我蛮同意新庄王
也来回一下
我之前也做了几件 确实是投报不错
依照你的算法
大概在15%左右
第一间买高雄公寓
投入资金110含整理
月交房贷本利 8000，租 14000
后来觉得投报太低 就卖了
第二间高雄公寓 投入现金150 月收24000
年收租扣掉利息 实拿 25万
新北公寓 投入300万隔套 含头期,月收55000
年收租扣掉利息 实拿 40万
每个月看着存摺不断有钱进来
确实是蛮爽的
但这做法有个最大问题是
你本业必须要有不错的现金不断流入
例如说 我三年前做了三间
结果虽然现金流 可以做到十万
却也卡了 600多万在房子里面
然后手头没钱了 所以就卡了两年没办法攻下新城池，因为没兵了嘛！
都去守旧城池了。
本业薪水也不多，短期内无法大笔资金。
当然你说要增贷也可以
但是一间增贷30万， 实在杯水车薪
而且银行不会让你连续贷，联征会很明显，纪录差。
再加上最近合一税改革， 还有三户后成数限制，
买的自备提高到五成，也是个大问题，要买新城池，需要加倍现金。
如果要赚价差 也是得脱手。
其实跟股票有点像
买了高配息股卡住资金
就没办法玩波段了
所以最近也陷入思考 下一步怎么做，，，，
像你说的这当然是长期作战 很稳定很好。
但也不是每个人都有十年可以等。
四十岁有现金1000万 跟五十岁有一千万，
是完全不同的感觉啊！