※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 套房的用意是.
: 高总投报.
: 也就是适合那种,贷款低,想要高现金流收入的人在买的.
: 最有名就是小资女,和退休老人.
: 把买套房出租当作一种定存.
: 然后每个月都有固定的钱可以拿来花.
: 而如果你今天是年轻人,或是比较有野心的男生.
: 就比较不会想操作这种东西.
: 你会宁愿省吃俭用一点,但是把杠杆开大,这样玩大一点.
: 以后收割起来才会更丰收.
: 因此,买套房本来他的现金就会比两房高.
: 这也是推升近年两房大涨的主因之一.
: 因为利率低,所以现金比重就成了影响很大的影响因子.
: 大家更愿意接受背贷款这件事情,并且更愿意把杠杆开大.
: 也造成两房的抢手度扶摇直上.
: 至于银行为啥对套房放款比较不友善.
: 最大的理由其实是.
: 金额太低..XD
: 因为金额太低,所以相对起来的贷款申办相关成本比较高.
: (因为办2000万和办100万的流程是一样的)
: 所以很多银行不愿意做套房产品...嫌他太小咖..
: 而少数愿意做的银行,自然就吃定你们只找他做,所以他可以要求更高的利息.
: 至于贷款成数,则是因为.
: 一方面套房投资属性比较高,投资照内规就是六成.
: 另一方面套房的买家通常代表经济实力比较弱(管你是不是投资),所以风险比较高.
: 再者就是因为如果产生不良债,套房产品对银行要处分来讲比较困扰.
: 所以银行对套房的成数也放得比较低.
: 不过之前台北套房因为价位都飙升到五六百万.
: 所以台北我记得她套房应该还是可以八成才对.
: (有请台北的版友更正)
: 但在中南部,套房在贷款方面就是弱势很多.
感谢ceca大大
我目前碰到一个两难局面
想请ceca大大与其他先进提供建议
我在新北电梯物件
只看到2个物件还可以
初估每月贷款差不多(套房抓20年,2房抓30年的结果)
目标是自住
但是在现有我租屋处赶我走之前租到底
先不搬进去,而是买的地方先租人
1.套房
优点:新(约15年),离捷运近(走路约10分钟)
管理好(走廊无杂物)
地段好+繁荣
10楼
缺点:无阳台,只有电磁炉,只能用外面的投币式洗衣机
2.2房
优点:有阳台,有天然瓦斯,
有公共汽车站牌与YOUBIKE可转捷运通勤
(公共汽车等+移动时间比走路预计多30分钟),8楼
缺点:旧(约30年),离捷运远(走路约30分钟)
管理烂(走廊杂物一堆),插座少,浴室明管
客厅上方管线没盖起来,地段稍烂
这两者评估之后
2房的头期负担比套房的多约40万元(装潢都只新购家电与家具)
但是我又担心未来2房物件太老旧
到处修缮都要钱
脱手也不易
请问我该如何下手?