※ 引述《maskvoice (Dumb)》之铭言：
: 原文恕删
: 小弟为某民营银行鉴价人员，
: 在金融业资历不深，仅就我实务上的经验提供一些浅见，
: 当然也希望有同业可以一起讨论，毕竟估价单位在银行里真的很边缘，希望可以取个暖QQ
: 在这边就原文推文有提到的鉴价金额、贷款成数及可贷金额来分享，
: 但是这一两年几乎88折已经算砍很多了，一堆都是开价95折成交或总价减个几十万而已，
: 偶尔还会遇到成交价比开价还高这种奇闻...可能是什么风水宝地吧?
: 至于向当地房仲访价，是因为各地房仲深耕店头附近的社区，
: 在地的当然最了解，个人也遇过超认真房仲，把客户当家人一样在照顾，
: 但说真的房仲专业度真的良莠不齐，
我跟你说为什么好了
不管直营店还是加盟店
直营店如果是店长接的
他可能比较认真会回妳问题 因为店长最闲
其他业务都得要去做业绩
大多没办法把心力用在像接银行估价电话这种"没有办法增加产值"的事情
加盟店也一样 没底薪做业绩都来不及了
银行也不会介绍要买房的客户回馈给回答妳问题的人(就算想也不行 个资法问题)
所以这问题无解 你想问免费的 但没什么业务愿意提供免费的午餐
除非是那种业绩很好的 不缺业绩的 心情很好加减陪你抬杠那种
: 同一社区我们推算每建坪约30~35万，其余视楼层、坪数或屋况等因素不定，
: 有的房仲很热心，说他们最近有成交价格跟我们差不多，
: 顺便分享一下可能是哪一户，或是哪一户有装潢得很漂亮，所以价格比较高，
: 但有的一听到是银行估价，不管三七二十一开始冷嘲热讽，
: 你们银行都马乱估，什么30到35，现在都马40几万了，还有人加价要买还买不到咧!
: 这种其实很多都是会用话术拐买方用不合理价格买房的，
: 奉劝各位遇到一开口就天花乱坠的还是务必小心。
: 总结一下，关于鉴价金额上面提了这么多，都只跟建物本身条件有关，
: 完全跟您的职业、身分地位及收入条件无关，
: 同一户房子，郭董或是一般上班族来贷款，该建物的"鉴价金额"都是一样的。
: 二、贷款成数及三、可贷金额
鉴价金额一样是一回事
但客户信用以及可贷金额才是客户最想知道的问题
大家都知道银行鉴价偏保守
: 这两个"并非"鉴价单位的权限，还请大家理解，
: 承前段，鉴价单位只管房子值多少钱，其他一概不管，
: 而贷款的成数是根据建物所在的区位、建物有特殊原因、申贷人的职业、收入而受影响，
: 区位部分其实就是建物所在的地点好不好，
: 例如在蛋黄区一般就是8成、市区外围蛋白区75成、蛋壳或7-11要开车一小时那种的6成。
: 建物特殊原因常见有现况是神坛宫庙、殡葬业，住家后面一整片公墓或改成套房出租等，
: 这些原因会使你原本的贷款成数降低。
: 职业跟收入其实就是社会地位越高、财力越好，银行相对信任你，
: 只要申贷金额没有超过可还款的合理比例，成数再多加一点应该是可以的。
: 而可贷金额，这通常就是客户唯一会从银行业务端得到的资讯，也是最在乎的资讯，
: 可贷金额顾名思义就是鉴价金额乘以贷款成数，
: 但业务人员不一定会透露后二者给客户知道，尤其是可贷金额跟客户预期有严重落差时，
: 为什么?因为怕被客户干爆阿~
: 业务人员也很难跟你解释你真的就是买贵了嘛、或是你对银行来说真的就不值得信任阿~
: 所以，当你买了一间房子，银行没办法贷给你预期的金额，
: 再请各位检视一下是否真的买贵?或是个人的信用、财力不符该银行的目标客群，
: 真的不一定都是鉴价人员的问题，我们也是一天到晚被金管会查，
: 估低被客户干、估高被金管会干，还请大家高抬贵手。
: 以上，就个人浅浅的资历分享，若有得罪或是说错的地方，还请见谅，
那个鉴价依我经验
差不多都是银行认为该案子法拍能够取回的价格 所以大部分都比市价低 不意外
当然那是银行认真估价的金额才会准
不认真估的银行嘛 我就不想讲了 99%贷款的顶新会偷笑