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记者陈韦帆／台北报导
政府打炒房不断祭出打炒房手段，投机客压力攀升，网络“转单预售屋”待售数量也在短
短4个月中，暴增了3成。根据屋比房屋统计，比较2020年12月（打房开始时间点）与2021
年4月，六都“转单预售屋”自29,104件攀升至37,564件，增加8,460件、约3成，其中台
中就占比5,258件，六都最多。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，政府频频打炒房，从央行信用管制、实价登录2.0修法，再到
未来即将上路的房地合一税2.0版，针对的全都是“投机、炒房”，投机、炒房客的一贯
手法，就是购买预售屋后，在兴建完成交屋之前，只要找到愿意加价买的人，立即转单销
售。
这样的行为虽属“合法转单”与“红单转卖”不同，但由于非成屋买卖，房地合一税难以
课征，政府也在7月1日将上路的“房地合一2.0版”加入纳管，投机客无法继续操作，卖
压自然不断攀升。
另观察转单物件的开价变化，比较2020年12月与2021年4月，六都整体开价攀升的1.2％，
其中又以台南最多，攀升了5.6％。陈杰鸣指出，在低利环境，加上消费者预期房价走扬
的心态下，目前房市买气尚未明显受到打房政策影响，所以真正的“赔售潮”并未出现。
卖压升有可能买到“赔售屋”？陈杰鸣说，在此波打房压力下，确实偶有可能出现“赔售
屋”，但观察目前网络待售物件，即使标榜“赔售”、“降价”，实际比对卖价就会相当
容易发现，其实多数物件根本没有赔售。
陈杰鸣提醒，购买“转单预售屋”，除了必须负担2％仲介费用外，依据《预售屋买卖定
型化契约》规定，民众购买转单的房子还需要负担购屋总价的千分之一，作为换约手续费
。另外，在预售屋工程接近尾声时，就必须一口气支付所有的自备款、工程款。
还有些一般人可能会忽略的细节，例如第一手屋主在工程期间若有客变、删减建材，例如
窗户、地板、厨具等，都可能增加不少费用，这些都得在换约完成前，都必须一一确认清
楚，否则后续负担恐超乎预期，恐将成为冤大头。
心得：
假赔售真加价
打出赔售屋
实际上是提高卖价
将税金负担转嫁购屋者身上
政府越打房价越高
持有税低、贷款利率低
可以跟他耗慢慢卖