房地合一2.0有爆买捡便宜潮？专家揭2原因
汇流新闻网 04-09 12:10
即便房地合一税2.0即将上路，但今年第一季六都成交量仍年增16.5%，线上预约看屋也增
加。专家剖析，闭锁期的延长，让原本看好房市热潮坚守价格的屋主，嗅到让利将有利买
方进场，而买家也期待“打炒房”政策能买到便宜，因而房市看屋与成交皆增加。
以民众预约看屋来说，乐屋网统计网站数据，今年3月访客数量相较上月与去年同期，皆
成长2成以上，预约看屋数相较上月成长2成3，年增更高达49.7%，即便3月面对房地合一2
.0草案出炉，但预约看屋状况仍不受影响。
实际成交量部分，今年第一季六都建物买卖移转栋数为6万2157栋，较去年同期增加16.5%
。成交量似乎不受12月央行祭出打炒房措施、实价登录2.0与房地合一税2.0即将上路影响
。
目前中古市场也颇有“卖方愿让利、买方想买便宜一点”的状况。全球居不动产情报室总
监陈炳辰指出，观察2016年房地合一税实施前的状态，曾在2015年底发生一波逃命潮，无
非想免于重税桎梏，如今2.0版本看来也将重演情势。
他表示，特别是在2018年之后交易的屋主，部分早已解封2年重税期回到20%税率，恐面临
再延长1到5年，自然开始加快卖屋脚步，不再夜长梦多，更由原本看好房市热潮坚守价格
的心态，转而出现议价空间，因而吸引期待能买便宜一点的买方看屋。
不过，他也认为，近一年的房市热潮为预售案带起，而去年此时正逢疫情严重，低利、热
钱等情况也未发酵，房市还恐惧重演SARS的低档窘境，比较基期低也会使历经一年房市热
潮带动，因而中古屋市场只是回归常态发挥，才会让诸多数据走高。
https://m.news.sina.com.tw/article/20210409/38160638.html
心得：从去年到今年第一季，卖方价格踩超硬，现在房地合一税2.0即将上路，第二季卖
方价格会放软吗？开价8折有机会吗？