先声明帮朋友代po
朋友家里有一间位于嘉义市中心(火车站附近)的近30年老公寓
原本出租，现在打算出售
是两房一厅一卫一厨的格局
大楼有管理，但就是管理松散的老管理员
大厅也一片昏暗老旧的那种大楼
有车位，但是是升降机械式不方便停的那种
房子本身屋况也很差，地砖多处损坏，房间有一面有壁癌，不过没有漏水
卫浴和厨房当然都老旧了
唯二的优点是房子本身采光通风很好，有三面采光
以两房来说坪数算大，室内有约21坪
还有地点很好，离火车站很近，外面走路出去就有逛不完的店和吃的
目前朋友在犹豫要不要整理后再卖？
朋友本身自己有整理过自己住的房子的经验，也会室设软件，所以不会觉得麻烦
犹豫的点是，整理完后会卖比较好的价钱吗？
还是说，即使是花钱把里面整理漂亮了，但大楼本身的状况就不会让人想以更高价钱来买
怕会不会造成客群反而没交集？
想请教版上有经验的版友，像这样的状况
如果在不怕麻烦、资金也充足的情况下
单单以对出售最有利来想，应该要：
1.完全不整理直接卖
2.整理地砖和墙壁，以“堪住”状况卖就好
3.整理地砖和墙壁，卫浴和厨房也换新，以“大致新空屋”状况出售
4.除了以上整理，再配置设计家具，以“一卡皮箱入住”状况出售