最近勤看房
纳闷为何大都的二楼都有露台
感觉没啥用途
撇除什么建商可以多卖钱（那干嘛不每层都盖）
我想问的是为什么都盖在二楼
题外话
目前看到最喜欢的案件就是二楼
虽是新大楼
但真的很多二楼的缺点
蚊虫跟噪音我是还好
但管线问题就...

因为有一楼店面阿

一楼要多盖面积 二楼就会有多的地板啊 不然咧?

这问题怎么这么有趣 另外露台只有高楼层才有价值

跟业务要升位图看一下吧，现在很多新建案二楼都独立管，也不会在二楼转折了

低楼层露台一律视为嫌恶设施 加价买的期望有好邻居吧

那一楼庭院也要视为嫌恶设施吗?

楼上住户素质不好真的会一直浇水跟丢东西下来

如果11楼 但露台5F 算好吗

仍有菸蒂

13/15的露台都有垃圾了，何况低楼层，没接到xx都是祖上保佑，与其期待邻居水准不如自己努力买独栋

一楼的店面面积盖到最大，楼上开始调整建蔽率，面积调整缩小

店面会尽可能盖到建蔽率上限 二楼以上就不一定要盖满因为现在的市场 楼层越高单价越高 所以说盖得细长 建商的总销售金额会更高一些 当然建筑成本也会上升 而且有高度比,小公设计与产品设计限制一楼庭院不能盖违建不能停车的 等于是自寻烦恼 只有养狗的会喜欢庭院啦 XD

楼高矮公设比变低 少赚很多钱 很不方便

公园养护全县市出钱 社区中庭全社区出钱 庭院自己出钱楼高矮其实公设比不一定会变低 甚至有可能变高

因为逃生梯间之类的是不算进容积率的

比如说四拼变成八拼 会出现长甬道或是大面积梯厅 自然小公的比例会上升 甚至有可能占到容积

阳台、梯间、机电设备、逃生设施、法定停车空间

另外屋突有可能变得更大更多 因为单层面积增加 1/8也增加

这些都不算

免计容积比例有上限的 整栋套房大楼甬道通常会占到容积

盖的越高单层楼板越小，梯间占的越多 爽赚

你要不要看一下建筑设计施工篇 梯间面积免计容积比例是有上限的好吗 现在建商不管盖高盖矮都会盖到上限

有是有 但就塞满塞好啊

阳台+梯间15% 机电面积15% 总共30% 但是阳台是专用 所以

另外盖高 房子细长 表面积大，采光好

一般来说梯间+电梯楼梯顶多塞到20%左右 基地太小或是单层户数太多产生长甬道 都会占到容积面积并不是盖得高公设比就会变高https://www.leju.com.tw/page_blog/view/602 文德好境这个总共才5楼 没有坡道平面停车位 全部停车塔车位结果公设比38% 就很明显了 楼高低反而公设面积大看楼层平面图就很明白了 因为有长甬道占用到容积了

不搞露台 盘子怎么会买

每楼都有那叫阳台

你要知道露台没产权，只有使用权欧

阳台有顶有产权 露台没顶 十几年前有条件下可以登记产权比如说20年屋龄的房屋 常常有权状是有露台的

那露台当空中花园当公设算佛心建商吗？

高楼层露台才有价值

要不要去更新一下管线知识啊

放气垫床

这台很普通….当然要转折啊