[请益] 预售屋换约请益 jerry810308 PTT批踢踢实业坊

[请益] 预售屋换约请益

楼主: jerry810308 (杰瑞) 2021-05-04 00:46:40

小菜鸟人生第一次买房
房子目前处在快交屋的阶段
和第一手屋主谈好价格约700W
预计要给屋主200W 包含目前已付款项及他的利润
赚多赚少先不谈
想请问各位板友
这200W我目前是想要用信贷的方式拿出身边想留资金做投资
但是是否可以提早申请房贷?
假设建商配合的银行认定700(当然实际应该没那么多)
贷款8成我实际需自备的额度只有140W 信贷额度便不须那么高
不过就我的认知中通常是要等到交屋对保了有实际坪数出来后
银行才会愿意进行房贷拨款
还是其实我这个认知是有错误的若银行愿意其实是可以提早进行拨款的呢?

作者: gn01705529 (Vito) 2021-05-04 00:49:00

想太多，银行不会去承受盖不出来的风险，答案no 结束

作者: bi125 (禁止随意喂食) 2021-05-04 00:50:00

1.银行估价最高只到签约价 2.保存登记过户完才能拨款

作者: jambojambo ( ) 2021-05-04 00:53:00

房贷是交屋才会拨款，再次之前资金都要自备

作者: z1230456987 (Kai) 2021-05-04 01:08:00

当然不行

作者: cutesuper (我没什么人情味) 2021-05-04 06:32:00

连交屋都没有银行怎么会贷给你

作者: INNBUG (最纯洁的杰) 2021-05-04 08:28:00

房子都还没盖好银行怎么设定

作者: lovefisk (感动) 2021-05-04 08:31:00

房子还没盖好连房子所有权都没有怎么贷

作者: jaricho (...) 2021-05-04 08:46:00

菜鸟第一次买房就买转约单猛猛

作者: chenyjptt (cyj) 2021-05-04 10:23:00

看过某案的预售屋契约,有提到换约手续费千分之五..也就是改成建商直接对第二手买主,后续含银行贷款应该就解决了吧...但这样第二手屋主可能就知道第一手售价&被剥削多少了吧

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2021-05-04 10:47:00

没交屋不能房贷换约就是价差期款都要现金，后面要准备工程款跟装潢现金

作者: sss700304 (小笨蛋) 2021-05-04 12:53:00

首购买转约的....钱太多就给的投机客赚啊

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2021-05-04 13:04:00

所以买换约必须要求仲介算好后面金流免得断头

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