最近高房价的议题再度浮上台面,只是房价未来几年内可能跌吗?
我看很难,相反的还可能会加大涨幅
过往连战当行政院长时曾经说过一句-股市是经济橱窗,房市是经济火车头,
股房市只要好,经济就会好,就会国富民强,现在政府给我的感觉
应该是想要创造一个大家都有钱的蓝图,这样的蓝图就是把股房市价量都带上来,
民众不论投资股市或投资房市都能顺利获利出场的概念
股市现在屡创新高,量也大,相对税收增加,政府也会尝到高满意度的甜头,
然而现在股市资金也炒了,业绩也炒了,剩下能炒的就是企业重置价值的提升,
企业重置价值要提升,什么方式最管用? 那就是炒房地产,房地产价格一上去,
反映在上市公司就是资产会被重新认定,特别是握有土地房产多的企业,
假若房价一年涨10%,可能上市公司资产就增加10%,相当于eps增加一元,
这也会让该公司能接受的本益比随之拉高,如此才能支撑股价反映获利后还能扶摇直上,
当然对于用理财型房贷投资的人来说,房涨就能增贷,也有利股市动能支撑,
GDP也会因为地产涨而跟着明显增加,如果政策目标是把台股拉上20000点,或是更高,
让大家都赚钱,又要美化GDP,他们希望房价大涨都来不及了,会希望房价跌坏了事吗?
大概不会吧

房价上涨 如果没卖 跟eps没关系 没看到满手土地的大同 房市多头十多年 他负的eps多少年了

但是净值会增加.

房市炒涨 不是创造财富 是在掘取别人的财富

大同变成房地产概念股了吗 QQ

怎么整天讲跌......北部除了大屯火山爆发、山脚断层7级大地震我、陨石掉下来，没有跌的可能资金产业人口都在北部，要怎么跌

原文跟上述推文 没有人讲跌 楼上太敏感了 居高思危吗自己在担心吗

这次政府这么早开始踩刹车,那注定未来十年都在涨.XD不踩刹车才可能涨过头下修.你踩刹车就变成缓涨慢慢涨.但是要涨很久很久.

大同现在就是靠房地产维持股价无误不过我觉得踩煞车只是怕变狂飙.他要的应该是一定强度上涨可能一年涨个10%也不算超涨吧

不是啦，我真的想不出跌的理由，看不到有要素会产生卖压

打房了 要涨那么多 有难度

旁边朋友一直说太高太高，我只跟他说，双北只会更高

大环境10%一直涨其实很可怕...大环境5%比较好.不过无限QE+疯狂撒钱,之后会带来宇宙大通膨.这个通膨,5%应该是压不住的.

缓涨才是好事让他真的杀下来也是会出事

利率太低,会一堆人去借钱来买.并且本来维持低杠杆的都会秤基拉高杠杆.我家的贷款额其实还没超过我家资产的1/5...XD

未来这几年是难跌 台海安全是比较可能的负面因素

美日比台湾还紧张在找盟友

别忘了台湾大多的房子都是没贷款的.这都是浅在可以拿去增贷4~5成出来用的银票.因此政府压不压得住5%一年,这...可能有点辛苦.不过也没关系啦...爱压就压..XD这样我们操作的空间就更多..涨太快没准备调整什么,就涨完了,也很尴尬.阿涨完了那不就逼我要去海外投资了吗.

你看的没一个准过

2022中共政权下任领导确定否 冬奥 是台海不稳定时点

不用管那么多台海...台海问题恶化也是台币先崩盘..XD

股市上看两万，你觉得房市要多少

前阵子台湾郭与蔡大富人家族分别在美国 新加坡大买房

想当年我家也在上海买房子阿..XD富豪哪一天没在海外买房子.最近也一堆华侨和台商回台湾买房子你怎么会把某个人买一栋房子当作状况来讨论呢?

可以观察 熟中的大红商人怎不买在对岸

它们对岸谁没有几栋房子...XD早就买好了.

早买是以前的态势 现在有没有买 可以观察参考现在买美国 新加坡 也可以参考

想太多了..XD..现在谁买美国又不是嫌被种族歧视不够新加玻是事业需求才买.那边国际贸易中心,对某些产业来讲有个驻点很正常.

你可以google郭家族前两三个月 美国买房现在还是有人买美国房产地蔡家族一出手买下新加坡一栋大楼2x户豪宅 很够力

央行出来猛放招 代表绝对不是只有5%10%

井喷

停注这么久 看这板的人数越来越多 就知道刚需族刚好要进市场少子化还要20年

骂房价太高的人越多 房价越不会跌因为想买房的人才会嫌房价太高

只要有人买就不会跌

今年本来就刚需

现在都七百多人了.人数居然排到15名

去年就说要买啦 还说484paler

房版这一年都排很前面XD 以前都2 3百人而已

尼看看 都说去年要出手 还我ok 你先买连万华古蹟姐都出手买了不出手你最好满手股票

话说手机有办法看在线人数吗QQ

等跳楼再报不然就是无脑多

有新闻或政策的时候人才会多起来冷掉的时候就没那么多人了

说到OL姐... 她人呢? 消失好久喔

蔡家族是谁？ 我是有听说 海霸王买下85大楼？听到这消息后就马上叫家人在湾区买了一间预售XDDD第二户限贷就是把中产投资房地产的路堵死 法人也堵了 接下来就是专业的“人头” 这种门槛就不是一般人可以入门的 要老司机投客 手上固定养好几个人头的那种

冷掉时也有3/4百人 你真的知道这在停注的网络是多可怕的人数吗？

蔡衍明啦 多看新闻好吗...

既然房子这么多人买，就每间开价三亿起卖比较快XD

房地产真的要跌很简单 政府开始救不动产时XD

大概可能会+也大概可能不会=都是废话

所以是,这十年,一定涨....绝不废话绝不豪洨.每年都涨连涨十年,谢谢合作.除了哪天台湾政府大脑烧坏,去提高持有税金.

连涨10年XD有梦最美

你不相信你可以十年后再回头看.你以为这一次QE比2008那次弱吗..XD喔不,是强非常多..非常非常多/

截图了，太经典

阿2008的QE你看到整个中南部是怎样?翻倍之后继续涨.阿你这次政府这么早就压制涨幅.你是觉得要涨多久才会涨到150%~200%阿不就涨十年才涨得道满足点...XD如果政府不管,让他疯狂的大涨,五六年就冲起来.那还可能后面会有停滞以及下修.阿你涨幅压制这么大..你就等著缓涨十年..XD最后还是达成150~200%.你以为QE在QE假的吗?对喔,今天大家都讲得这么明白..XD你这样还错过这十年大多头得起涨点切入时机.你十年后后悔..你要记得.一切得后悔,都是你自己的错..都是你的问题,都是你的想法扭曲

三年内市区加园区平均只涨不跌

不要怪东怪西怪老天爷..XD你要知道,美国之后要推基建,通膨还没开始呢..XD现在欧美受伤太重,所以通膨其实还算很疲惫.后面,欧美就要为它们这段时间疯狂举债而做债务缩减处理.也就是用通膨来压缩债务.你看他们QE了多少,以及举债了多少.你应该就要想到之后通膨有多夸张.而这下去,你说房价是要成什么姿势向上阿.到时候是泛滥的资金+通膨...可不如现在只有泛滥的资金.现在只是刚开始...你是害怕想起来(当年大涨)还是选择忘记..

本来预测是到明年初，但是拜登基建计画太鸡巴

人生没几次大选择的机会.

但是现在贷款管制这么严格 一般客要慎选产品 买就要买最好的 不然不要说第三间 说不定真的第二间都不好贷了

现在中产就一间自住一间投资..把钱用光就好.复杂的操作也不适合高薪族(因为高薪族大多都很忙工作压力很)而最惨的是没房子的.你再不买,你完蛋了.

上市公司资产的未实现利益，不会反应在eps上的…aitt你不是故意讲反话的吧

虽然听起来有点夸张 但低基期的都会区真的很可能涨不停

有找到新闻了 XDDD 新加坡真的是亚洲富豪乐园

房市只有缓涨、涨跟大涨3种情况

阿政府不愿意让房价涨到该有的满足点,就只有无限看涨.这是政府的问题.你租金可以抵掉所有的成本还有赚那么多.阿这是要怎么跌..XD

再不买也不会完蛋啦 就本来买得起湾区 改买到林园这样

再观察看看，也许迎来的是当年的美国经济大萧条也有可能，这波疫情已经封锁超过，新兴国家几乎处在经济崩溃阶段，台湾守的好，完全没注意到疫情对全球经济的破坏，反而一直在享受qe的好处

之后你就会靠北说5年前湾区一坪才30万 怎么林园要30XD

难 我家这里的地价隔三个月涨3成超扯的 同个上市公司买的隔壁大小差不多的地 超扯扯爆除非找到地主开刀 但怎么开应该还要讨论很多年

现在很难再有大萧条了 QE完全破解过去对经济危机的束手无策 反正有危机就举债 稀释你老百姓的存款XDDD

C大这么看好 怎么不融资全开 allin

银行不直接借我钱,变成要一直做一些债务整并物件调整.怪政府阿....另外,现在本来就是把贷款尽量开.你哪只眼睛没看到我一直开杠杆的..XD

钱没有办法解决货品产能的问题，台湾&中国是很少依赖国外进口半成品，但全球级企业就会遇到产能跟不上

ceca,台湾只有类似大昌市那样 发生S级事件 房价才会跌

上面不是说贷款还不到1/5？

也不用拉,把公告地价拉成公告现值,某些地方会被重创.

钱太多就丢到地产里就好了 这就是房地产的蓄水池理论

变成月薪3万 物价不变 房价从500万变1000万这样 然后

现在航运涨破天际，利润较底又占空间的农产品，就首当其冲，即便是用散装载，现在散装运输也跟着涨破天际

贷款从20年变40年 租金再把你拉个2、3千 又平衡了XDDD

https://i.imgur.com/Mbl14Vi.jpg疫情如能稳定控制下来是最好，不过目前仍然没缓和的样子，确诊人数跟着股市一起冲

之前本版不是有考古,1980年代买房子.贷款年限10年...还有七年的.那时候很少20年贷款.就像今天,30年贷款也不稀奇,高雄银行还推40年贷款.之后就30年贷款取代20年成为主流,40 50年变成可见.因此每个月要偿还的金额就自然又被压缩下来.而只要再薪资可以支付本利合的状况下.价格自然不受薪资影响.so...历史一路走来,利率下降+放款年限上升,从来都没改变趋势再这种情况下,用今天的贷款条件去思考未来是错误的.

说不定以后真的有那种接力贷的 爸爸买房给儿子贷 然后

瑞典就1xx年房贷阿..XD

2代人就一直收租 租给那种爸爸老了 换儿子来租的

但其实未来人就会习惯...欠钱很正常,欠债没再还完的.

宋朝太有钱..给人家钱叫外族不要打她..XD

干你娘不吃不喝150年才买得起房 那时候又不能贷款所以

宋朝的GDP是世界第二的两倍的样子.第二名应该是神圣罗马帝国中国有几个朝代都有钱到炸掉..宋朝重文轻武最大的主因是,文官很会搞钱..XD

受薪阶级还款能力有限，杠杆开不大......

所以宋朝产生,发生什么事情,都用钱去解决..

有想过没看过

因为宋朝给岁币的成本，远低于出兵想成是美国要出兵中东，可能随便要个500亿，结果他每年给中东10亿就啥事都没了，而这每年10亿就可以把对方搞到通货膨胀https://i.imgur.com/H1NiZkj.jpg这本书可以参考看看

ce大说的没错,刹车力道太轻,只是变成慢慢涨除非加大刹车力道,才会翻车...但没人敢这么做的....

不是力道的问题,他打交易不打持有.他打持有才会影响到价格.但她不打持有..更重要的是,他还造成建商推案困扰,所以之后推案量会缩.那代表供给端又缩起来.

力道加大就是升息,贷款成数降到3成,年限降到15年3管齐下...

升息影响太大.打持有就...你把公告地价调高到公告现值就搞定了..XD什么都不用改...立刻压制价格.

好多新手空空来当处男教打砲了XD笑死

但我觉得实价课税只会让蛋白蛋壳下修而已，真的会有人因为税率提高抛售蛋黄区房子吗？我很怀疑理论上持有税有用的前提，应该是在供给>需求的地方

持有税拉高必然冲击价格,这对大资产的人而言影响很大.北上广深其实房价很僵化交易量很冷.是因为房贷利息压迫性很大.你反过来如果你把持有税拉到类似的压力.那一样市场会进入很冷很冷的情况下,他会以一种极度缓慢的速度往下滑.要立刻崩溃需要有重击,不讨论.很冷到一半发生肺炎和无限QE造成又活了一点起来也另论.不然基本上,北上广深再2019以前都是长期看跌..只是小小小跌.主要就是,买盘缩太严重+有很久以前买便宜的要出脱.

一定会跌，但一定不是在北部……

他们愿意以行情价略低一点的价格成交.因此这些成交会慢慢得让价格往下滑动.而因为大资产的人只要判断资产的成本高于产出.他就不会想进.他们不想进,就很难炒做.你不炒做,要往上就很困难.你要想,北上广深可是比台北还有更强烈的不动产必要性.他绑定工作,绑定就学,绑定各种东西...造成户籍很值钱.这么值钱的户籍,都无法阻碍他2019以前凉菜+及缓慢下滑.那..台湾怎么可能更挡得住?so..持有成本是很现实的,拉高就会冲击价格.除非你是,降息0.5,税金拉高0.3...阿靠这样当然继续涨..XD

当房子是消耗品跟车子一样 就没有炒作了 现在房子是金融性商品 附带可以住 不炒是阿呆

没救 QE印了那么多钱 不去股市房市是要去哪里

但如果按照目前朝野的共识，第四房才课持有税，受影响的不是才78万户，应该影响不了整体房市才对

消耗品你必须改变这个世界的金融结构.

开示了 再不买的人就惨了

就算真的进实业 最后也是会扩散到整体经济 一样飞天

但在东京,依然还是不断上涨,依然是金融商品.其实主要是,实业不需要那么多钱..XD以及,实业大多都是大财团才推得动好赚得.中小企业和个人,能玩得要嘛风险高,要嘛利润不好,要嘛太累.

看全世界消化完这波资金要多久 三年五年十年

现在不是消化资金的问题.世界重伤,这些资金在台湾是泛滥乱跑.是其他地方是在重建灾情.美国零售业倒闭那么多,欧洲也是.这些你要重建都需要钱和时间它们弄那么多资金,除了快速为稳,不然花旗好像都出现财务问题要是花旗炸了,或是德意志银行诈了.就是一个超越2008的大灾难.因此快速先QE一大堆钱出来先安顿一大堆不良债.别忘了美国欠钱可以申请破产,跑到别州去重新开始因此零售业倒闭那么多,就有一堆老板和法人申请破产.QE一开始再救这个,免得产生连锁性金融崩毁.外加你看,波音都差点挂点...这种直接冲击的也是靠QE先救活起来.但是之后...你QE了那么多钱,央行购入这么多债.就要面对这个问题,否则这些债的压力会压到整个经济发展成长.所以后面自然就是推升通膨的基础建设.然后炒做原物料价格,因此没看到石油V型反转.利用货币贬值来推升原物料价格.利用推广基础建设来消耗原物料+提共工作机会.之后再透过拉高薪资,很快通膨就产生了.而通膨的真正目的,就是因应之前灾难的时候各种救急的代价

这样讲不就是让大家变穷去救那些产业

那些没死没岛的零售业三级产业,也因这波疫情可能债务高涨.所以通膨都是要把这些债务给压缩调,大家从心开始.正确来讲是,抢劫那些银行存款,退休金的人的钱.去拯救企业,国家,零售业,劳动人口.

原来如此，感谢C大

某人说的好像租车行没办法赚钱一样房子如果跟车子一样贬值 蛋黄区房东一样不用怕好吗房价的贬值自然会被纳入租金内计算 虽然不可能贬值没办法 那些产业倒了对经济社会危害可能更大

另外你要知道一点..

有资产的不会变穷 没资产的真的会变穷很多

房价贬值租金上涨 这辈子真没看过 可以举个实例吗 让我开开眼界

并且经济萎缩会产生通缩效应+人民会极度不满.也会产生内政问题.因此美国拚死也要QE到经济不负成长之外.他还要面对中国利用这个疫情时期,开始做得很多搞东搞西手段.这样就势必美国再复苏的时间上,有很强烈的紧迫性.也因此,我们在台湾看到美国股票飙那么高.为啥股票要飙那么高...XD..显示经济稳定和强势用得.并且疯狂的加码跟中国制造纷争.要拉扯住中国借灾难而搞东搞西的空间.因此在中国的威胁之下.你不用期待之后要看到得通膨会有多客气..XD

反正顶多美国泡泡又破了 全球经济大萧条 不过台湾房子持有税低 除了断头客之外 顶多就空着摆着也不会跌价卖

只有大量通膨,才可以让美国快点让整个经济重回轨道.进而想办法去压制中国.

你几十万的车子租金跟几百万的房子一样 就是事实车子的折旧当然会被算进租金 这不是经济学常识吗难道有人要傻傻持有一直贬值的房子便宜租吗XD当然那是建立在长期房价一直贬值的前提下 现实不同现实房子折旧 土地增值这辈子当然没看过啊 这世界房子就是长期上涨我指的是把土地因素撇除不看的情况 单纯房屋折旧而且如果房屋长期一直贬值 买房出租的供给减少自然供需会达成一个 供给也能获利的状态 不然谁那么傻但这世界的土地和房子无法分开看 蛋黄土地就是涨若房子变成消耗品 的确很难炒作了 因为炒作的是土地但这不影响买房收租 到那时买房收租依然可以获利如果买房收租不能获利 那所有人会没有房子可以租XD现实世界就是 房子土地不可能分离除非未来世界科技有办法达到超低成本瞬间移动XD土地一定是金融商品啊 黄金 比特币也是 稀缺财而且土地周遭的公共设施 又不是说移就移房屋本身一直都是消耗品 穷人当然买得起房只是买不起蛋黄区的土地而已 QQ而且两者又无法分割 不要有那么多不切实际的想法二手车的确很难炒作 不过不影响租车行一样可以获利房子一直都很难炒作 被炒作的是土地啊～所有你的言下之意是希望土地变成消耗品 呵呵不可能啊 土地就是一个不会折旧的金融商品

其实前提错了 一直贬值的房子不会被持有 打房理想的结果就是造成房市一直贬值 一直有房子释出 要达成这个条件就是持有税加上租金涨幅限制 你只加持有税有可能被转嫁成本 如果你算一算投报不如中华电或定存 你就会出掉了 不过现实是不可能发生 因为会金融风暴 选举不用选

日本乡下就是旧房没人要继承 国家又把地收回来了

打房最理想根本不可能是房价一直贬那是鲁空的幻想 一个一直贬值的东西没人要买啊XD（我指的是土地一直贬值的地方）不要跟上面搞混健康的打房只是减缓涨速 尽量卡住房价上涨

不打到没人要买 都是假打 日本当初是真的打到没人要买

这样才是正确作法 没有政府蠢到要把房价打趴鲁空才会幻想要真打 真打下去 呵呵 鲁空只会更惨

你可以看看 根本挡不住的 台北要喷出了

不打更暴涨 打房打到地上 穷人受损不会比较小的

反正打了会炸裂 不打饮鸩止渴 我坐着看戏

其实可以学日韩新政策 因为出生率 房价所得比都输他们虽然他们也是倒数的但还是赢台湾 哈哈

穷人买不起 根本没差 房价爆炸最惨的是中产 再来资产穷人最爽 有人来陪我了 嘻嘻

以后年代可能中产要消失了 现在年薪200都不敢称中产这是全球通病 台湾政府无能为力的

台湾不可能学日本啦 当初日本打房 房子被视为负资产20年吧 近5年才听到日本精华区开始涨

不过有阴谋论是说那是日本财政部和央行的内斗哪天台湾政坛高层内斗要怎么样也很难说XD

日本不打 出生率绝对比现在更惨 说实在的台湾几乎没未来了 钱赚一赚能跑快跑吧 至少小孩子送出去你看看那精美的人口老化曲线 比日本惨多了 人家日本GDP超过我们我们多少没这次疫情 把房打下来 说不定还有救 来了疫情来了QE我看是GG了

而且一堆低能庞式骗局吃人口红利年金 少子化准备破产

其实p大如果能到中南部生活一定轻松很多台湾说真的只有台北房价特别离谱一样收入在台北超辛苦 在中南部不用多久就财务自由了台北不是受薪阶级该待的地方QQ

真的 现在买的在中南部能买3间了QQ

可以考虑移居一下 QQ自住一间 出租两间 立刻空方变多方 囧

有买房的都不敢自称空空啦 只是觉得饮鸩止渴无解了而且为了学区 说不定还得想办法买第二间 真的好惨

饮鸩止渴是从1930年代开始的 没办法印钞印了90年 越后面的人越辛苦啊这样还想生喔 囧 毅力惊人可以考虑移居啦 有办法一起调职就试试看就算变成单薪 住中南部可能都还比较轻松也不至于无解啦 就是年轻人通勤会越拉越长而已看开就还好啦 虽然一开始也很难接受谁不想早生20年呢 20年前房价多便宜单薪变成一个顾小孩 在中南部也轻松不然双薪忙着赚钱 孩子没时间陪伴 也不见得好

我也想到大同这个手上满满土地的公司

花旗出现财务问题？？？？？？？

花旗2008就该倒了 现在只是砍掉赚不够多的国家

资本主义就是这样 除非你出生就打掉重练时间越久 天秤两端差异越大

南部也快并肩新北了好吗 高雄一堆新建案开价30以上的

旧台中几个区已经好几个新预售案子都40起跳了 真的不知道大家钱哪里来

3.40还好啊 蛋黄区 新北开80-90 台北开150-200

个人的话，应该很多产业有发财+股票

未来的经济情势，美国基建+中美贸易战+疫情解封，我看会很精彩比特币暴涨已经预告大通膨时代即将来临，既有货币的价值也就是利率却难相对应的上涨，手上没有资产的真的会很惨

火车头ZZZZZZZ

人越来越少 房子越来越多 卖给谁？

市区卖给有能力买的 偏乡痒蚊子的老屋没人要

3年是不可能，10年看看有无机会吧

卖给不想跟父母住的小家庭

看民进党政府政策就知道 不可能跌XD