利用自己这次买房的机会，记录一下整个流程
没想到人生第一次买屋子是在国外
也顺便说明一下台湾对新加坡拥屋的一些错误认知（媒体灌输的）
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看房主要透过两种方式，找中介或是自己找
找中介要花钱的，通常是房价的1%
好处是之后的行政流程有人帮你跑
我自己觉得没有必要，反正就知道自己的预算跟需求
网络时代，英文又不是看不懂，这1%自己省下来比较实在
行政流程，当作是学习“实战购屋，一次就上手”
新加坡主要的房产分成组屋（就是国宅）、私人公寓、排屋（就是新加坡式的透天厝）
后面两个通常是非常贵的，私人公寓价格多数是100万新币起跳（大概2200万台币）
如果是永久产权的，可能花个200万也不用太意外
排屋的话，300万应该跑不掉吧！
既然买不起，我也不用花时间研究了...
所以今天分享的就是组屋
我需要的是四房式（三个房间加上客厅饭厅共用），然后位置在市区附近
离地铁越近越好
另外有效产权最好在90年以上，一般新盖好的是99年
意思是我锁定的是10年以内的房子
（不然活到80 90房子被收回，我这个老人去睡马路吗？）
预算部分，大概是85万左右
这是肥宅的双薪家庭还负担得起的价格
至于大家认定的600万台币买房子（30万新币左右），不适用我们，之后说明
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以上列出的条件，能找到的房子大概就是那些
地铁就那几站而已，并没有太多的选择
楼层部分，只有低楼层，不用想太多
好的地段，高楼层组屋 四房式几乎都是百万等级，更不用讲五房式
网络找好，联络卖家的中介，大概一个周末就决定好了
除了屋子内部的检查（水电 管线漏水 厕所 装修...），我还特地晚上去看
了解是否有吵闹的问题，或者奇怪的邻居有噪音
格局的部分，新组屋都一样啦...
买在Tiong Bahru还有95年产权的转售组屋
楼层？当然也是非常的低：三楼
反正我在台湾住了几十年的内湖老家就是三楼
我对低楼层并不介意
四房式，地铁站走出来两分钟
到Raffles Place地铁三站，金融区Tanjong Pagar 两站
之后新盖好的地铁站也在旁边，到乌节路也是两站
去圣淘沙大概不用30分钟，搭公共汽车就好
990 SQFT 换算台坪大概是接近28坪
（这是实坪，没有什么公设等等）
Tiong Bahru，我不知道应该用天母还是民生社区来比喻
就是老牌的住宅区，很多外国人住在这里 生活机能很好
附近的几个小学也都还不错，至少这边还是小学阶段就在能力分班
学区有一定程度的必要性，甚至有小学排名的
跟屋主小杀一下二万，84万新币有找的价格入手
个人觉得是非常的满意
屋况不错，不用装修，之后直接住进去就好
花了近84万新币（其实还有交易税金的问题，大概要再多2万，之后说明）
认识的人都觉得不可思议，算是很便宜的价格
会开心的另一个原因是我们的交易价是这整栋40层楼，每层4户
买到的转售价格最低的就是这户（新加坡有官方实价登录公开）
屋主大概不缺钱，急着换大间的房子（因为生了三个小孩）
外加低楼层，可能不太好卖
我们一开价他就同意了 XD
隔壁栋同样楼层，产权年数一样，开价88万不给杀，外加还要装潢
所以84万真的不算贵
再说隔壁马路的私人公寓，一户700万新币起跳
我们要知足了，不要想太多
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同意之后，签下购屋的意向书交1000订金给屋主
21天之内要决定是否买
如果不买，1000归屋主所有
反之，屋主不能不卖 （这份文件是Option to Purchase, OTP 算是选择权）
签了意向书之后，开始跑贷款流程
计算一下身上的现金还有公积金，要贷多少钱...
钱的事情搞定，才能行使我的买权 提交购屋申请给政府
如果搞不定贷款，这1000也是丢到海里了
确定要买，执行购买权，再交4000给屋主
关于钱的问题 贷款 政府补贴 下一篇介绍
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大家认知中的新加坡几百万台币买房
是政府的BTO政策，类似预售的作法
推出新建案让符合资格的人去登记
反正是新加坡人是必备的，外加已婚
同时还有收入的限制，超过就不能买
登记之后，外加运气够好，抽签有抽到，等盖好大概要三年
然后新建案的位置都不好，新开发的偏远地段
不过房价就真的是几百万，五房大概40万吧
四房30万 三房20万 二房 10万
会买到20万或者10万的，通常还会拿到高额的补贴 （房子越小，补贴越多）
因为极大机会是低收入户，购屋首付可能连一万都不用
新盖好的房子至少要住五年才能交易，投入转售的市场
也就是肥宅我去买的这种
据说当年我们这套房子，是原本抽中的人嫌楼低不要
然后这个屋主捡放弃的名额，然后用60万左右买到
住了五年之后赚了20几万
这种作法就是不少新加坡人的操作方式
新成屋适合新鲜人，因为可以等
大不了跟家人住几年等交屋
肥宅我不想再付租金了，好的地段有买得起的赶快买一买...
遇到武汉肺炎，导致新成屋交期延长至少一年
不少人开始考虑转售组屋，结果导致房价小涨
新的房子越盖越小间，价格越来越高
成熟地段的BTO，四房没有花60 70万是不可能的
等到5年之后转售，百万组屋到处都是
个人觉得房价的问题也会慢慢在新加坡出现
之后有机会再分享