我最近有一个预售屋即将交屋
打算出租并长期投资的观点来经营
预计5~7年之后才会考虑出售
想请问各位大大
该准备哪些东西才能成本效益最大化
就是该简配例如只有冷气热水器这样?
还是要全配轻装潢加上一些家具等等?
空间为2房一厅一卫
这应该有一个平衡点
也怕准备太多家电家具，结果到时候房客来要带自己的要我搬走
我也不是专业出租也没有多余空间储藏
不晓得各位房产投资好手，都用什么公式来计算该怎么做
要做到什么程度，一个新屋才能租到最大价值

卖不掉？祈祷别租到没钱又不要脸的就好

先用当地20年房的租金来比吧！然后租金至少抵过房贷，预售屋要赚价差，不然真的不划算

如果确定5年后要卖 其实连装潢都不用 基本家电与家具进去就好 出租完要卖前再稍微整修油漆补土

通常有装潢跟没装潢差别在租金而已,两种都有市场,不冲突,但有装潢相对出租快,取决在有没有资金可运用

空屋的话就等房客来讨论需要什么啊不过如果是套房就直接标配弄一弄

油漆一下，家俱便宜有质感的很好找。很好租

慎选房客比较重要。我住的大楼里有户房东每次都想租附近最高价，结果几个房客都很差，把房子搞坏连押金都不拿连夜搬走

给简单的桌椅，剩下的房客自己处理就好了

新屋只给桌椅直接就影响有意愿租的人跟租金，住家型态，押金范围内给冷气或冰箱洗衣机是必要的，这部分就看租客要求什么

你可以先找长期租客 要是她愿意租五年 那你在跟他讨论两房的话 小尴尬 通常租个两三年

反正就押金范围买，到时候坏了就扣押金，两年还湿五年没差

说给简单桌椅的应该没当过租客XD，你干脆给帐篷跟露营椅算了

就简配，看房客要啥在讨论，能住五六年加好房客比较好

不一定啦 有家庭租客自带家具可多了 专找便宜空房不过你新屋好处 确实可以先不放家具 等房客来看他需求另外跟家具工厂大概抓2个礼拜时间就好了

的确也是有房客带家具家电的，所以要谈需求

新屋出租价格很重要，看过租了一年还没出租出去的

新屋要出租都是找长租客比较好 我十几间在租的

万一遇到租屋蟑螂 或自杀 就头晕了喔

怕有人自杀就投保家宅平安险 没多少钱 跟火灾地震一起保你要房子租人家这些都要的啦 一年几千而已

家电+最便宜的床，桌椅。

不要附家电家具

不需要装潢，未来干净的空房子比较好卖

因为有人会带宠物，所以多余的家具反而不好

附冷气就好了，长期租客什么都可以自己买，就是不可能自己装冷气，搬不走，安装又贵。

冷气一定要装，装潢看预算，如果能摊掉的话就上一些会比较好，如果摊不掉的话干脆空屋这样

自已不是预售是中古屋所以作法不太一样给您参考基本上冷气电视洗衣机床垫网络有这几个基本上有这几个，就基本上很好租了至于装潢吃审美的，我觉得基本上自己刷油漆保持简洁干净，房客要增添家俱改装潢什么的会自己处理或跟你协商不用花大钱去搞有得没有装潢增加成本，干净简洁该有的东西就好了记得你要租人是要养房，不是开饭店民宿!