: 但这做法有个最大问题是
: 你本业必须要有不错的现金不断流入
还有一个问题, 那就是空屋的供给量大于租客的数量,
不管你的租金高或低, 一定有屋主是没人承租的,
这些屋主如果不趁势获利了结, 每个月附房贷管理费,
每年的税金, 这表示在持有的这段时间, 部分资金被
卡死(贷款的本金), 还有负的现金流(贷款利息,管理费,税金),
虽然负的现金流金额也许不高, 但是通膨也没那么夸张, 换句话说,
该屋主在通膨真正发酵之前, 钱就先变薄了,
如果想获利了结, 就要趁刚性买盘还在的时候, 赶快出货,
因为刚性买盘是限量的, 虽然每年都有新的人进就业市场,
但你不能期望他们一出社会马上就年薪百万(首购预算抓1千万=年收10倍),
也不是每个人工作2-3年之后, 就能年薪百万, 不但要进对的产业, 还要
进对的公司, 跟对的老板, 再加上个人努力和造化,
所以真正买的起的刚性买盘会愈来愈少

不知所云, 为什么供给量一定大于租客数量?每年都有新鲜人出社会 也每年都会有原本赚100万晋升200万啊房子的买盘从来都不是靠新鲜人支持的

市场上租客就持续减少

租客有持续减少吗?

但寿命一直在增加 退休年龄也是整体人口今年才开始有下降吧如果只看工作人口 应该到现在还在增加

不过有个方法 如果把薪水压着房价提高 消费提高 让旧有租客走不掉 这样有机会啦寿命增加跟退休年龄增加都跟出租市场关系较小 因为 那个都是房东不喜欢的年纪

15岁以上人口的确一直都在增加

75岁以上的老人增加、60岁以上还继续工作的人增加 这个跟租客关系不大吧

我觉得如果看18-45岁的人口会更准我相信你这种82岁房客绝对小于全台的比例

用相信的就没用啊XD

“3岁就可以当自耕农啊 干嘛说没年轻人务农 so?”

你比较喜欢这种例子也行啊

年轻人的确有人务农啊 难道你要用相信就否认?

房量增长程度跟人口增长程度你有看到吧？

看到什么? 你可以提出来啊老实说 我觉得用房屋量来看是不对的

2015Q2-2020Q2六都人口增加70304人

20年前 一个家庭可能5-6人, 现在家庭可能3-4人甚至现在有很高比例没有结婚 男女各住一间你要怎么只用人口数来看居住状况?

*讲错 全国 非六都

社会结构一直在改变 看到人口减少就认为需求降低是错误的好这70304需要几户房子你知道吗?如果不知道 你要怎么判断是不是供不应求?

同期房子多471396间

这个数字很显然不对https://money.udn.com/money/story/12276/4845806

房子太多还是人太少？

11年来六都的房屋税籍也才多23.8万户不对 我看错了不过 你还是无法厘清 到底多70304需要多多少房子你要怎么用人口比较房数?就像我说的 现在家庭人口差不多是20年前的2/3左右原本六都的几百万家庭 他们的房屋需求会增加多少?另外还有离家工作的人口

我们就看五年就好不用管太远

五年也是有变化啊 2016年平均每户2.6人 现在2.8

现在家庭人口跟五年前的家庭人口怎么看？

现在2.8每户 所以是怎么解读 比较不需要房子？ 然后房子又变多?打反那我们来看比例好了

以户数来讲109年(8,874,204)比104年(8,468,978)多40万户

我觉得应该看户籍数增减跟住宅数增减

很显然用户数看 台湾离需求减少还很远吧

应该这个数据就有参考性了

其实户数还是不能确定 到底一户住几间

其实基本上长期下来人的活动都不一样了 用数据去看不可能准确的

刚好就是在110开始反转 之前都是户籍数增加 人口数也持续增加

我讲一个例子就好 网商兴起之后 一堆人拿住家当办公室兼货仓刚开始做克难一点的用自己家, 有点规模之后就租一间这也是我实际有经验的既然户籍还在增加 那到底是在反转什么?需求从来都不只是看人口数

唬烂废文...zzz...

人口又不是平均分配，要当包租公当然选人多需求多的地方啊，选在人口快速减少的偏乡才会用到少子化的问题