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打房了，房价却逆势上涨！今（28）日最新出炉的国泰房地产指数显示，今年第1季全台
预售新屋房价，不论比上季、或去年同期，都同步呈现“双涨”。
2021年第1季国泰全国房地产指数，今天公布。相较上一季“价涨量缩”，相较去年同季
“价涨量稳”。
今天最新出炉的国泰房地产指数，今年第1季全台房价，开价中幅上涨，议价率中幅扩大
，成交价小幅上涨。
至于推案金额及户数维持稳定，销售率小幅减少，成交户数中幅减少。
国泰房地产指数指出，国际经济金融情势方面，虽然预期全球经济随着疫苗接种与各国财
政激励方案而复苏，但在疫苗尚未普及下，各国疫情仍反复升温，再加上美中关系紧张，
全球经济前景不确定性仍高。国内经济金融情势方面，3 月理事会维持利率不变，预期今
年国内经济将延续去年成长动能及趋势。
而央行于去年 12 月实施针对性审慎措施后，银行不动产贷款增幅仍大，为避免过多资金
流向房市，并降低金融机构不动产授信风险，续于 3 月提出调整选择性信用管制措施，
针对特定对象调降贷款成数。
从去年底政府各部会陆续提出健全房市措施，除囤房税议题仍有争议外，实价登录 2.0、
房地合一税 2.0 预计 7 月正式实施，各政策对房地产市场长期效应尚未明朗；但观察第
一季市场表现，桃中南高四都已有降温，预期未来投机炒作情况将有效降低。
进一步观察各地区表现，相较去年同季，本季成交价，除新北价跌，其余地区价稳或上涨
。
在成交量方面，除台南减少，其余地区成交量持稳或增加。
从四季移动趋势来看，本波成交价与前波高峰相比，新北接近波段高点，其余地区均较前
波为高。
但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波段高点。
综合本季房市，相较去年同季，本季成交价上涨、成交量持稳，新北、台南价量背离待观
察，新竹、高雄稳定，台北、桃园、台中市况偏热。
心得：
因为怕打房之后不好买，
所以反而买气更踊跃，
建商也更有本钱拉高开价，
打炒房反而变成刺激房市的原因之一？