2019年初遭逢人生遽变后，就下定决心要在公司附近买一间房子。
钱多 事少 离家近 至少要达成一项吧？
在买房的过程中，很常来房版看各方的意见与分析，满多满受用的。既然买到了就来分享一下我买房的思路，以下的一些心得可以给想要买房自住的人参考参考。
从开始工作之后，一直都有在各大售屋网站浏览的习惯。除了了解行情以外。我很喜欢看屋子的照片去推敲这个物件背后的故事是什么。这个屋主过著怎样的生活？这个物件是不是投资客便宜买下来再装潢等等。从一些小细节去推敲真的蛮有趣的。
看多了之后，对于中古屋其实有一些筛选的指标。举例来说，中古屋浴室是我的一个很重要的指标。很多物件客厅，房间弄得美美的。但就是不po浴室的照片，到现场看之后才发现浴室跟废墟一样。基本上这种物件可以理解为投资客的物件。可以推断用简单的装潢去掩盖其他瑕疵的机率很大。
如果这个屋主对于浴室有重新翻修，并装上暖风除湿设备等等，基本上可以理解为对于自己的生活品质有一定的要求。毕竟浴室翻修要花上一大笔钱。愿意花钱在浴室，我相信一定有自住的打算。如果该物件状况符合自身的需求，开价又合理的话。其实就不用多做考虑，直接下斡旋谈谈看吧！
好的物件通常都是秒杀的，我上一间从po网到我最后签约三天而已。该物件是一个室内设计师弄给她妈住的，价格跟实价登录一样。如果你有好好的评估自身能力以及喜好跟各种考量。遇到对的物件，你通常走进去，你自己的心会告诉你，就是它了。
要怎么买到自己喜欢的物件，其实也没有什么诀窍，就是不要急，大量看。实际到现场去看去感受，这个物件哪边你不喜欢？浴室没开窗？采光不良？坪数不够大？社区管理不良？靠大马路太近？栋距太近？等等等 你只要有一个不能忍受就不要，每看一个物件就不停问自己哪边你可以，哪边你不行。并做个简单的笔记。久了之后你就会更了解自己的需求。
有些人会说，你那么挑，怎么买的到房？其实我还满相信是房子挑你，不是你挑房子这件事情。我从2019年中看到2021年初，有让我起心动念想要买的物件只有3个 一个秒杀，一个价格开很高但也是很快就卖掉了。一个就是我现在买的。
遇到现任女友之后加上疫情后房价疯涨，更加确定一定要买，在2019年疫情还没发生前 南崁中古屋，3房2厅含车位基本上，你还是可以找到屋况还可以的物件800~900价格可以成交。2020下半年之后基本1000起跳，并且没得挑。好的物件都是创社区实价登录最高。跟我配合的房仲直接跟我说现在南崁无房可卖，但的确是真的。你或许可以找到那个价格，但你绝对不会想买。更何况我心中的几个目标是上南崁、 三面采光、双卫开窗、安静、室内28~30坪、屋龄20年内、通风良好、知名建商、一层两户、高楼层、售价千万以下、社区转手率低、社区没有套房房型。
但就如同我上面说的，可能真的是房子挑你，不是你挑房子吧?我跟我女友从正式看房子到最后签约才2个多礼拜就找到符合上述条件的房子了。不过我能买到其实有一点运气成分存在。其实我的门牌其实是被归类在龟山区，但座落的位置是一般人认知的上南崁。因为这样你上各大售屋网站选芦竹区搜寻，找不到那间。但你要住龟山的人不会考虑那间。可能因为这样曝光率就降低，我刚好在用地图模式看房的时候就发现了我买的物件。点进去一看发现，惊为天人，完全符合。马上联络我的房仲，实际到现场看了之后就更确定要买了。跟女友聊了一整夜，分析所有利弊、自身能
力、以后发展、以后小孩的学区等等所有因素考虑进去后，这个房子符合我们的需求就下斡旋了
在这边要谢谢我的房仲，所有资讯都据实以告。一天密集带看5-6间房子。可能是我们出的价格很合理，或者是我跟我女友看起来都很凶没得谈。谈价格的时候没有一直要我们加价。我们从早上10点一直滑手机滑到下午四点。一度差点睡着。过程都是在与屋主谈价格，最后的成交价格低于该社区近期的实价登录。有在南崁找房子的人可以私讯我，我满推那个房仲的。
以上是我的一些小小心得，买房真的不能急，不能一时冲动。一定要衡量自身能力。为了一间房过得完全没有生活品质，就失去了买房子的意义了。最后在这边祝大家都能找到心目中理想的房子！！！
ps.分享一个我觉得超级不可思义的案例我同事他们家上南崁，我自己评估大概卖1100~1200。他们开1680在售屋网站上面卖了一两年都卖不出去。今年在附近一个阿姨牵线之下卖给一个里长成交价1680。每坪成交价高于实价登录快六万，然后他们无痛换到大竹透天电梯别墅。所以说如果不缺钱就放著慢慢卖吧，房子会找到属于它的人。
ps2.我那些看不上眼的房子也都迅速成交没过多久就消失在售屋网站了。