如题想请教各位先进
小弟最近看了一栋中古透天房
房仲表示一楼为公设
但是地还是算我的（？
资料上面的总建坪写2-5楼+1楼公设的总和
这种案件是第一次看见
自己是觉得很奇怪 买透天房一楼却是写公设
那到时候原建商跟我要那块一楼不就很麻烦
请问前辈们这样合理吗
如果购买了到时候会出现什么衍生问题吗

公同持有是在要什么

？？ 调誊本来看 问清楚这是什么意思吧

所以1楼有什么设施？房后跟大楼是同一社区？

跟大楼产品盖在一起的透天？

是约定专有吗？还是共同共有

后面为大楼 中间无相黏有格一条防火巷

阿！如果要自行改建，要动一楼不就很麻烦？

请问a大约定专有跟共同持有的差距为何呢aes大 我看同一排的一楼都整排违建增建出来跟马路平行马路自动缩减..

看起来就是，单独你一栋在使用的公设。

不就一楼规划成车库 不占容积而已

站内信给我看看图跟资料

看隔壁是这样没错只是担心未来会不会有什么麻烦建商忽然出什么招之类

案子连结都不给 隔空讨论 谁知道你在供啥小

abc大我站内您了F大 我不清楚直接贴连结会不会有什么问题所以才想说用叙述的 抱歉

这是社区大楼，已经站内回信解答回完信突然想到以前有遇过一个社区也是类似这样的格局规划，但这不是透天，除非你社区建筑类型是因为容积率单纯规划同社区可能有部分是透天如果有解答到，再给我个谢谢，哈

共同就大家都不能动。反之，归你但共有。这以后看你良心了

一楼就车库啦, 不占容积, 所以算公设公设也是你买下的话 建商没办法要回去 但公设就是共同持有 你以后不能自己打掉重盖

一楼公设是要让别人停车吗

地下停车场共同持有 你买的那格也不会让人停啊一样意思 共同持有 约定专用社区式透天 很多都部分产权规划共有 处分上比较不自由这种法定停车盖在一楼的社区式透天又不是很少见...有这么特别吗?这种使用上没什么不一样, 但重盖的时候, 你要取得所有人同意, 不能随意自己拆掉重盖

使用上没什么问题，就是以后不好卖，建议拿这点用力杀价

不过社区式透天就算一楼不是公设 也有其他公设问题 要单独重盖本来就不容易

应该是透天一楼规划为法定停车位 又是集合住宅 所以算成公设 但是一般来说新建案会列为约定专用

@abcpiii 这跟大楼或透天无关，事实上本来就无所谓大楼或透天的差异，你整栋买下就是透天了

不要说透天了 就算是大楼 你买法定车位 坪数也是列在公设但是还是可以自己用 并不会被其他户拿去用

法定车位民国80年之后就只能登记成公设其实社区式透天都差不多啦，就算停车场在地下，你也没办法重盖，地基就没办法打但一楼是车位，使用上改做其他用途是非法的，很多人一楼当客厅用，自家关起门用还好，开店问题比较大

大楼店面也很多其实是停车位的 北市偶尔会看到来拆的有些店面被拆过之后 地上漆了一格一格的机车位当然 如果是经营汽车保养店 用车位一楼当店面完全合法 XD

I大谢谢指导，我只是依照po给我的资料，跟他说而已，可能北部很多这样的案子，我们在化外之地很少见，哈。有一种建案不晓得各位有没有看过整栋大楼，但1-5楼是独立出入及楼梯，6楼才有电梯，当时我也很意外^.^po给我的资料不是透天，是十楼的，不过也很感谢各位指导