原文恕删
小弟为日本东京不动产从业人员
将近十年前在台湾时也做过仲介
偶尔发发文刷一下存在感
在台湾貌似都是先签完约再找银行贷款
（我十年前卖的时候也都觉得客人不会怕吗？）
而日本则是要先找银行贷款才能签约
在选定好物件之后
就要开始“事前审查”，或称假审（仮审査）
1.填写申请书
2.提供收入证明（源泉征收票：会详细记载年薪多少钱）
3.提供物件资料
资料准备好的话，不用一小时就能做好
如果业务有直接跟银行配合的话，快的话两三天就会知道结果
自己直接在网上找银行申请的话，大概都要一两周
这个事前审查要通过，卖方才会同意签约，有时候在抢速度时，两三天会差很多
类似像这样
https://imgur.com/smMWyIc
或是这样
https://imgur.com/Cqyr3gg
接着才会签买卖合约
即使有事前审查通过的文件
合约里还是会压解约条款，贷款万一不过，或是未达预估条件，无条件白纸解除
订金会还给买方
签约完后就进入本审查（正式审查）
后面再补一些必要文件
看起来卖方好像有点被动
不过事前审查通过的话，基本上98%都会通过，我自己也没遇过不通过的
所以当买方说需要贷款时，都会要求要有事前审查通过的文件
才能认你这斡旋
听过有不通过的案例是在签完买卖合约后
买方太开心，跑去买新车，用了车贷
银行正式审查时才发现多了这笔负债，贷款算不过，被拒了
所以都会提醒买方，在正式审查结果下来之前
别轻举妄动，信用卡啥的别乱刷，找自己麻烦
正式审查完后
跟银行约“金消”，全名是“金融消费贷借契约”
就是签贷款合约
签这合约时就会定好交屋日，后面就没有什么客人的事了
以上
或许因为这样，所以没听过日本有过这种纠纷，或是买方心里不平
其实之前有新成屋贷款没过被没收定金的文
那时候就很想回，但是一忙就搁下了
这部分能学习日本的话，对于消费者们应该是更能放心去做这件事情才对