楼主:
aquaair (aquaair)
2021-04-29 18:47:33想请问一下各位先进
旧房子可以打掉重盖，土地重划后也会出现许多新房子，理论上房子是一直在更新的
若站在资产要保值的角度，是不是买土地比较适合呢？？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 18:51:004
作者:
ciswww (Farewell)
2021-04-29 18:53:00你如果在意建物折旧而不盖建物，这段时间就少收了租金
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Sam27 (Sam)
2021-04-29 18:56:00ceca有讲过，有流通性问题，总报酬率没房屋好
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-29 18:58:00要出租买30年，自住买1X年就没折旧问题啦...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 19:06:00是，土地更赞
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jen1121 (Old_Hsiao)
2021-04-29 19:11:004，门槛越跟报酬率是正比
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jaricho (...)
2021-04-29 19:20:00去买透天不就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:22:00你要买,外围1xx坪,市区400坪的土地...XD市区如果硬要屯小块,也要8米巷以上+面宽10米的60坪土地.否则..你屯垃圾干嘛..XD一条六米巷20坪4.5米面宽的土地.你是想卖多少?...你卖旁边整块土地的半价,可能都要卖10年.零碎土地叫做垃圾!!土地的价值,取决于它盖成新屋可以卖多少.你无法改成新屋来卖的土地,都是垃圾.而建商,透天5栋有规模经济,所以尽量以五栋透天为基础.你硬要就是别墅用地,但是这样要有其他条件.而外围别墅,你至少要双车库+气派门面,so..8米面宽比较安全.但是你别墅走向的土地,价格一定比5栋透天的土地低..而市区很少人再盖透天别墅,都是大楼.大楼最稳扎稳打是400坪,200坪不是不能盖,只是盖出来的东西.很诡异...小楼管理费爆炸高,公设比高但没公设.
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Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-29 19:28:00市中心给你一块地 每年税几百万几千万你也不敢要
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:28:00因此200坪的土地价格可能是400坪的七八折.当然市区你也可以有透天别墅的土地.但目前你应该看到,极少数透天别墅也都双拼,很少单独栋.主要理由是,独栋人家会自己盖,不喜欢买现成.而双拼的话,市区新别墅你不给人家停双车?
请问8米巷10米面宽60坪土地盖的华厦，公设最低来计，可销售面积最高可以到几坪呢？以台北市住三的话。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:29:00五米面宽几乎是最弱的基本条件.so..双拼必然要10米面宽.然后别墅你也基本上要给人家土地30坪比较好.so..10米面宽60坪土地,成了市区建商有推案兴趣的最小单位.但这种..大概是400坪土地的半价不到.可能3~4折之间.也就是建商在旁边成交土地一坪120万,你这块只剩下一坪4x万.你休想卖到60万...XD
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abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 19:31:0060坪土地盖出来就那个公设比52%卖不掉的鸟案啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:31:00台北是另外一个故事..台北的状况一职跟其他县市不一样.台北要去问台北的土开他们比较清楚.
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-29 19:33:00那个只有48坪
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abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 19:34:00住宅区基本300坪才比较能做坡平车位才有高价值
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-29 19:34:00其实不要硬要盖集合住宅，48坪盖一户透天也还行
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abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 19:34:00商业区不用退缩基地可以小一些
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:35:0060坪可以参考高雄科工馆北管旁边那一栋..不过那一栋大多都成交他自己的股东.满有趣的.
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:36:00300坪基本上要商四以上比较稳.另外仰德在中正路有一栋我忘了是不是90坪.阿..130坪记错.管理费一坪一百,管理员只上白天班..
之所以这样问，在于60坪只要两栋连栋公寓谈好，就可以危老，最方便的最小单位
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-29 19:37:00那个130坪还是商五土地..之前它们在开发那边就有讲,中间卡了一个超难搞的老杯杯.最后放弃,放生老杯杯..所以才只有130坪.
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shiely (gap year)
2021-04-29 19:49:00我嘉义一块建地卖很久了都卖不出去 = =
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sagarain (HNY 2010)
2021-04-29 19:50:00就是要算总销才会开发 不然就是等
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hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-04-29 20:45:00是 而且土地不盖建物不用怕掉价格 房子盖好之后基本上只有土地涨价 建物本身是越来越不值钱的
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KrisNYC (Kris)
2021-04-29 20:46:00土地买卖的门槛很高 起手6成 有点力7成 一般人很难
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-29 21:16:00土地无限个雕，再鸟不拉几的素地政府重画再搭配题材，多的不得了更正，土地有限个雕
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jen1121 (Old_Hsiao)
2021-04-29 21:18:00土地光圈地就眉角一堆，养地五年十年还算短
作者: Ethical (游志杰) 2021-04-29 23:15:00
零碎土地真的是垃圾
作者: soinjoey (小奎) 2021-04-30 00:50:00
科工馆那案应该是南馆旁边
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menace (menace)
2021-04-30 01:35:00其实土地才无限 房子超有限好吗 盖这么慢土地嘉南平原 花东纵谷 所有农地给你重划建地看看土地值钱 是因为周围的商圈或公共设施才让他值钱而且期间可能还没有什么现金流收入 难度太高
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maypcc (The K)
2021-04-30 08:12:00又不是建商 没那屁股玩什么土地买地的被动收入又低...除非你盖铁皮屋或停车场租人
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menace (menace)
2021-04-30 13:07:00土地难度太高 现金流差 需要很多块流转买房收租 30年不用担心 本金太大再去玩土地吧因为管理几十间 几百间太麻烦 才买土地整体报酬率可能比买房差 但管理方便
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-30 17:57:00补充一下，土地非有限，精华区土地才有限，但是政府很聪明，拉个捷运高铁过去荒地就变成精华区土地，所以到底是不是有限，政府会变魔术生出来