本鲁刚刚思索一番，
政府打房很简单，
不需要加重信用管制力度，
不需要增加持有税税率。
只要提高台北市蛋黄区住三容积率变成两倍，
从225%变成450%，地主都更危老意愿大增，台北市
蛋黄区一定大面积进行都更危老。
且多出许多精华区新屋可卖，房子供给量大增，蛋
黄区房屋自然下降，蛋白蛋壳其他五都房价更会应
声下跌。
这样打房，除了台北市蛋黄区会变得挤一点外，有
百利而无一害呀...

没这么容易 你容积一提升 屋主1千万的公寓马上开2千卖

现在是少子化容积率应该下降才符合人口结构...把一些老区限时征收成公园保证抛售潮...公办都更不是只能改建房屋...符合社会潮流的都更方式很多台北车站附近和大安森林公园以前也是征收都更成空地...以前做得到现在少子化为什么就做不到？...忠孝东路两边拓宽...两边建筑物法规规定都更成国父纪念馆那样子的独栋建筑栋距3公里都是公园...市容马上提升...

好喔 那征收楼上的存款跟收入充作基金喔

少子化是少在其他地方，人口还是往都市集中，还降容积率喔....

配合建物退缩、提供公用车位等公益条件给予奖励更好

台北市有好几个学区中小学都减班或灭校了那些区总可以先都更把容积率释放出来吧？...

台北其实没那么缺公园，那些本来是乡镇县辖市的地方才真的悲惨...像是新店中永和芦洲...

楼上，你是在讲容积率还是建蔽率？我说的是mrschiu，要绿地是建蔽率吧？

都要...房子外面里面的空间都修法释放出来...房子附近的空地和房子内能盖的坪数是相关的...至少现在的公式是相关的...不止是台北市..像中永和的人口也是外移中...本来人口外移的地方就不必用以前人口增加的时代的玩法...老百姓都弃守这个地方了政府还在坚持什么？...

这应该只会让持有者开高价吧

台北市劳保投保人数一直在增加啊XD 住多少人是只看户籍吗台北市108年投保人数243万, 10年前才212万整天喊征收 先出点钱充实基金吧 不然北市府恐怕没有那么多钱搞大规模征收喔XD市区要征收大安森林公园那么大面积的土地, 两三千亿跑不掉你要出多少充实基金?

不符合现在建筑法规的旧房子使用执照退场也是一个方式..不符合安全标准的东西退场很合理...退场之后不盖房子...一样能释出空间...不一定需要立刻花钱征收...

先不说凭什么退场 退场之后凭什么不让人盖房子照你的意思 只要建筑法规有变动的那一年 所有房子都要退场不错喔

退场之后原来那块地依照当时的更新的需要不一定是盖房子附近人口外移严重空屋率高的做出适当的别的规划很合理...一些非自住的比例高的危楼政府也能考虑更新作为社会宅..从消防安全和使用执照的角度自然能帮囤房问题找到出口...

看劳保怎么能代表入住台北??睡办公室? 一堆新北和外县市进北市上班 看高铁和黄金板南线上下班的盛况就知道了

本来就这样啊！提高供给并且让都更变成循环经济是上策。但每讲到都更就有人眼红原屋主爽赚一波...祝福人家爽赚然后城市变新变美变安全、房屋供给变多房价自然难炒不好吗？

都更也要符合原屋主，或大于原本利益不然住的好好干嘛都更……

不用担心台北市啦，每年几万几万的流失，早晚要下来的

提高容积只是让屋主建商赚更饱 根本图利吧

原屋主跟建商会爽到是必然，但同时更多的是图利全体市民，除了房屋供给增加平抑炒作，更新完有更多停车位、更宽更干净的人行道、更好的防灾规划我觉得比眼红少数既得利益更重要。不过，这需要政府有远见跟魄力（同步祭出棍子条款）就是。

真的好傻好天真…完全纸上谈兵

劳保为什么不能代表？这些人在台北工作但户籍不在台北的人很多是在台北租房，或是有机会的话会想在台北买房啊

总觉得是蛋黄应声冲天 蛋黄以外趴在地上

傻傻 开个时限降低 保证立即有效

都更容积奖励拿满就可以*1.5啊 容积移转就加上去更高

都更奖励拿满根本是少数 大部分都拿不满能拿到1.4就超猛了 大部分都1.3X连台北住3都更都那么难推了 不放宽容积率真的只能等天然都更了

楼上真的有查过？讲个知名的案子森业永春是176% 机车行不同意就不同意最新的案 复兴北南京东路口大同大楼拿到法定容积的176%国泰人寿敦北案 175% 我估计150%真的很客气了https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/0随便看都一堆1.7倍容积的...（含容积移转）

你那个都是商三以上的案子 我说的是那种8米巷的小地基改建的违老案这种在台北也是最多的应该是说最需要改建的部分 偏偏诱因又很低大部分都只能权状1换1 等于室内缩水35%以上还有变贵的房屋税/和管理费 当然推不太动

商三反而很难看到175%法定容积 住三才常见住三巷内 安家藏玉 225%容积奖励拿满69%再转移弄到433%https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/356

好傻好天真