楼主:
humbler (兽人H)
2021-04-20 23:37:47连结：
https://udn.com/news/story/7238/5400148
内文：
政府接连出招打炒房，房价不跌反涨，央行总裁杨金龙19日表示，若有必要不排除祭出第
三波房市管制。吉家网董事长李同荣表示，在房市上升趋势中，资金若无纾解管道，必然
流向房市，即使央行限缩自然人第二户贷款五成，预期效果也只有五个字：鸡蛋碰石头。
李同荣指出，当前房市有三大核心问题，包括土地炒作、预售红单炒作以及租赁黑市炒作
。
土地囤地炒作方面，目前全台囤地炒作现象猖獗，不但拉高营建成本，更影响房价飙升，
尤其政府标售的土地屡创地价新高，带头拉高土地价格水涨船高。
此外，人寿保险资金泛滥，政府对其投资诸多限制，间接引导过剩资金大量投入政府的土
地标售，地方政府在财政匮乏的情况下，乐得土地溢价脱标，却使得资金流向对房市产生
恶性循环。
预售市场红单炒作方面，此波市场上升趋势中，以大台北地区以外的涨幅较大，中南部因
基期低加上两代不同堂趋势浪潮，引发房价大幅上涨，也因为一年利差达15%以上，自然
就有投资客红单炒作空间，造成过度假性需求。
还好，政府已明订规范稽核红单炒作行为，目前为止，红单炒作的确收敛不少，但指望打
红单就能短期让房价下跌，可能过于乐观。
至于租赁黒市炒作，由于政府不断补贴房东并提减税政策，用大量补贴期待房东合法报税
，方向显然偏差，加上实价登录只做对一半，租赁市场不必全面实价登录，政策形成房东
逃漏税温床，间接鼓励房东囤房，并垄断小坪数市场，掐住年轻人租房的命脉，都会区买
不起租不起民怨永远无法消除。
李同荣表示，央行总裁杨金龙答询表示，台湾投资动能不错，但投资率还不足以吸纳储蓄
，因此超额储蓄持续存在。如何让这么庞大的资金不会全部流向房地产，第一，实质投资
要增加，第二，资金那么多，要想办法将资金疏导出去，才能缓和目前情况。
李同荣认为，央行总裁杨金龙上述两大关键论述正确，但更重要的是财经各部会要动起来
，真正研拟有效多元的投资管道。至于采取第三波限贷，第二户限贷五成措施，在上升趋
势市场中，资金充裕且缺乏纾解管道下，透过限贷指望房价下跌，只会鸡蛋碰石头，无效
。
心得：
李同荣的观点说得不错
尤其是土地炒作这一块
像是从去年底来
屏东县金融机构存款每天增加逾亿元
一看就知道是要做什么....
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-20 23:40:00难得有讲到核心问题的新闻
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-04-20 23:41:00
既然是鸡蛋碰石头,那就实施这个政策阿...
其实很简单 租屋涨幅限制还有持有税开下去 保证没人想买房 但是政府怕银行崩溃 其实这问题已经无解了 打房不打房都错 父子骑驴
作者:
karachi (golf)
2021-04-20 23:54:00他讲的还蛮中肯的，不会像某赖只会该该叫屯地炒地的问题不解决，怎么打房也没用租屋涨幅限制只会让更多人租不到房而已，别闹了价格限制只会让劣币驱逐良币
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-20 23:59:00地方政府是最大的地主..XD阿地方政府自己在炒地皮的.
搭配持有税 美国加拿大税率多少我们就征多少 实价课税台北破公寓一年缴个2.30万 你不租不卖我看你多会撑不过房子很有可能变成负资产 银行会崩溃 所以银行才是重点 不是你口中的租不到
资金这么多喔 不然第二户贷款1成好了 反正资金很多
作者:
op840906 (我爱XXXX)
2021-04-21 00:06:00阿台湾政府就靠土地重划赚钱的，低价卖被说图利，卖高又被说炒地，所以到底该怎样啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-21 00:07:00他可以以量取胜阿,以前都重划10单位,卖10块好了.他可以重划50单位,全都卖5块.就可以同时达到,拉垮房价+地方政府赚大钱的目标..XD她政府是庄家呢...庄家怎么会没有办法..XD
作者:
karachi (golf)
2021-04-21 00:08:00p大那种做法，除非把第一房自住的税率调到非常非常低，不然以台湾的房产自有率，一般民众不可能赞成c大，我想问的是，中南部可以随意这样搞，但双北跟本没有多少素地可以拿来重划啊，特别是台北市，这一套应该行不通吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-21 00:10:00新北可以这样搞阿,新北全面大重划,总是会拉扯到台北.
作者:
karachi (golf)
2021-04-21 00:13:00新北还有什么地吗，除了北海岸以外XD，感觉台北盆地里面都塞满人啦，人都满到山上去了
作者: guanaco (guanaco) 2021-04-21 00:25:00
蛮中肯的...
(￣▽￣) 看完内文觉得央行总裁是不是想太多了日本把房市打爆 结果大家还是宁愿存钱
作者: Robben (裸奔) 2021-04-21 00:28:00
你会花千万买个赔钱货吗
作者:
menace (menace)
2021-04-21 00:30:00不打房买不起 打了房不想买
作者:
bat205 (时速200km)
2021-04-21 00:47:00管他什么碰什么 拜托快推行
作者:
john0302 (k k k )
2021-04-21 00:50:00事实就是 政府才是炒土地的幕后。不炒高 税从哪来
作者: hsiangluv (震东) 2021-04-21 00:59:00
全部收归国有，重新分配，年轻人绝对没意见。结案。
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-04-21 01:01:00
不这么做,劳健保的洞要怎么补??
作者: antigidu (YaSu) 2021-04-21 02:08:00
炒房就是坑杀年轻人的未来与梦想抑制房价的政策 才是德政
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-04-21 03:02:00
石头碰起来 自住不生没在怕没在怕的
作者: k798976869 (kk) 2021-04-21 07:50:00
反正年轻人也很聪明 生育率全世界最低了 全世界喔 嘻嘻
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-04-21 08:28:00
中肯
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 08:41:00嘻嘻 政府如果真干,谁是鸡蛋谁是石头? 看政府有没有LP硬起
作者:
CoverMind (Goa ai Giok-Chin)
2021-04-21 09:46:00呵呵 讲的好像土地无限 政府卖一卖爽赚 谁不知道只是要政府释出让大家继续大炒一波 颗颗
作者: keptrule 2021-04-21 09:47:00
涨价归公，没利润会如何？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-21 10:08:00昨天那个谁跑来跟我叫嚣说政府没炒作的, 马上被打脸 XD
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-21 11:28:00十年前就再说没土地盖房子了了，结果这十年来多少重画区出来，政府的地多到你无法想象。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-21 11:58:00逻辑错误，实质投资局报酬太低风险太高资金才会跑向低报酬低风险的房地产你投资实业都像台积电一样每年成长15%大家自然就去投资