最近看中一间五层住宅的一楼
但是建商一楼跟地下室要绑着一起卖
不愿意只单独卖一楼
建商说有跟2-5楼住户签放弃地下室使用权的契约
然后地下室准备照坪数卖（一坪1X万，约50-60坪）
一直跟我们说地下室买了看是要做生意或是隔间出租都可以
因为这个地下室不是真的在地底下
其实很像是一楼只是因为在斜坡上
但我们有以下疑问
1.
在网络上查大家都是买一楼送地下室使用权之类情形
有人也有遇过这种照坪数卖的吗？
因为其实说是一起卖但也只买到一楼的权状
地下室是没有的
2.
看使用执照
整栋的户数只有地上楼层的数量
所以地下室应该只是停车用途？
无法隔间出租？
若花几百万买下来也仅能停车用途
实在不合理
3.
查了一些法规
地下室好像作为避难空间
是整栋楼住户都有使用权
请问建商这样卖地下室是正常合理的吗？
谢谢大家
作者:
papajaja (nexcare)
2021-04-23 22:33:00真复杂
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2021-04-23 22:34:00跟他要地下室的权状 保证拿不出来没权状的东西就是空的
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-04-23 22:35:00几百万的东西，为什么不花个两千咨询律师...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-23 22:35:00看起来是公设拿出来卖 不合理你就不要买啊把竣工图拿出来看不就知道了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-23 22:42:00卖地下室专用权没什么问题啊, 价格看你能不能买单而已没权状就是空的, 那很多没登记坪数的专用车位都是空的?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-23 22:52:00竣工图+1
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-23 22:52:00防空避难室楼层楼板面积超过200平方公尺的话, 只能兼作停车空间, 200平方公尺以下的话, 可以兼做其他用途, 惟公寓大楼管理条例规定不得作为营业使用另外, 兼作其他用途的防空避难室, 可以隔间, 但只能用防火
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-23 22:54:00200平方很容易也
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-23 22:54:00材质, 而且不可堵塞原有通道或破坏原有设施就60坪左右堵塞原有通道是不行的 但专用的话 非避难时你可以请他离开
不可堵塞通道，建商在地下室的电梯跟地下室间本来就有做一个门，意思是门不可以锁住吗，那就等于不能阻止其他住户进入吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-23 23:17:00你可以拒绝他进入 但出入应该保持畅通 就跟有专用的顶楼一样
换一间吧，阳台都只算1/3钱了，这个权利更少还想照原价卖@@
看起来这地下室是共用部分，要确认有没有分管契约或是属约定专用，才是合法使用。就算合法，它的价值也只能用使用效益的增加来看，而不能用建坪价来卖。要贷款银行不会认。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-23 23:41:00照坪数卖指的应该不是卖跟一楼一样价钱吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-23 23:49:00约定专用的部分, 有些银行会用1/3估价, 不是全都不认
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-04-24 01:12:00第1点是一大问题，这种签约定专用不一定有效照坪数卖更是不可能
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-24 02:16:00地下室签约定专用为啥没效? 一堆地下室停车位都是约定专用
有点像露台约定专用的概念 不过这种通常是地下避难设施 日后如果其他邻居要拿回来 建商能保证不会吗？如果有独立权状那就大胆买下去 不过建议还是花钱问专家
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-24 09:21:00约定专用合约要取消，要所有所有权人同意，你不同意就无法取消
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-04-24 09:34:00应该不合法吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-24 09:37:00合法啊 为什么不合法 一般最主要问题就是兼用用途要申请核准, 但很多人不会去申请 被检举就有违规使用问题另外申请兼作也有限制 不得作营业 也几乎不可能作住宅大概就是作事务所办公室比较有机会
作者: k798976869 (kk) 2021-04-24 10:18:00
花点小钱咨询一下相关专长律师看看
这种东西通常都是自用，如果没办法补登自用长期cp很高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-24 11:39:00其实一堆人把地下室阳光屋租出去当住宅的啊 就是怕人检举地下室连一楼一起租给店家营业, 甚至地下室独立租给店家的也很多