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内文：
59人盲目疯抢 莺歌法拍屋1日翻涨249万
新北市的房市蛋壳区，竟然上演59人的抢房大作战！位于新北市莺歌区凤五路的“和瑞微
美”3楼法拍户在3月23日进行第二拍，因底价只要624万元，换算每坪仅15万元，吸引59
人马疯狂抢房，但最后竟以每坪23.3万元的“行情价”拍定，这也让房仲吃惊，“抢房抢
过头了，反而没捡到便宜，不如跟我买！”
根据法院笔录记载，拍卖原因为“清偿债务”，《苹果新闻网》调阅誊本和法院裁判书，
屋主积欠合作金库商业银行约555万、另外还欠下社区管理费共12648元，导致名下建物惨
遭法拍，房屋总坪数近40坪，含1个车位。
该房一拍底价780万元流标，到了第二拍底价仅624万元，扣除车位，每坪只要15万元，直
接下杀1字头，难怪会吸引多人疯抢，不过最后以总价873万元拍定，扣除车位，换算每坪
单价约23.3万元，已高于《乐居网》统计之社区均价20万元。
抢法拍屋竟没捡到便宜，最后得标结果还高于社区均价，这也让房仲直摇头，“不如来跟
我买。”中信房屋莺歌建国加盟店陈栗枫副店长表示，该房最后的拍定价虽然低于区段行
情价25~29万元，但实际上单价23万元，也没便宜到哪里。
至于造成疯抢的原因，除了底价下杀至1字头，陈栗枫认为，该房位于凤鸣重划区内，目
前生活机能尚未健全，不过普遍被看好将成为未来的“北大特区”，前景具发展潜力。
但这次法拍也反映出民众的谬思，认为法拍屋一定可以捡到便宜，殊不知“大家抢过头了
”，抢到行情不输市价，不如跟房仲买，还能看屋况，比较有保障，因此陈栗枫建议，民
众买法拍屋应经过精算，超过行情的价格就要多考虑，不应过度追价。
鑫创资产总经理黄玮谕分析，“和瑞微美”屋龄仅3年，属于低总价产品，一旦社区出现
价差，就容易吸引年轻首购族和自住客关注投标。他指出这类情况在市场最近很常见，当
总价过低就容易造成多人抢标，以至于最后超出行情价，而且现在的年轻人不喜欢跟仲介
议价，认为太麻烦，不如去法拍市场捡新屋，虽然无法入内看屋况，但新屋也不会有什么
状况，“买个壳再重新装潢就好”。（林佩萱／连线报导）
心得：
太奇怪了吧，会去买法拍屋的人不是都比较精明吗? 怎么会标超过行情价?