略
去年初房版不就教怎么冲一波了？
大者恒大
双北超级周期
三年内还有15%的空间
懒的翻对帐单了
黄金 然后黄小玉 还有白银 都冲完了
获利了结，进房产很正常
基本上去年黄金后就是大豆和房地产，然后大豆获利了结冲白银。
低杠杆，进稳赢的地方就对勒
目前就是通膨
重点在落后国薪资
也就是外劳
建筑成本会因为台积电，美国基建喷爆
关于如果出问题的可能，去年有说怎么避险了（要避险的是台币崩盘不是房产崩盘）
※ 引述《luke7459 (Yueh-Ching)》之铭言：
: 回答前先附个其一帐户对帐单，就仅0050获利，去年一年至今大约为64.59%
: https://imgur.com/a/HQIOSNG
: 台股剩下的就一些初接触股市没出掉的金融股
: 因为也没多厉害，还有美股等帐号就不附了
: 总获利不过七位数，跟板上许多高手比起来应该就只是零用钱
: 但所有起始资金都是在还要给家用，自己还学贷的前提下，自己白手起家赚的
: 而我目前仍30岁不到
: 股票投资，而且就仅仅只是风险最低
: 任何人只要懂，就能复制的被动投资，确实让我改变了人生轨迹
: 也不讳言，我就是靠股市获利了结一部分，买了现在自用的三房
: 这在我股板发文中都有提及
: 其他议题我不敢答，但希望能就投资观点而言的股与房市分享一点粗浅看法。
: 1.任何单一房子以投资管点看，“绝对”不会比持有整体股市来得安全
: 很多人认为房子较安全，这主因起于过去过去数十年间，哪怕是完全零知识小白
: 只要能抱住房子，那都是赚钱
: 这造成一个结果，就是近时与同温层效应
: 人类在过去上万年的生存以来，寿命都并不长，随时都会死，因此我们对于近期发生的
事
: 会较为有感
: 同时很容易错误地以为，过去一段时间发生的事，就会永远的发生下去
: 如同C大所言，房子还有个特性，它是必需品，不管谁你都需要
: 因此能好好抱住房子的人，远远远大于能抱住股票的人，当这样的人多了，很容易继续
加
: 强这样认知
: 故而容易形成这样观念
: 然而，如果你真的纯粹以理性投资角度审视，别说房子，持有任何新台币资产本身都是
高
: 风险
: 以世界看，台湾仅是一个只占全球总体经济约1%，缺水缺电缺工
: 还有政治恶斗、严重少子化、战争风险的小岛
: 并且极高度仰赖半导体产业，与高度仰赖石油产业的沙特阿拉伯类似，是集中型浅碟
市
: 场，易大起大落
: 没有任何国际大型投资机构，会把资金主要集中于台湾
: 再进一步思考，试问台湾房子的价值何在？
: 我们就以C大的公式，出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本来看好了
: 核心重点，就是你出租投报率要够，崩了我大不了能出租等未来涨了卖对吧？
: 好，那为什么能租掉？为什么台北和屏东价格会不同？
: 那当然是产业关系，要当地有工作，有人赚钱，因此造就需求，是这些支撑房市向上
: 那再问股市是什么？0050、006208、00692这些ETF是什么？
: 台湾最大型、最顶尖企业的获利、实力、未来以资金堆出来的期待
: 如果有一天股市真的彻底崩盘，长期不起，那代表的只能是台湾经济中最顶级掠食者都
倒
: 了
: 这种情况下，你期待身处通常是中下到底层租屋者有办法负担租金？能接手？
: 哪怕是被认为最安全的美金资产
: 如果有天美国军事实力被超越，科技研发一厥不振，经济长期走下坡，大家还买单？
: 可以很肯定地说，任何正常国家、地区，都基本不可能发生股市长期停滞甚或往下，房
市
: 竟还会上涨的情况
: 你顶多说是房市反映的不会有股市快，没这么快显现罢了。
: 2.房子是散户市场，并需要足够资金与专业知识
: 完全没对房地产不敬的意思，不管房还股，那就是工具
: 工具本身是中性的，各有利弊，还得看个人如何使用
: 如果会用，期权、选择权也都是良好避险工具
: 房子相同，版上诸多高手就是会选地区、知道锁关键筹码、能判断起涨点、懂杀价及选
户
: 别建商等等等
: 这都是专业知识，虽然我个人理念排斥炒房，但无法否认这是以本事与资金获取超额报
酬
: ，没这么简单
: 可投资经验及经典投资书籍告诉我，无论多厉害高手都有失算的时候，不管股还房还任
何
: 东西都一样
: 再顶级的投资客，也不可能在预售屋阶段判断这工地会不会死人、会不会火灾、会不会
地
: 震等等等
: 由于房子具有杠杆性质，放大获利同时也会放大亏损
: 只要一次失足，便足以赔掉过去要累积非常久的获利
: 实际上，即便能说房产赚钱的多，但应无人会否定失足投资客也并不罕见。
: 3.房子会有政策性风险
: 还是如同C大所言，房地产政府是庄家，政府喊水能结冰，房子跟太多利益都绑到了一
起
: 但正也因为政府是庄家，而房子始终脱离不了民生必需品性质，房子涨幅存在一定天然
极
: 限
: 当房价涨幅真的已让社会中坚阶层都活不下去，政府哪怕演戏都得做些事
: 否则也终有一天会自我毁灭
: 以历史为镜，人类过往千年以来，有太多革命、动乱都是因底层难以生活为起因
: 然而反观股市，只要企业持续茁壮，上涨幅度几乎是无极限的，政府还会当成政绩大力
宣
: 传
: 那才是政府会希望长期永远涨上去的东西
: 大不了你不要买就好了，没有人民会把股市高点当民怨的
: 易言之，由于股市反应经济的特质，股市长期垮，房市必然迟早跟着垮
: 股市长期涨，房市却并不必然跟着涨，至少不是所有地区、所有房子都必然跟涨
: 任何房子以股票来看就是个股，不同地区就像不同产业
: 大盘都在涨时也是能有特定产业个股、跌停的。
: 4.但房子相对于其他投资，有强大支撑与保值特性
: a.任何投资本身都是出于人的信仰，正如黄金保值原因就是信的人多
: 又或钻石哪怕地球根本不稀缺，当信的人够多，它就是具有一定保值性
: 台湾很多人不夸张地说，是把房子当宗教在信的
: 你骂他买房的地区，就跟骂他亲爹娘一样，他要跟你拼命
: 这批人给了房市强力支撑。
: b.没有更好的投资标的
: 台湾最有钱的一代大多经历过股市崩跌期，就像经历过房市崩跌的日本人
: 根深蒂固地对于股市仍旧存在恐惧印象
: 可QE狂潮下，钱放银行就是贬值，还是被迫要投资
: 于是房子顺理成章地成了有钱的首选
: 对金融有了解便知道，台湾现在的问题可一点都不是缺钱
: 反而是钱太多了，银行都是烂头寸，没地方去
: 连在投资角度看来垃圾般的储蓄险，只要被认为低风险，就是狂卖。
: c.房子是民生必需品，符合多数人的心理安全感
: 这是一体两面的事情，必需品会带来风险，也会带来相当保值效果
: 最关键莫过于房子看得到摸得到，还能稳定收租带来现金流的安全感
: 这符合人性的多，因此抱得住
: 能靠房子赚到钱的人当然多得多。
: 5.结论
: 我认为在房版战股还房好是很愚蠢的事情
: 另一方面甚至能看出来逛房版的人不少素质不错，还愿意好好讨论
: 如果去其他版鼓吹房子比股票好，大概会直接被嘘爆
: 但仍旧，目前唯一可说风险最低，并被验证长期有效的配置
: 就是尽可能将资产以最低本成本，大范围地总体全部持有
: 直白讲，房股债全部都有，并且依照不同风险承受度有不同的分散，这是胜率最高的玩
法
: 看有钱人与穷人的资产配置差异就知道了
: 对于穷人而言将近80%资产集中于房，反观真正有钱人一般是资产分散的
: 各类股票、债券、黄金原物料等等，当然也包括房产，以最低成本方式全部持有
: 如此，才是站在现行规则下最有利的那一端
: 以我自己为例，除自住房外，投资一半主要以ETF配置约80%世界股及20%世界债
: 另一半则因理念及我活在这的关系，投0050支持台湾实业，与这共存亡
: 无论是Apple、微软，又或台积电
: ETF能以费用率极低方式轻松持有全世界最好的数千公司与美国国债
: 只要继续印钱，人类只要持续前进，科技持续发展，拥有的资产就会持续被推升
: 而且完全不用看盘，不用烦恼，不用管他，懂基本概念后定期投入即可，任何人随时来
都
: 能复制
: 唯一风险剩下系统性风险，那就是这套规则玩完了
: 末日来了，美国霸权终结，世界现行秩序重新洗牌等等等
: 半世纪前的一二次世界大战，正是历史上少有有钱人和穷人资产被拉最近的一次，后面
便
: 不断被拉开
: 只是等到世界大战级风险发生的那时
: 就像担心九级大地震来了房子倒了怎么办，投资损益恐将是你最不关心的议题。
: _
: 我认为，比起互战投资标的，又或互战地区、谁的选择好，不如互相分享资讯
: 这不是才是来这版的意义吗？嘴砲别人选择烂是能得到什么？无聊的优越感？
: 因此虽然理念不同，我对C大还是尊敬，因为他即使不必要，还是的的确确地在这分享
许
: 多实用资讯
: 总之，如果有想对被动投资有深入了解
: 好比美股如何开户、复委托哪家好、手续费怎么谈、标的怎么挑、怎样依需求选到你适
合
: 的
: 被动投资在干什么、绿角想法是什么，背后原理又是什么等等
: 来私信，我十分乐意倾囊分享我懂的东西，分享可以先去看看什么入门书籍
: 避开地雷与不必要缴的学费
: 房子终究是单一资产，我想这肯定有不少人有多余资金想找安全标的分散
: 反之，同样我也会希望，将来也有考虑换房，又或将房以实惠价格出租给打拼中学生、
上
: 班族、夫妻时
: 能请教地区该怎么选、格局怎么看、建商好坏、户型怎么挑、成本怎么算等等资讯
: 这不才是来这的意义吗？
: 最后，我自己是从社会几乎最底层，在负债的家庭中靠念书、靠基督信仰爬出来的
: 至今也还在努力中，深知人生有多难
: 如果你同样白手起家，眼看房价越来越高，薪水又没变，对未来感到沉重的人
: 很欢迎聊聊，我有能帮的肯定尽力帮，之前便是这样在板上认识了不少朋友
: 一起加油吧
: 人哪，只要活着，就永远有希望。