楼主:
Goobaby (AI)
2021-04-27 06:10:12小弟是首购新手
毕竟拼命了一辈子想给小孩好一点点环境
最近看了台中捷运附近的预售屋
此预售屋卖三年余屋还剩最后几户
去接待中心看了5次左右杀价杀了3次
第3次杀不下来，目前谈到建议售价8折左右
代销小姐说目前的价格可以送件试看看会不会过
但再低就没办法送件
理由是因为之前他送过同价格但没过关
也短暂没联络近两个礼拜，价格卡在那边
因为小坪数所以平均单价比周遭行情高，但低总价
而且真的是用生命换来的血汗钱，不想当肥羊
想请教有什么说法可以套出大约的底价？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2021-04-27 06:19:00还是一句老话，认真就输了，你想要就输了，想要就认命，没有最低价格，只有你吞不吞的下去的价格
看有没有广告户广告户=底价，建商永远都能有广告户。或是看广告有没有xxx万首付推底价
作者:
kobe0008 (good man)
2021-04-27 06:49:00建议售价8折感觉很厉害了
能打几折这件事情只有几家建商有那个“默契”，但售价还是会随时间调整，所以重点不是几折，而是“行情”多少行情除了周遭卖多少，你那间房值多少才是重点
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-27 07:22:00建议继续杀 等孙子要房的时候差不多可以买了
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-04-27 07:34:00
早买早享受，如果只差几十万真的没差，不要后来被买光在那边后悔我之前就是只差20万不追，后来被买走。现在又过3个月了还在等新物件
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-27 07:43:00难得遇到喜欢的物件 地点 格局 环境都满意 就不要犹豫了
作者:
bunnyict (bunny)
2021-04-27 07:43:00这边都是代销仲介投资客，不会有你要的答案的。
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-27 07:48:00100万每个月本息3361 预售屋盖好之后价格一定再涨上去
作者:
sawaman (賽媧)
2021-04-27 07:52:008折...可以了吧，亲戚建商给我的友情价也才7-8折
作者: gbman (gbman) 2021-04-27 08:04:00
等7月以后再买以后预售屋可能以不二价为主,因为大家查得到
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-04-27 08:08:00老实说，他还愿意帮你送件，百分百还有机会砍。砍到对方不愿意送件浪费时间，是最基本的
作者:
hsin1207 (hsin1207)
2021-04-27 08:14:00他不会跟你说的
作者:
chi06026 (Juchi 啾奇)
2021-04-27 08:16:00我们买的时候是参考周边的实价登录和其他建案的开价，算出自己心中认为的合理范围再去议价的，只能说没有真的底价这种东西，他愿意卖你才算。
作者:
duoht (心)
2021-04-27 08:17:00几折只是数字 重点是你觉得多少值得 或是那个区块市场觉得值多少
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-04-27 08:24:00底价就是您能负荷的价。真的不要太执著
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-04-27 08:25:00八折很ok了，如果他卖得好等七月只会更硬
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-27 08:26:00跟几折又没关系...你喜欢50万不二价。还是100万，但你是vvip ，所以跟你5折，50万。
8折感觉很厉害 其实他也不可能卖太低其他住户也会有压力除非是最后一间 卖完拍拍屁股走路
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-27 08:30:00底价又不是用套的..是原野调查周围行情查出来的。你不知道行情就进去，考验代销良心
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-27 08:32:00
看市场行情啊 若高出行情太多卖不掉就可能杀价 但若跟行情差不多 就可能有别人会出手买 看你自己认为值不值得剩最后几户可能是楼层等条件比较没那么受欢迎的物件 所以目前杀到8折左右了
作者: eddie0729 (....) 2021-04-27 08:48:00
广告户就是底价 可以参考
作者: chimouse (手汗王945) 2021-04-27 09:01:00
通常犹豫就变别人的了 你还杀到八折 再不买就没了吧
作者: volvic (volvic) 2021-04-27 09:05:00
台中？?看别人换约价格猜底价
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-04-27 09:33:00自住可以负担 喜欢就买了 想省那一点最后大概就买不到
没有绝对低价，就跟股票成交价格一样，每天都会跳动，认为有价值就算涨停也值得拥有
作者:
fedona (Solanin)
2021-04-27 09:51:00买远一点的，老一点的就便宜了
认真回 余屋确实是有往来的空间 开价砍8折我觉得很厉害 加上政府打投资客 少了一群买房 看你要不要赌一下多凹一些 不过你这情况 如果有新买家进场 代销会马上放生你
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-27 10:17:00喔.要算底价不难啊.你知道你要买的地区建筑成本.会算就会套.就这样
作者:
miniUU (UU)
2021-04-27 10:21:00永远卖不完的广告户跟倒数三户，不同人去都不同的神秘广告倒数户
作者:
mfcke (drive)
2021-04-27 10:23:00我一律建议杀低 买不到就没缘分而已 不然一直会一直怕买贵
作者: guanaco (guanaco) 2021-04-27 10:25:00
8折很多了耶
作者:
m1234 (眉毛)
2021-04-27 10:34:00如果最近要买预售 要七月前买还是后买
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-27 10:48:00几折不准啊 价目表随时等可以调
直接出你的价格去谈 买不下来就算了 要嘛接受他的价格要嘛直接出你的价格
作者:
Qpera (乌拉博士)
2021-04-27 11:15:00不放心就等实登出来，然后看市况定吧
作者: burgerchi (阿吉) 2021-04-27 12:26:00
推一楼 这是买卖的真谛
作者:
mrporing (波利先生)
2021-04-27 13:03:00很难，我舅舅是建商也是代销股东，他说的底价跟我从外面拿到的底价有一段差距，更别说代销给的价格自己能接受的价格就好，时间点过了连关系户都便宜不了
楼上，很多啊，碧波白、阳光Park，我看再给他30年一样卖不完
作者:
broodkey (broodkey)
2021-04-27 15:51:00整天想买底价就跟买股只想买到谷底一样，别这么累了，看好可接受就下手吧
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-04-27 16:01:00现在可以看到实登且还有剩余户数在卖的预售一堆啊，问题代销建商根本也不会理你用实价来谈。
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-04-27 23:38:00菜鸟逆 我动森入手价就是39 现在行情是49 你管我入手价多少