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s_id=1959429
记者陈筱惠／台中报导
想跟上政府打炒房政策，入手新屋的消费者不在少数，但哪里最容易出现破盘价？专家认
为，以台中为例，最火热的北屯区，不仅月月年年蝉联台中交易区王，且目前预售与新成
屋同时供给，在这一区就有可能捡到便宜。
台中房市最火热的北屯区，不仅月月年年蝉联台中交易区王，新成屋市场更是以1年1坪涨
2万元的幅度成长；市调推算目前北屯区正在预售的量体保守估计超过2500户，仍占台中市
推案大宗，专家认为，现在北屯区已出现不少新成屋，价格与现在的预售价，一坪已有5万
的落差。
根据实价登录揭露，北屯区大楼新成屋平均以1年2万元的涨幅成长，2018年均价还有1字头
，落在19.55万元，直至去年均价已达23.13万元，涨幅2成，而今年截至3月份，北屯区新
成屋的价格均价再攀升至23.67万元。
在新成屋涨价的同时，预售屋市场也仍然不断供货，且预售价格更是一路攀升至26~35万元
不等，台中市不动产估价师公会荣誉理事长杨祥铭分析，消费者在这个时间点要入手，就
价钱来说当然是建议看成屋，尤其北屯区目前释出的新成屋，区段、地点不一定比现在预
售上看3字头的建案差，当然也要考虑建商品牌、建材设备、公设规划、产品坪数等因素
除了预售与成屋外，部分想捡便宜的消费者目光也转向预售案换约，中信房屋中彰投驻区
经理杨干意就说，目前房地合一2.0确定7月上路，让短期投资客心态松动，预售案换约委
售量开始升温，市场抛售氛围渐浓，有些投资客本来预计赚50~100万元才退场，现在有转
向平盘的味道。
但杨祥铭提醒，想趁卖压出笼捡便宜，尤其是以换约为主的消费者需注意，在今年7/1前的
预售换约交易仍属综所税范畴，不少人想规避税金而签订私约，但“凡走过必留下痕迹”
，最终申报的金额若非实际换约金额，仍会被要求补税。
心得：
北屯机捷到底有没有未来可看性啊 现在除了好市多 也没听说还有什么商机要进驻
目前已经不少机捷案子降价 会影响到单元十二吗 我看单元十二也满满一堆房子
作者:
IMNPUS (= =+)
2021-04-19 17:55:00北屯本来就是台中人的住宅区
作者: yzupe5566 (CTC) 2021-04-19 18:04:00
我觉得那里的路好小条，而房子都在比大栋的
随人讲啊 有商家进驻就说塞车塞死了 没商家进驻就说要崩盘 习惯了 好市多带来的人才是真的
作者: k798976869 (kk) 2021-04-19 18:21:00
南屯自住不错
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2021-04-19 18:26:00南屯自住不错，人少路大条，交通方便
作者:
lienchi (...)
2021-04-19 18:47:00北屯Costco车位多好停车还可以加油 都改去这间了
北屯店有加油站，停车场数量多，动线又好，你要去南屯？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-19 19:10:00平日现在都不用排队了,假日北屯要排比较久
作者: s8955439 (s8955439) 2021-04-19 19:36:00
我都去南屯
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-04-19 20:02:00楼楼上只是没讲三重那间的屋龄跟坪数
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-19 20:22:00单元12满满都是透天别电梯别墅。买的起的不是很满意，满意的买不起。4000万起跳的豪墅都卖光光，台中好野人真的好多啊！单元12第一间全家快开了，昨天经过正在装潢。
作者:
eimh0905 (hannah)
2021-04-20 01:14:00土生土长北屯人，过去20年G0附近开什么倒什么，我也搞不懂为什么大家强买这 哈哈哈哈
从2007就南屯店到现在了2007到现在13年到costco路程没超过10分钟XD住北屯店附近的不知道开车过去要多久?