XD

有压一部分了其实 不然有的不知行情真被话术到买超贵

实价登录 涨时挡天花板,跌时挡地板看空的可以做梦了

实价登录完全没有参考价值呀，只会说自己的物件多特别

先假设不考虑不同间房子的落差,实价是过去以成交落后价格趋势在涨照实价买不到 趋势跌的时候照实价卖不掉也满合理

一两个月内的实价还是可以参考的

实价登录是毒药䥺磼郅糷W涨时，会连捡漏都捡不到了，更多拿实价往上加价的

我帮卖家算好 这一年增值 +装潢价+交易成本 开始喊斡旋卖家绝对有赚 但是仲介还是叫我加价 ...我是不是很盘QQ都已经出到三个月内实价+一到两成 感觉卖方还是很硬0rz我都很怀疑到底是我太软还是卖方太硬

房子难跌还有个原因 基本面稳定 跟股票不一样股票有可能因为财报不好等基本面问题 造成信心动摇 房子盖好就在那边 只要位置没有太差 通常周遭发展只会更好了不会更差 持有成本又不高的情况下 屋主干嘛便宜卖？

地点最重要 没钱就买宝咖咖，发哥 维修频繁一点而已

联发科三年后状况怎样 有谁说得准 说不准就代表会怕信心不够 那台北精华区地段 三年后会怎样 你会怕商家倒20%吗 不会嘛 所以屋主就有信心有信心+持有成本低=没必要便宜卖

上面好多数据派的...屋主不缺不想便宜卖 就是娜么简单你跟他扯实价巴拉巴拉 不如哭穷一下都比较容易成功

买方又看不到屋主 要哭穷也是仲介帮忙哭

所以呛仲介不如跟仲介打好关系 请他帮忙哭不然你以为仲介怎么跟屋主杀价的 嘻嘻

刚开始看屋，的确发现仲介是屋主开价＋100在卖的。看看日本，房地产没有不会跌，说原物料行情的，建筑成本占房地产成本根本不高。