最近看中一间五层住宅的一楼
但是建商一楼跟地下室要绑着一起卖
不愿意只单独卖一楼
建商说有跟2-5楼住户签放弃地下室使用权的契约
然后地下室准备照坪数卖（一坪1X万，约50-60坪）
一直跟我们说地下室买了看是要做生意或是隔间出租都可以
因为这个地下室不是真的在地底下
其实很像是一楼只是因为在斜坡上
但我们有以下疑问
1.
在网络上查大家都是买一楼送地下室使用权之类情形
有人也有遇过这种照坪数卖的吗？
因为其实说是一起卖但也只买到一楼的权状
地下室是没有的
2.
看使用执照
整栋的户数只有地上楼层的数量
所以地下室应该只是停车用途？
无法隔间出租？
若花几百万买下来也仅能停车用途
实在不合理
3.
查了一些法规
地下室好像作为避难空间
是整栋楼住户都有使用权
请问建商这样卖地下室是正常合理的吗？
谢谢大家

真复杂

跟他要地下室的权状 保证拿不出来没权状的东西就是空的

几百万的东西，为什么不花个两千咨询律师...

看起来是公设拿出来卖 不合理你就不要买啊把竣工图拿出来看不就知道了

卖地下室专用权没什么问题啊, 价格看你能不能买单而已没权状就是空的, 那很多没登记坪数的专用车位都是空的?

竣工图+1

防空避难室楼层楼板面积超过200平方公尺的话, 只能兼作停车空间, 200平方公尺以下的话, 可以兼做其他用途, 惟公寓大楼管理条例规定不得作为营业使用另外, 兼作其他用途的防空避难室, 可以隔间, 但只能用防火

200平方很容易也

材质, 而且不可堵塞原有通道或破坏原有设施就60坪左右堵塞原有通道是不行的 但专用的话 非避难时你可以请他离开

不可堵塞通道，建商在地下室的电梯跟地下室间本来就有做一个门，意思是门不可以锁住吗，那就等于不能阻止其他住户进入吗？

你可以拒绝他进入 但出入应该保持畅通 就跟有专用的顶楼一样

换一间吧，阳台都只算1/3钱了，这个权利更少还想照原价卖@@

看起来这地下室是共用部分，要确认有没有分管契约或是属约定专用，才是合法使用。就算合法，它的价值也只能用使用效益的增加来看，而不能用建坪价来卖。要贷款银行不会认。

照坪数卖指的应该不是卖跟一楼一样价钱吧

当然不是，地下室要看登记用途估价

约定专用的部分, 有些银行会用1/3估价, 不是全都不认

第1点是一大问题，这种签约定专用不一定有效照坪数卖更是不可能

要做停车使用或做生意都要补做消防设备

地下室签约定专用为啥没效? 一堆地下室停车位都是约定专用

黑心烂建商

有点像露台约定专用的概念 不过这种通常是地下避难设施 日后如果其他邻居要拿回来 建商能保证不会吗？如果有独立权状那就大胆买下去 不过建议还是花钱问专家

约定专用合约要取消，要所有所有权人同意，你不同意就无法取消

应该不合法吧

合法啊 为什么不合法 一般最主要问题就是兼用用途要申请核准, 但很多人不会去申请 被检举就有违规使用问题另外申请兼作也有限制 不得作营业 也几乎不可能作住宅大概就是作事务所办公室比较有机会

花点小钱咨询一下相关专长律师看看

这种东西通常都是自用，如果没办法补登自用长期cp很高

其实一堆人把地下室阳光屋租出去当住宅的啊 就是怕人检举地下室连一楼一起租给店家营业, 甚至地下室独立租给店家的也很多