版友好，近期有资金想投入房市，目的是自住，期待5-10年后可以增值售出来换房。
目前自住在新竹关埔三房（5-6年），有以下物件考虑中：
1. 同区正四房中古屋（5-6年）
优：空间较大约40坪，投入资金可换来居住品质上升；目前自住三房可以收租或或出售获
利，弹性大；学区可维持。
缺：屋龄在5-10年后已经10-15年，可能影响售出价格，增值幅度较低。
2. 新竹或竹北预售屋
优：新成屋的增值幅度可能较大
缺：因单价高，住屋空间只会略大于目前自住三房，换房升级感较低；成屋之前无租金收
入，负担较重。
1. & 2. 都是考虑2500-3000万的物件，对应的金流都是比较紧张的。
以上想请教版友的想法与建议如何选择，谢谢。

新成屋的增值不会比较高喔 通常反而中古屋涨幅更大你长期来看居住地点想住哪里也很重要如果你想住的地方都一样 该区域涨幅不会差太多3. 买间投资的 5-10后再换 除非有急迫需求新房主要是自住爽 房市暴涨时期买预售风险很高你都考虑只有略大的预售屋了 所以我推测你的换屋需求其实也没有很强烈？ 5-6年房跟新房差距也不会太大 所以如果只是单纯要闲钱想要投入房地产保值增值 我建议你买个竹北或新竹的中古屋出租 5-10年后 两间房选一间卖或是增贷出来大概就可以换房了 而且会轻松很多不过关键还是看你自己真正的想法和需求啦需要先搞清楚自己的想法和需求才能做出正确的决定

１你人生有多少个10年可以体验升级

有学区需求 就看你小孩多小了 来不及换 就只能待在关新 来的及换 可以换到胜利东兴成功。两个条件的房子都看呀 看缘分

竹南比竹北有机会多了吧！

楼上，原po都关埔跟竹北在看，怎么会去竹南?

都有第二间2-3千预算了，买爽的格局地点喜欢才重要吧......

2-3千买个好地点住得开心最重要人生没太多十年

1但是挑建商...这样自住与涨幅都能兼顾

为了日后就建议先投资 5-10年后直接换更好的不然你现在换也没太大提升

弱弱的问哪里还有4房主建物超过40的阿@@ 我看新竹真的很少..目前好像北区比较多，东区我没什么印象

能增值卖的话代表房市一样是涨等你换房时也是要更贵去买

房子首先是用来住，最想住跟住起来最舒服的需求被满足之后，才是考虑其他置产增值的因素。当然，手上三间甚至五间以上，夸张点就西卡大他们家族这样的背景，另说

新屋越盖越小 住起来不一定舒服