难得看到IB被打脸
但IB很多文还是很不错的
是我会追踪的ID
现在这种言之有物的ID
PTT很少很少了
竟然连CECA我现在也多少愿意多看一点了
实在鳗可悲的
实际上我认为央行会针对资产价格确实会做出调控
但通常不会用升息这种方式
升息通常真的就是为了抑制物价
FED都是以通膨目标和就业在做利率决策
针对股市 房市 我对美国这方面FED怎么控管不熟就不多说了
但台湾去年就是选择性信用管制
台大帮最近骂很凶的台湾利率
彭淮南时代还发过文特别呛利率与房价无关
选择性信用管制这次杨金龙我个人认为处理得不错
反正房子本来就不是给穷人买的
要能有庞大的供给才有便宜的房价
基础经济学都搞不清楚了
哪来便宜的房子呢?
※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: ※ 引述《deepinheart (心深处)》之铭言：
: : 刚好我今天就录个影测了一下，
: : 高铁车厢到红线月台到底多久；
: : 几个变动
: : 1. 我在靠出口最近的车厢，但是远的那个门，如果你在近的出口，可以往前10秒吧
: : 2. 我在刷卡的时候被前面的卡了一下，大概2-3秒有吧～
: : 3. 今天下来运气不好，刚好没车在等，如果有...就上车约2分钟左右到下一站
: : 4. 火车站附近的站都小站，出站超快...
: : 5. 我已经走得跟旁边妹子差不多速度了...不要再说狂奔了，狂奔应该可以一分钟内到
: 捷
: : 运层。
: : https://youtu.be/7IvAUPgK3Rs
: : 离题了...不过顺便分享高铁接红线的通勤方式囉。
: : 然后IB大，好险你没睹，五分钟真的不难...运气看有没车在等而已。
: 跟某些人不用太认真
: https://i.imgur.com/flgP7Mk.jpg
: https://i.imgur.com/zzYwjKy.jpg
: 我是没有一票啦
: https://i.imgur.com/lLBN32E.jpg
: 但他的总裁好像没有要挺他？
: https://i.imgur.com/uzNyXPr.jpg
: 连发言 名字都搞不清楚的人
: 不用在意他说什么
: 喜欢哪里就去住哪里
: 很难吗
: 文人相轻 自古皆然
: 没什么好轻的
: 过度自卑没自信才需要

限贷会影响部分买盘 但有没有什么副作用 这是我认为实现居住正义的三大利器之一但其实去年的限贷有走漏风声 像我有趁没推出钱袋了一笔接近八成的 在拿来买房 这个也是很吊诡的 为什么央行很喜欢放风声啊

限贷算是副作用最少的手段了 预售纳入房地合一也是

限制第三户贷款很容易破

用旧屋做理财贷款　或是用人头就破了防君子不防小人的　　只是逼死银行

人头有人头的风险 旧屋理财贷款 说不定之后会纳入？不知

最近认识的投客就到处借人头..借人头就设定债权　还好啦老实讲　第三户限贷　可是现在银行被逼得用各种名义贷超过100%给你　好像也没有比较正常..

我不碰人头 以前是可以用旧屋周转金名义贷款 但现在不知道 没物件可以买 好几个月没去谈贷款了

旧屋还是可以啦我就有旧屋周转金贷款啊

上周日原本有一个刚接没上网的物件 原本要去看 结果扫墓完累了 睡到晚上吃个饭 被贺成交了

我没丢给仲介就贺成交了...真的很离谱

旧屋要理财型房贷也是要还到一定比例阿

两个邻居跑来看都出价

周转金好用 而且过一两层就好了 其实银行也知道

除非你旧屋涨得很厉害

已经还清的现在央行的定义不算持有的阿

但有其他没还清的房贷啊XD

我懂了 你意思是拿前面的做理财型房贷来做自备款?

我是没这样做啦　但也可以不要做自备款　直接新购一户啊央行不允许你有三个房贷　但你用别的名义就可以旧屋融资　利率高一点　但也高不多

f大说的是已还款本金拿出 IB大说的是购屋贷款跟周转金贷款 名目不同

咦　不对耶　其实我的确是这样做耶XD

我觉得还可以 台新 1.45

等等，周转金贷款不是没办法像房贷这么高 我看合库最低也要2.5%多耶理财型房贷才1.9%左右但你如果还清旧的，又把他做理财型房贷贷出来

但我这周转金贷款 台新有加注不能买豪宅 买豪宅的话会调利率

我的是1.72%我这是两年前房贷利率谈到的　　现在应该可以更低

等等所谓周转金贷款不是理财型房贷? 是类似抵押房周转?我看合库只给200万耶

不是理财型房贷　　是周转金借款　

还清旧的在贷出来应该算一户 因为没跑地政涂销

可以问哪家银行吗?

华南

看房屋估价没错 那时候估900贷700给我

有限制用途 但可以过水 理论上不会去追

我一开始就表明我是买房子了

我也是进来后就换户头 不保险的话就进出股票

要这样玩 我大概可以再买五间.....

我问题是 我一个周转金贷款 两个房屋贷款 如果购置新屋就中限贷

你已经两个房贷当然中阿能有两个以上的都是选择性管制前了

所以我打算 有看到想要的房子就从没贷款的房子去搞所以我一直觉得限贷成数很鸡巴

我真的忘了两年前也有买　　突然觉得有点怕...

就只能利率高点用周转金抵押还清的然后当头期买没关系 台湾不会升息的 2017-2018都不升息了 还怕2017-2018我看破央行手脚了利率再降 房价只会再涨 涨到爆炸

我现在想一件事 我老婆名下无房 她买房是不是不受限制

利率很难再降了

用周转金你只要能越过自备款的门槛 一样可以第三房贷款不降也没那个种升

其实可以

可是我老婆收入可能贷不高 但加我当保人的话 会受我多房影响吗

好像会喔

不会这个...我也有帮我老婆当保人买了一间...orz

所以是以什么为依据? 贷款人?就是管你所有权怎么分 房贷名下就是两间而已

之前我妈任性偷买房 我原本想当保人帮我妈谈条件 可是房贷专员说 加我会影响利率 因为我看起来就是投资客

是以你的联合征信信用报告上登录贷款用途为购屋的为准所有权是谁的不影响第三户贷款的判断

那我只要弄出自备款 用老婆名字买就没限贷了耶 在拿我当保人

其实真的要买是没差 一定有钱 只是会影响股票能动用的资金

只要你的信用报告没有两个以上用途为购屋的贷款　就可以

保人只会做为参考

还可以博取我妈跟老婆妈妈开心 （我妈之前就说应该买一间给我老婆当保障）

所以保人也不会挂联征所以没差

看保人是看收入还是资产 还是都看 我自营商 有些收入不好举证

重点是它们认为你还不还得出钱

自营商是银行认为最烂的行业 特别是负责人

举证看银行啦　有些很严　有些很松　各家银行不同资金水位

这点倒是真的 银行不借缺钱的人 借还钱的人能还钱的人

银行也很缺借钱的 不然怎一天到晚打信贷电话很多都会要你买理财商品 很靠杯买那些垃圾干嘛

我之前去国泰问贷款被嘴过自营商 原本想撕掉存摺 但我找不到像国泰单日不用约定也可以转帐50万台币的银行家具的货款有时候很大

国泰贷款都要你搭配买理财商品 贷款不要找国泰房贷我听说比较爽的好像就是元大 首购土银 新光 台新尚可

之前在国泰也是要贷款可以 要买理财商品 烂死 真的买垃圾干嘛

土银给的条件真的都是首购时问过最好的

原来国泰不是只有这样推我

你的实力　房屋贷款不是应该都比照首购吗？@@

我前几间都没有贷款 是刚好有一段时间需要钱买股票国泰不看你实力的 它们强调"贡献度"第一次接触房贷才知道条件差很多一样的收入与资产当时国泰给的是20年利率还偏高 土银直接30年不囉嗦1.31%就刚好去年3月多吧 股市崩盘资金全梭哈了刚好看到喜欢的只好第一次低声下气问银行

我没找过国泰　我姊在国泰　我不敢找国泰XD

元大条件不错 房贷可以找元大

贡献值真的很重要 当初要帮我妈就是因为我妈59岁贷不到20年 结果好像是板信 我妈贡献值够 突破贷款年限75岁减年纪的不成文规定

贷款年限也每家不一样...有些85其实多问　　我每次买都问10+家

这我倒是不知道 我才34 哈哈哈也太勤劳了吧 我问个两三家就选了

那哪家比较好，看你之前都华南居多 确实华南真的不错条件相对松

玉山跟富邦　　但玉山央行限贷之后有点鸟毛去年玉山装潢贷款肯给到跟房贷一样1.31%　30年

话说如果持有人是我 贷款人老婆 你们觉得可行吗 会不会被老婆打死

看你们夫妻怎么谈啊

问一下 当初土银弄房贷没收什么鉴价 手续费好像也就1500其他家会乱收鉴价费之类的吗

没有被收过鉴价费　都是一笔开办手续费啊其实每家银行不同时期的资金水位不同　今年肯给　明年不一定肯　这家今年不肯给　明年搞不好肯　很难说

开办手续费我看有的银行牌价高达5000以上

国泰有想收我鉴价费1000元过 其他没收过

所以真的就是每次都多送..

但开办费业务可吸收兆丰还有办卡减开办费的台新收我开办费5000 干

我前几天土银办房贷要5000开办费欸然后还要我办信用卡，我说办了有减免吗？专员说没有靠北 那我办个屁啊 土银信用卡又没啥回馈

那谁会办啊不过推卡正常 现在连存钱换钞都会推卡

台银是说有买他们家理财商品可以减个1-2000 但还是要3-4000记得以前看别人说台银只要400 ...

开办费我遇过都3000～5000鉴价费只遇过国泰1000

原po你的意思是说某c的文？？？

IB很常被打脸吧 不就NBA版混不下去到处流窜

这串真的无聊 有钱想住哪有问题吗

https://i.imgur.com/kgFjsY8.jpeg 还想说是哪位原来是蛋黄区只能贷五成的房地产达人

买50年公寓银行问我要不要贷九成...

NBA版哪混不下去? XD

楼楼上 他会跟你说年薪五十万贷不到八成

zzz...

z

原文是台北市 文山区 南港 阳明山 这些都台北市喔?你保证蛋黄区? 看到台北市就=蛋黄区?看到台北市就保证近捷运 之前才有一个问文山万芳医院那边9月份才有一篇文山区的打给国泰问还分砖造跟RC造上面说贷九成的 贷不到你要补吗?很多真的我有兴趣的案件打去问都是保守跟我说五成因为真的有兴趣的通常都是买来等都更 地点很好的宁可换远来买新一点的来自住 如果首购就是台北市五十年以上老房你会买这种房子当首购的那想必就是想节省预算而有这种节省预算心态的人会挑高总价的50年?换言之50年以上就两种人在买1.等都更的投资客2.首购预算不足又想有大一点的空间贷款成数在这板夸大也不是一天两天了 买理财商品都没说

ok好气啊，怕我继续在CFP板揭穿你有多草包所以直接水桶，果然是板皇，好大的官威

也没提利率 贷款年数 个人收入 有的收入不到怎么贷?= = 你是违反板规好吗?被人检举

现在开始扯北市边陲不算蛋黄囉，这跟年收五十万要贷款买蛋黄区公寓一样是废话理财规划板被你搞成跟单板，还好意思用随便写的板规桶人，真的有够好笑

ㄟㄟㄟ 是你说讨论一般情况的耶 年收50万就台湾薪资中位数阿要讨论一般情况的也是你 台北市就认定通通都是蛋黄区也是你 违反板规的也是你

笑死，无意义论述还不是你认定的，每天在那边讨论跟单就是有意义的文章？好了啦，蛋黄区贷五成的房产大师，回去你的跟单板取暖吧你自己公开开一篇讨论蛋黄区是不是只能贷五成看看大家会怎么嘴啦，装逼房产大师连海砂屋都拿出来扯了，被打脸打到语无伦次什么都可以拿来坳了喔？wwww

我板主当然我认定阿XD他原文有写在哪? 不就写个台北市吗?蛋黄区是你自己说的 是你自己认为台北市=蛋黄区囉别人要跟单是他个人自由 股板一堆标的就没人跟?照你逻辑赶快去股板呛人发标的文阿自己Google 台北市海砂屋 ok?建管处还有造册哩就算不是海砂屋 你保证都贷到八成九成?这种就我个人实务经验啊 贷不到你也不负责阿除了发一些攻击性的推文外和嘲讽别人 问你哪家银行你还不是说不出来 我就直说阿 国泰50年屋龄就是五成 还看个别哩有的专员直接叫你别送件自己打电话去国泰问 OK?我说贷五成 如果原po真的用我的说法去自备五成结果贷出来是六七八成甚至九成 毫无损失还可以装潢或做别的投资 如果用那篇推文随便说自己九成八成 无提供其他资讯结果贷出来不到 违约金15% 头期款都没了这种实务上贷不到的纠纷一大堆连Youtube也很多讲不知道这几位讲得拿么厉害的是要拿什么保证北市50年都八成以上 你好歹问问原po地点 收入 自备款多少吧?

看一个小丑在那边硬拗真的很有趣，还把掀底的人直接水桶，怕成这样，可怜哪