“炒房”这名词 就是
穷鬼用来批判有钱人的道德绑架工具
穷鬼认为炒作不道德
等于贪婪吸血鬼
凭什么自住客要花更多钱接手呢？
和炒股相比较
大家都知道炒股有赚有赔
低买高卖也不会被当成贪婪吸血鬼
股票赔钱停损也不是为了“股票正义”
结果房地产投资常常被道德绑架
说穿了就是大多数人只听同侪师长社会告诉他们什么
却没有真正独立思考的能力
最常见的谬误就是“房价都是被炒作才会那么贵！”
“二三十年前，房价才多少，现在多可怕！”
“涨那么多都是被无良炒房客炒高的！”
说得好像一堆人去炒股
股价也会喷上去 下不来一样？ 呃？
完全毫无逻辑可言
也不看看黄金 比特币 物价 股票大盘 涨成什么鬼样
万物皆涨 就房地产不能涨？
对啦 穷人的薪水的确没什么涨.......
事实上炒作只能影响短期走势
长期一样回归基本面
炒上去没有崩盘 代表他只是到了他该有的价格
之前其实是被低估了
炒过头自然也会有回调
房地产当然也会跌
只是所有资产长期来看都是上涨的
短期炒房客对市场真的没有价值吗？
事实上他们增加了房地产市场的流动性
类似股票市场的造市商一样
减少刚需买卖方的交易等待时间
否则若每笔交易都需要刚需自住客的话
交易时间会拖很长很长
就算降价赔售 都不见得能立刻成交
短期炒房客能够获利
真正背后的根基在于 估价正确
买入价格低于价值的物品
等到价格回归真实价值附近时再卖出
其实就是跟巴菲特的价值投资一样
以目前台湾市场来看
根本没什么恶性炒作 （没价值却硬要恶意拉高）
唯一有炒作的反而是土地市场吧
而且是政府带头炒的
可以当成几乎所有人都在炒房
也可以当成没有人在炒房
或是只有政府在炒土地
一切都取决于看你怎么定义了
※ 引述《femlro (既得此生当尽其用)》之铭言：
: 1.有在短期买卖房子(五年内)
: 2.有一间房子以上的人
: 3.有五间房子以上的人
: 4.为了自住再高价也买房的人(首购族或换屋族)
: 5.房地产从业人员(仲介、代销、建商)
: 怎样算是一般人定义炒房?
: 做个民调看看
: 另外其实内政部的数据有讲到
: 有些人比如持有四房
: 但他其实是部分持有可能是遗产
: 比如四个兄弟姊妹
: 各1/4
: 这样内政部也把他算持有一房
: (有错请纠正)
: 如果只是有钱就把买房像买车一样当兴趣的人
: 算是炒房吗?