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【叶家铭／高雄报导】民众买房偏好精华区商圈，据永庆房产集团统计高雄5大商圈成交
价量，发现买气提升3~5%，房价也大涨，当中五福商圈及凤山商圈均超过10%涨幅，原因
是新建案房价齐扬，拉抬中古屋行情。
观察高雄5大商圈近期房价，涨幅最大的区域位于具备大立精品与汉神百货的五福商圈，
成交单价站上22万元，近1年涨11.1%。上扬国际高雄业务四处总经理施栋沥指出，五福商
圈属亚洲新湾区一环，亦是新湾区商业机能最佳区域，周边多超过20年中古屋，成交单价
多数落在15万元，但若属屋龄15年内住宅，房价稳站2字头。
高雄车站商圈受瞩目
五福商圈内有大立精品、汉神本馆、新堀江等商业机能设施，亦有中央公园，长期以来购
屋需求稳定，近期新成屋“文立苑”、“湾见筑”成交单价逼近3字头，预售案“联上铂
金”的景观宅成交32~35万元。
凤山商圈成交单价从14.8万元提升到16.4万元，增幅10.8%。台庆不动产左营龙华富国加
盟店经理蔡卓翰指出，近年居住人口大幅提升的凤山，商圈位于捷运凤山站周边，属当地
发展核心，目前单价1字头，有机会朝向2字头迈进。
另外包括高雄车站、三多及汉神巨蛋商圈，涨幅在0.5~4.3%，且去年平均单价均突破20万
元。蔡卓翰分析，商圈房价上扬主要是低利环境下，购屋意愿提升，5大商圈中较受瞩目
的是近期中博高架桥拆除的高雄车站商圈，因仍在施工，整体商业机能待提升，但包括日
胜生与三地集团均有都更案进行，且车站改建后将增设商场，又属高雄交通枢纽，中短期
将见房价涨幅。
心得：
台南、高雄、屏东，
投资房地产的送分题地区，
明眼人都看的出来行政资源和政策都积极送往这三个县市。