※ 引述《taoist9999 (键盘地政士)》之铭言:
: 目前看到的几个投资客在没什么赔钱的前提下,反而是急于将手上不动产(成屋)
: 出卖,而且要在民国110年6月30日以前(含当日)办理所有权买卖移转登记完毕。
: 我归纳可能的理由:
: 一、房地合一税闭锁期延长的问题(有溯及既往的规定)。
: 二、不确定不动产未来市场的走向,先出脱再说。
: 三、政府打房动作一波又一波。
: PS:我的预测:民国110年7月1日以后,应该慢慢地会有仲介店头陆续要关门了,
: 因为会先挂点的是仲介。
以前我也觉得课房地合一2.0会助跌
结果我错了,如果这波资金行情美国不打算结束,央行不提高重贴现率,政府也不提高持
有成本
这个政策下去,只会让屋主在那边观望,因为屋主一定会跟仲介讲要实拿多少,房地合一
下去,屋主在卖方市场下,一定会把政府的抽成灌进去总价里面,然后仲介也一定要有服
务费不可能做白工,买方也会去查实登有个底价
现在就是怕7/1后,屋主、仲介、卖方互不退让,要嘛就是屋主实拿减少(这个在卖方市
场下不可能),要嘛就是买方一口气追价上去买,尤其在一下子追价太快的情况下,银行
根本鉴价鉴不到,换屋族可能没差,毕竟身上现金多,原本房子卖掉还能追价,首购族就
吃屎,如果捏刚好的头期款,结果一下子追价太高,银行鉴不到,等于头期款又不够了
最后,市场上的量减少,我看这波房仲很多怕是要转行,没成交总价再高都没有服务费
政府搞这个政策真的奇怪,没有配合持有成本提高,只课交易税,最后屋主锁住不卖,买
方买不到好物件,要买要追价买,仲介没成交一口气全部饿死,到底对房价平抑有什么帮
助,完全看不懂