版上各位先进大家好
最近终于从房市毕业，结束了两年多的看屋生涯，
为了小孩学区做好要背了三十年的贷款的心理准备了 (>"<)。
本是好事一桩，终于可以发毕业文了，
但是却因为得知房仲不当行为，
先发了请益文想请教版上的先进。

好爽 最后再用个话术几分钟就多8万入袋 大概2个月上班族月薪

等等仲仲就会上来护航不然就是不敢回文囉

对于仲介所有的话，我都当假的，只有自己的价格底线是真的

就话术阿 进小房间前不就该有心理准备他们演什么年度大戏都当没看见

你有证据就去检举，甚至去提告刑事诈欺都行。其实你花点小钱请个有经验的地政士陪同就好了，不然看情况不对，就找个理由，赶快走人。

本来谈到最后就是卡佣收 因为不足佣不给成交都大有人在这问题你看不开就是无解 除非去找屋主私下成交

...这么硬喔 所以如果佣金不够 但是买卖双方有意成交仲仲可以喊卡这样

先寄存证信函吧 不吐出来就找律师提告

你找黄绿直营 店长权限真的只有1% 总佣没4%还要问区经理

你讲的义正严词...请问如果没有那八万，仲介有拿足趴数吗？要真讲起来，没拿足趴数，他其实也没有绝对义务帮你们撮合，搞清楚，他是为公司工作。这一行愿意让仲介费是常态，但不能在道理上当作应该。

笑了

有这种格局大概只有信义

非专任约 只卡佣金时踩硬一点 摆出谈不成换别家谈的气势

就说仲仲是毒瘤了，政策赶快下来哦

你怎么不会先把满趴仲介费扣除（必须成本），那最后的八万不就是补给屋主让他实拿到预期的价格？

刚卖房，也是类似手法觉得很不舒服

会想砍佣金是人之常情，但也是惯老板心态

可能你不加那8万，仲介还是找得到愿意多出那8万的人

问题是你不出价，仲介可以不成交，屋主的话有点怪，你出价大于他的实拿不代表就一定是成交，如果仲介卖方是签4%

满趴本来就是应该收的，只是通常因为业绩要求不得不让。但不能反过来指责从满趴算屋主实拿是错的。这样太恶质

你的出价x0.96才是真正卖方拿的，不是出价>实拿就是价格到了，是你搞不清楚，你可以要求仲介折佣，但仲介一定要答应?

仲介想拿满4％，你不加价他们会找愿意加的买家。

我家人也被这话术骗了，还是我出钱

如果是专任约好卖的房子，你不出就真换下一个买家，至于是不是，要不要赌要自己评估

照楼上的说法这不是话术耶 你不买他们还是找得到愿意出的买

这跟话术无关，除非仲介自己说他已经让了仲介费，否则先扣满趴，再来算屋主实拿本来就是合理的。服务有价这件事，等到自己变成买卖方的时候好像就被大家给遗忘了。

有没有下个买家本来就不一定，仲介要不要折佣也难说的准买卖功课要做好，上场本来就一堆心理战，原po认为出价>实拿，仲介不做是坏仲介本来就是奇怪的说法，仲介一定要折佣? 要不要本来就是看案子，还有买方仲介、卖方仲介心态也不同

等一下，那实价登录呢？你跟银行贷款的数字呢？

如果买卖时大家都不说假话那当然很好，但很难，要你加价是真的，但要你加价的理由通常是假的

仲介本就不可信

佣金不够，仲介可以拒绝成交

难怪被叫仲仲 可拨

房仲最高仲介费是6%，1%是8.08万，总仲介费不可能60万。

仲介本来就毒瘤

我进小房间后从来不加价 给你参考

唉...为什么仲介要这样？我也遇过类似情况，但是因为我坚持底价后来破局！

为什么仲介要这样？因为买卖方都想凹仲介啊.........

嘛...所以说房仲常常不让人信任就是有这些老鼠屎

第一开大客车,第二就是仲介业务了你被骗这八万不要紧重点是每笔都被这样垫高难怪高房价

你可以不要加 加了就不要一直想 过去就好了

以满趴为基准谈价，就被说成这样。自以为正义，其实是没有压榨够仲介不开心罢了。可以凹仲介我也凹。但是不给凹就翻脸，整个双重标准。

想砍仲介费很正常，但你要作好功课，没砍到也别在意了，

仲介没拿超过6%就没违法，要告赢他比较难，看开点…

抱歉想改一下：“伪造”、“内容经过无从辨识特定当事人处理”

了解行情，紧守底线，绝不加价，买得到代表有厝缘

请问总价808万 佣收6% 如何超过60万

“从卖方拿不到，就从买方下手”这就是撮合啊！你为何还是避谈扣掉八万之后有无满趴？屋主实拿+买卖方满趴就是一个总数，仲介就是尽量拉到这数字。你付的金额扣除买方服务费，就是给卖方了没错吧？那怎么会说多付的八万都是给仲介？

如果你觉得仲仲在骗，你去问原屋主愿不愿意作证，上法院告他们，不然这些人一样继续话术下一位而已。

我工作跟房仲常往来，这是大部分房仲的议价话术没错，屋主拿他的底价，剩下就是仲介费合计6%内的空间没有违法...这是他合理范围内的利润，也没赚价差

我不凹仲介，仲介会凹我

请你把满趴当成双方理当付出的成本，再来重看这件事。其实就是整个package价格差距乔不拢，把差距都算在仲介费头上根本不合理。

除非加了8万超过6% 不然你告不出东西的羊毛通通是你出的 买卖仲介费都你出的 知道吗

这边会被仲仲嘘爆

用谎言骗来的合法佣金，呵呵

你加的8万不一定是多加的，没加可能破局，你要有这样的认知，仲介用话术最后撮合成功不见得都是坏事，因为真话常常破局，说假话不好，但那只是加价假的理由，上场就该知道一定有假话，何况卖方也用话术，买方也用话术，但通常斗不过仲介的话术

合理话骗术...重点就是房价都被话术拉抬上升

骗习惯了就觉得这是正常的 颇呵要服务费就明说 三方谈不拢就不要交易 不要把骗术说成话术

讲话术比较好听啦…

讲真的，诈欺无误！屋主没那意思，他自己在骗你

未来最不需要的行业就是仲介。网站都可以做到行情评估跟历年实价登录。连媒合双方都要东台抬西拉的话干脆交给买卖双方自己处理。

仲介不过多几千吧，8万也不多何必挂心

你不去告他,在这里又不公开资讯,是有啥用?

仲介没有错，是你不甘愿付那八万而已，但是你不付今天你就不会成交

要多拿八万就明讲，干嘛用唬烂的，事后被发现有比较好吗

满趴本来就是应该收的？语毕 哄堂大笑 骗术就骗术 美化成”话术“真的满好笑的

仲介也要赚钱压，公司营运也要钱

能告啥? 为何人家要配合你们牺牲服务费

q135你不是律师吗？可以帮忙去打官司 我觉得重点是仲介说8万是屋主要的 结果是自己要 以我看是有诈欺

他不是给满了吗，哪里牺牲

仲介手法粗操，屋主得便宜卖乖，告下去看看我好奇结果。我自己仲介，没出过这种状况。

怎么可能有仲介不玩这种游戏？两方价钱到了 多凹就自己的

帮忙打官司？委任费r大要支付吗？呵不过本件我也认为有涉犯诈欺的嫌疑

我以前说过 要预防这种事自己要做好功课 然后最好价钱一次出足就决不再加了 还有如果一脸就很想买的样子仲介就知道肥羊来了

伪造(o) 伪照(x)

如果照上面那些仲仲喊得, 这只是不满趴要补得钱很合理的话，干嘛不敢白纸黑字摊出来讲，整天搞东搞西就怕少赚，不敢讲就是怕吃亏的一方不买单，还说三小为搓合，为搓合就要有别人吃亏是吗？那你仲仲怎么不故全大局自己吞一吞就好，摆明就是骗，赌吃亏的人没有决心跟你诉讼

房仲加了这8万 就算你说不要了 他也会用A价格让你们成交 因为房子不是只有他在卖 赶快媒合好入袋为安

你口口声声咬定仲介诈欺，但A价格扣掉满趴仲介费就是没到屋主底价。在这情况下说屋主要多拿，要你多给，何来诈欺？是卖方要拿足实拿价，而满趴是前提，加起来就是比A多。你凭什么认为说屋主要更高价是谎话？你前提就是觉得你付的钱就是要先给屋主实拿，多的是仲介费。为什么不是先算足仲介费，然后是屋主实拿不够要你多付？

买不二价的预售买新成屋就没这个问题了 会不会买贵不知道 至少不会被房仲坑

另外，成交总价就在合约上。签约时卖方仲介都在场，卖方趴数不是可以直接问吗？就是凹仲介凹成习惯，才会觉得总价提高都是仲介的错。

按照你的说法就是诈欺啦，根本不是服务费法定多少的问题。问题是原屋主愿意作证？你愿意花时间金钱打官司吗？不愿意阿！一般律师一审五万左右，还要有人愿意不怕麻烦作证。这个社会就是一堆人用所谓的话术在赚钱，因为骗钱金额不够多没人会打官司，吃定你啦

另外，我不是仲介，只是看到双标很受不了。再说一次，满趴仲介费是该付的，扣掉这个钱屋主实拿不到屋主要的，所以仲介跟你说屋主要拿更多。请问诈欺的点在哪里？？？照你的理论，只要你出A，屋主实拿也要求A。仲介就只能说“这样我没有仲介费”才不是诈欺？？买卖本该给足额仲介费，是不是很难理解？？

"满趴是前提"？？？？？

其实说穿了就是屋主得了便宜还卖乖，他说A就卖了，实际上有给到A휰.04的服务费吗？那既然不要一直加价，就乖

本来就是这样，永庆信义都有规定。不满趴是为了成交不得不的弹性，不代表仲介就一定要这样做。不要把凹从业人员当成常态。

乖给4%不就好了，干嘛又接受A+8万的价格XD

就是你给的<屋主要的价+满趴。这样很难懂吗？说屋主要拿更多，请问哪里有错？你还是认为差价就是在仲介费，而不是在屋主实拿的钱嘛！为何你就一口咬定“屋主要拿更多”这讯息不存在？你出的<屋主要的实拿+满趴仲介费，在不让仲介费下，就是屋主要拿更多，没有错啊！哪里不存在？？？

推只有自己的价格底线是真的。前年买房也是只出一个底价，仲介要我加价，我一块都不加，屋主爱卖不卖随便，我还有其他房子可以选择。

换了位置就换了脑袋就是在说你这样，看了非常不爽。

如果有人不懂这可能构成诈欺 那只代表我国法学教育实在需要再加强

我就问你，在满趴的前提下，“屋主要更多是事实”，到底哪里能证明仲介说谎？？？？？你在说什么鬼话。收仲介费本来就是仲介为你们撮合的前提。在满趴的前提下，“屋主要更多是事实”。请问说这句，到底哪里说谎？他没有随心所欲，也没有去抢银行。就是说了满趴之下合理的推算。你要说他说谎，请你提出不是这样的证据。所谓屋主说A价就卖，是一句废话，重点他就是要实拿B啊！！因为你觉得屋主说A他就要卖，但他还说了他要实拿B，这才是重点。我也可以跟你说100万01元我就可以成交，但是再跟仲介说我要实拿100万。

第一次买房吧？其实对你而言，没什么需要分那么清楚的，你的总价就是要拿这么多出来才会成交，不管是2%服务费，或者98%服务费，你总共就是要拿这么多出来，纠结那个六万的名目有什么意义？屋主的实拿金额，你没加就是不够仲介收满，还是你以为仲介当下跟你说差了服务费6万，你有可能开开心心加上去成交吗？会你也不会有这篇文章了，说到底也是发现原本可以省六万还是吐了出去不甘心而已以上六万数字错了，是八万

觉得仲介费不在交易成本内，台湾人你很难跟他明著讲这是服务费，他一定不会给

教你一招，以后下斡旋，就先砍1%，仲介拉你一次价，你就再把1%砍掉，剩下的你爱加多少都没问题了，完全不会付到仲介费，至于买不买得到房子，就看你人品囉~

你还是没搞清楚。以上面我举的例来说，你付了100万01元，扣仲介费后屋主只拿94万01元。所以仲介跟你说屋主要更多请问这样，哪里说谎?你何以这样一直指控?你就是假设屋主实拿都不能动，差的就是仲介费嘛!!!!为何不先扣掉仲介费，这样就的确是屋主要拿更多没错啊

伪造?

看来有人不止法律没学好 连中文也没学好 哈

什么叫"凑"满趴? 不管你付多少，抽满趴不是应该的吗?让是常态，但不代表是当然好吗?

为什么抽满趴是“应该“的？法律有这样规定吗？

法律最高6%，但仲介都有规定的服务费趴数。

人家在讲房仲手段有问题，某H在喊那钱本来就是要给，干，根本不在同个频道啊

照收是应该，也是合理。让趴是被凹，不该当成理所当然我就是要问，手段哪里有问题?

不就诈欺吗

原来是把“最高“变成“应该“ 房仲规定的效力优于法律哦 真是受教了 哈哈哈

q135出来义务打官司吧 端正社会风气 也许也可以凹仲介公司一笔赔偿费吧

房仲规定不优于法律。但是是买卖家要找这家仲介的。要找这家仲介，接受仲介的服务费条件，很合理吧?大律师

(1)吃饱再出发重要的事情 肚子空空头脑空空如何洽谈(2)也别再为了原屋主多嘴而开启小恶魔模式屋主大好人?洽谈当天为什么不要当场表态现在又大嘴巴 徒添波折

原来找了某家房仲 就该接受该家房仲全部的“话术“ 包括接受以“话术“创造出来的服务费哦 依相同的逻辑 那来委任我的当事人 也应该全盘接受我给的法律建议？如果当事人不能接受 能否请某位仁兄帮我说服当事人 毕竟是他们决定要委任我的嘛 哈

证据之所在，败诉之所在。有律师牌不代表一切。服务费据我所知，永庆信义都是有事先说明的。

我遇到跟你同样情形,该不会是同一位仲介吧

房仲 保险 直销

据此服务费计算出合理之推论，被指控为说谎，请提出证据

没有原屋主胡扯的话现在就是只有满满喜悦买到房子好心情

很多仲介根本诈骗集团

就算原屋主没讲 有跟仲介买卖过的 都会感觉那段过程怪怪的

请讲理。事先说明服务费，之后用此服务费计算屋主实拿，究竟哪里说谎?说人诈欺都不用证据的吗?实际根本就只是像上面说的，小恶魔发作而已

是“举证之所在，败诉之所在“ 如果不懂可以保持沉默才不会突显你的无知 有律师牌确实不能代表一切 但对法律一知半解的门外汉信誓旦旦不会构成诈欺 我是觉得满有趣的啦 某人有去查过诈欺罪的构成要件吗？还是只会道听途说或凭自己的想像来理解法律 哈

可以去问问法官拉

本版仲仲果然很多，这样也能护航难，如果要加服务费是不能堂堂正正说出来，一定要用下三滥的手段拿吗

是的，我说错了。是举证。加服务费在一开始就跟你堂堂正正说了我不是仲介，自己也遇过差的仲介。但讨厌小恶魔还要装正义

这就是我讨厌仲介的原因因为自己赚的不够 不让买卖双方成交 还觉得很有道理我是觉得岂有此理

如果真觉得诈欺，就请q135去告告看我说的不准，但律师说的也未必准如果诈欺罪成立，我愿意道歉。反过来若不成，也请q135道歉

不用道歉 叫你们总公司 把以前这样的不当得利 吐回来就好我是说如果这样有不当的话

说了我不是仲介啊.......

觉得买贵就解约 觉得被诈骗就去告 没困难

回文怎么变成血流成河啦

买房子是很开心的事情，既然已成事实，不必要为了仲介或是卖方几句话让自己不舒服，恭喜你

要我道歉？某人的逻辑还好吗？身体有没有那里不舒服呢？身体如果真的出现什么状况 建议要寻求专业的协助 呵

我竟然看完了，XD。其实这样的场景很常见，甚至在你我自己身上都会发生。在我真正念法律之前（以前通识或必修那种废物学分不算），很多习以为常的事或行为，念了法律之后再往回看，自己都冒冷汗 以前为什么敢做现在看起来无法想像，甚至觉得很无知的超高风险行为，风险跟实益根本不成正比啊。同样的，也许我们的法学知识还要再普及，但是跟2、30年前相比，已经有很明显的进步了。以前的人简单的说，根本没有法治观念，连司法都这样，你怎么能奢望一般民众会去想到法律这两个字。

所以我才会说我国的法学教育还有很多加强空间

过程中有没有录音自保？

你要不要直接说金额？ 让大家来评估看看虽然看你说服务费60万，我猜总价大约2000万上下

屋主如果想要1000实拿 你开1030对屋主来说有达到底价没错但扣掉服务费以后屋主没办法拿到1000基本上都会凹服务费房仲一定会要求你补到服务费满趴屋主也能实拿1000的价格啊 基本上看起来就是屋主觉得开价有到服务费凹一下就能实拿1000了所以屋主没差 但对仲介来说有差啊 仲介如果以委托书满趴为前提来算的话你的出价就是差一点达底 简单来说屋主认知的底价跟仲介认知的底价不一样 所以才有今天这种鸟事出现 你要说诈欺就仲介的立场而言应该也不算吧…

这个总价为了8万这样生气不值得而且是要同时达到卖方价格、仲介服务%屋主实拿2000，你出2020，还是会不足仲介费的公司规定啊

不知道到底在怕什么 连数字都不敢好好打

除非你是找加盟或是小仲介

你打正确数字 仲介是会对你怎样吗?

而且你也说了你加的钱屋主不会拿到，也就代表你还没加的时候仲介服务费收不满，一定要加上去才能收满啊，如果今天你不加结果成了屋主又坚持要实拿多少，房仲不就等于被屋主凹服务费，出来工作就是为了赚钱，还要被凹服务费是你你会爽喔屋主实拿+服务费%数等于底价，你不能因为你开价达到屋主实拿就认为自己达底啊，人家服务费基本上一开始委托就会约好了，把%数垫上去底价难道错了？

用唬烂编故事的我是不晓得对在哪

照原po说法，委托人要A就可以，仲仲骗买方委托人希望出到B，委托人对于成交价格B不知情，对买方这就是诈骗，一堆仲仲在跳针服务费...那是两码子事，多数人不上法院只是因为举证困难，难以胜诉。这个社会只有银行可以不给实质证据就跟你要钱，你还要想办法证明你没欠钱了

我觉得可以告，而且如果屋主愿意作证 会告赢就算不告 争取退那8万也是应该。不然就告吧

哈哈原po主要陈述“忠实义务的表达”，忠实义务目的主要系避免当事人与居间人之利益冲突，原po讲的逻辑没错，要先有合意的价格才有佣金的产生，如果系以“满趴”为前题下的居间行为，岂不是与原po有利益冲突吗？至于诈欺，构成要件太难了！嘴巴讲讲就好 呵呵

这些仲介的意思就是，卖方的服务费被卖方凹掉，仲介用话术从买方身上凹回来没问题

支持你!!

支持 觉得诈欺就 下去有个结果好过自己跨不过那个坎

骗人的拉基竟然还不少人护航 不过这行本来就是拉基多

只有自己的“底限”才是真的。过程假装很努力，也会用“伪照”。

说真的你确定不是屋主跟你喇叭嘴而已？

阿本来就是屋主要拿的更多，因为你原本出的扣完服务费不到屋主要的实拿价啊

说自己不是仲介结果跟原po吵成这样XD如果是正义魔人的话应该要更站在原po吧仲介把屋主儿子这把戏拿出来演真的很可耻

不知道仲仲群有没有在讨论这文

笑死，完全把骗人话术当成正常，难怪大家讨厌仲仲

板上高手不是有教过，就找另一个房仲用价格A+1%去跟屋主买

看到一堆人连中文阅读都有问题真的笑死

听起来就是俗称的乔仲介费吧

其实买卖仲三方都差不多，买方的说法都是预算不高无法负担，卖方都是成本很高我卖很低了，仲则是两边唬烂希望不要砍他的仲介费，如果这样能抓去关的话，我看台湾监狱多三倍都不够用

每方都想利益最大化 问题是有没有用违法的手段 这就要法条拿出来 由法官来决定 我看不是很容易 因为证据不太充份 不过牵涉的金钱可能很大笔 如果以前仲介的做法是不当的 那依法要惨赔的 也有很大社会影响 希望有正义感的律师挺出而出

因为没有满% 所以就能伪造卖方意思向买方要求加价？好喔

你可以跟屋主联合提告

屋主讲得就是真的？

满趴不是前提，满趴只是不违法。仲介想成交又不甘心少趴，所以骗买方加房价，其实是补自己的满趴买卖仲，三方都接受才会成交，被凹是自愿，被骗就不是可以去市政府的消保调解

建议有违法你就去告，po网公审只是扭曲事实自爽而已仲介跟买卖双方佣金成数都有签约，他也可以外加，你们竞合的交易价格，再跟双方各自收佣金，结果还不是一样你纯粹就不爽你自认卖方应该给的佣金算在你身上罢了却忘记合意价格根本不是你讲的A

满趴不是前提 不是不是不是 卖方实拿才是！

你都考营业员了，去上个几个月的班合不合理不就清楚了你跟屋主私下聊天内容根本没计算媒合成本，最好告得成小心被反告诬告上法院你再看看屋主会不会站你这边，别到时骑虎难下

多嘴问一下是什么颜色的房仲?

好有趣,我当初可是被加了远超过8万,找机会来问问前屋主看看仲仲们到底都在演什么 xD

卖方实拿+佣金才是竞合价格，未来你卖房子也一定会这样算，现下你约都签了，看来是你事后单方面反悔跟上网指控仲介坑杀，如被蒐证，有行为失当的反而是你，慎思

其实联合屋主提高好办法呀原po真的可以试试看。把拿回来的8万再包个红包给屋主不是皆大欢喜。最怕是屋主从头到尾唬烂原po还傻傻相信

感觉原屋主人很好，请他退你八万就好了啊

房仲的话 几乎都不可信 我也是被骗过为啥被骗就是急和要 你如果急着买和需要买，就算你明知价格有问题但你就是急着要，就摸摸鼻子签下去吧

去退合约 不然就去告 在这边得不到解答的

现在还有这么多人以为房价是被房仲抬起来的....还真看得起仲介能影响这个市场哈哈哈

https://i.imgur.com/AAxrvPc.jpg这不以构成诈欺了吗？A价格卖家已经愿意卖了，卖家应该也知道要支付佣金%数，而卖家已经可以了业务还跟你加八万，然后还有8%佣金，而这些都房仲收走，这不是不付，而是没必要以诈骗的方式要人支付预祝原po拿回你的八万，养小孩不容易

这版有个真小人，林口的仲介，他说过，只要不收超过6%怎么骗是他们仲介的本事，我不知道这是不是仲介业普遍的想法，但上面有蛮多业务抱持这种想法，骗人是应该的阿 贪婪仲介说这不叫骗人，这叫话术，不爽来告我啊

拜托不要自以为和原屋主是朋友好吗"可以感受到他内心的愧疚"天啊马路上有很多跟你父亲年纪一样大的人 也可以找他们聊聊原po就堂堂正正的做好自己 世界要乱也没人有办法改变经手的仲介没那么糟糕啦 屋主就是卖房子赚钱赶快回复原po善良本性 "不要让屋主和小孩为钱争执"

新买房就好好整理心情住吧，不要为了这8万处理一些不开心的事原Po还跟屋主打交道也蛮怪的，要是我交屋那天一定请他清空搬走验屋，还租他....

拍拍，感觉真的很差，而他的风险就是你不买了，其实做生意的这类事情比比皆是

一堆仲仲看不懂中文在跳针护航有够好笑，还要讲诬告，是小说看太多喔？

上面太激动是8万的1%佣金，非8%。更正

我觉得是原屋主的问题,他只是跟你讲客套话,结果你当真,变成你觉得仲介在骗你钱,事实上是前屋主得了便宜还卖乖而仲介在小房间演戏,要你一直加价,这是他们的天性,你要抵抗住才对,我之前也上当过一次,后来买别间我就踩住底线买不到就买别间,反正房子那么多,我继续看就是了y你租他贵一点,多租二个月,把八万赚回来,要是我会这样做

嘘没品房屋仲介