我分享一下房东的成本
其实我以前提过多次
只是通常会被质疑说假的 怎么可能
是不是很早时期买的 还是违法改套
我这次逐一细项打
摊开我的成本
为什么我会强调 无敌包租公 房东不败
也是我在做不管是居家装潢或是办公室家具所看到的
拿我在2019年12月签约的一间套房为例
（后面做过债务整合 小的只剩这间挂贷款）
买价510万 贷款300万 租金17000（14.57坪）
头期210万
仲介费5万1
规费18743
代书费17000
共86743
买了 40吋电视 4600
IKEA 电视柜 429
IKEA 茶几 895
沙发 3200
掀床 3500
乳胶床垫 4000
双门小冰箱 5888
洗衣机 6999
共29511
油漆跟清洁剂是拿家里的去用
这部分就比较难估计了
所以为了接近公平跟方便直接进位
总共拿222万出来
资金成本 （每月贷款本利和 14476）
本10726 (会随着时间影响投报 之后得增转贷）
利息3750（会慢慢变少 先抓第一笔）
一年共45000 （本金买卖就回来所以只算利息）
持有成本（每年）
地价税 1036
房屋税 2311
保险 4400 (含凶宅险可赔100万）
修缮基金 12000（没用完过 但贴补家具折旧）
空租 8500（抓半个月算客气 我这几间没有空到一周过 还有无缝接轨）
一年共28247
资金+持有摊提到每个月 是6173
我只要租到7000必定打平成本还有剩
然后我租17000 净利10000
当然你可以嘴 我的时间成本 （整理约一周）
后续房客管理 blabla
以这个房客为例 租了快10个月 只有第一天找我换个莲蓬头（角度不合） 后面都是房租
已汇
我类似这样租期且没找过我半次的模范房客有三组
前任房客有换个毛巾架2xx元的样子
租四个月的正妹跟开奔驰男跑了
直接解约给一个月17000
然后我打扫一天 隔天租给现任 后天算起租
有人嘴过我房客是白痴 这种价格比贷款高的也租
事实上 我五个物件都差不多这样比例的投报
所以你想想看 我要空租多久 升息升多高 持有成本加多少 才能让我亏钱
大概只剩房价崩跌比较快
我买一坪35万
然后这个社区差不多的物件今年一个38.32 一个43.4 目前没实登 但这个房仲跟我成交
过也知道我会看实价 骗我没有道理
市场才是最真的
Ps： 我选房子就是图稳定加熟悉 就算是我的十几次交易经验都赚钱算幸存者偏差 但房
市胜率高不用争辩吧 当然我知道有少年股神 租屋股圣 会把这222万各种翻倍甚至买比特
币等等 但追求稳定臭了吗

市场才是真的 我高雄买两房415 出租月收15000 缴11654

房客就短期的 一买一卖仲介费税费就亏爆啦 当然租就好

哪个地区？

这么详细的分享不推不行话说新北市新庄区 套房能租到17000应该也有独到之术

空空都会说租客干嘛不自己买 租客不见得有头期款啊-.-

这才是我最想跟新庄王学习的地方XD

而且一堆人眼高手低 不想买套房自住 首购就要2000万买套房自住其实也不错 省租金 等之后财务自由刚好换豪宅

推细项

仔细到扯

怎么没有最贵的冷气

这租金有点夸张耶.... 上新庄或头前15坪内都租不到17K

成本用510万算，年收20万，其实只有约4%而已，不算高

我结了婚也买套房自住啊 100多万 XDDD 然后其它钱拿去

其实提供一个最简单的思考方式就好了

买边间透天（商业建地），700万，6套房，月收46000

老投资客跟我买来说要给儿子收租 我开900他嫌贵 出750我叫他去吃大便XDDD 你以为是10年前钱这么大喔XDD

虽然有点麻烦，但这是轻松累积资产的一个好方法月收46k愿意卖900也是佛心了卖1100都还有5%

本不是510...

我们在花莲啊 花莲老投客的脑袋落后西部好几年 收租靠北没有10%不买的 因为10年前套房才50万 月收6千

在台南的话，卖1100会直接被杀底

我妈就是这样啊 8年前买一间6套房成本400万 月收4万跟

西部有些地方还有10%阿，不过很少见了....

比我的好 我去年12月买台中566 租17500缴13998

原PO这种做法很稳健 我也是这样想 存够了就当头期 买下来只要租金扣掉房贷还赚个几千块就好 这样一直正循环 现金流就愈来愈大 而且现在遇到房地合一更好 5年又怎样？ 林北十年也没在怕啊

乡下的要求头报本来就要比较高啊 以日本来说 东京4%5%

我发现现在反而年轻人比较稳扎稳打 大妈菜蓝族那种都

花莲套房好租吗?

没在算的 脑袋就是：我买500卖700赚200 永远这种方程

大阪就要6% 福冈札幌到7%8% 什么香川德岛的10%以上空租率较高本来就会要比较高的投报率来弥补

式 有时候真的不知道他们会赚钱是有眼光还是运气好

推分享

花莲套房平均租金5000-9000（房价120万~200万）独立门牌的 但是花莲有另外一种玩法 我独立门牌的套房都用AIRBNB月租 蛮多来渡长假的 可以撑到15000上下但那个就比较烦 每个月要去打扫一次我现在在观望房地合一改成5年 收租型的会不会变黑马XD但目前好像没迹象 那些炒短线的投客钱现在都进台股

原来我也是模范房客，我也只有刚开始问过房东能否换马桶盖，就一年没再找过房东了，租过四个地方都差不多这样XDD

新庄王

推，但我投报2.2%比不上大大，不过持有六年涨28% 基本上买入的头款已经赚回了，现在等于多赚的，问一下大大现在市场比较好租是3房还两房？

你不怕遇到无赖房客赶不走的吗？ 还有威胁要在你家自杀的

楼上 你讲这个就像在问 你住大楼不担心失火一样意思吗XD

原PO租到17000基本上已经把那些无赖跟要自杀的过滤了

基本上租之前就会过滤了

少见诚实推

果然还是套房看投报比较赚，早期有考虑买公寓改套，但因为习惯做长线养房（当定存），所以一直没朝套房尝试入手，现在套房感觉入场都有点贵…

https://i.imgur.com/ESMj4cq.jpg台湾跟美国比真的不贵了

网络与mod或第四台的部份是不是也要算入每个月持有成本呢？

也曾想过这样玩 但是贷款有收支比上限 这样玩很快就碰天花板啊

我比较好奇，房子所有权人都是同一个名字？

请教两房中，主卧有一套或0.5套卫浴，会比较好出租吗?

在台湾4%非常高我算过很多物件都没有

请问冷气要用定频的还是变频的呢？价格有差

你有在台新开户吗

请问屋龄多少？会不会担心10年后想脱手不好卖？

想请问新庄王为什么建议别碰预售屋

运气不错而已 我同学的空租很久 来问的都是8+9 也是租17000

房东不败 诚实推

这么详细的分享不推不行+1

新庄王会对回龙站附近的捷运系列有兴趣吗？

楼上那间收租 46K 卖 900 的我有兴趣, 约一下看屋签约?

推热心分享

呃 我是要说房客立场 短期买卖不划算 就算房租比房贷多还是应该用租的 这是正常决策房客也不是白痴算是房东房客两边各取所需

分享就分享 最后就是要嘴买股票的是有什么心魔过不去？股票比特币害你收不到房租还是有租客投资失利影响到你吗？

楼上这样说真不公道, 股神能跑来房版怼买房投资买房投资的都不能怼回去? 啊哈~见鬼拉

这个月哪里有股神来本版分享买房不如买股？这个月我还算蛮常逛版的没什么看到欸

这逻辑是这个月没人讲,就不能怼? 期限是一个月的意思?股神发动攻击, 超过一个月后你不能再攻击回来喔!过期了?

逻辑就是：被呛过就一直耿耿于怀的人那就一直活在过去吧难得一篇好文章

耿耿于怀放不下的都是跑来"房版"鼓吹买股的股神吧 XD

讲错 浪费了一篇好文章

同意楼上

套一句鲁空很爱说的话 "那么好赚你不多赚一点跑来牵猴?"回去股版继续讨论股票很OK啊 来房版鼓吹买股是何居心?

所以我才说 都多久没有股神来鼓吹了 XD上次我好像也问你同样的问题， 有个什么C开头的吧 我记得 你看都多久了

自己跟幻想出来的敌人作战吗

房子基本上就是投入时设定好, 后面就放著给房子自己跑

算得有点太理想~

搞不好几个月之后同样的分享你又会嘴一下股神XD

这不就再正常不过? 不然你去股版提倡买房不买股看看

我反倒觉得股票长期 以年计算来说 要获利比较容易 你短期内一定要赚钱才是最难的

如果你觉得一直要翻旧帐很正常 那人生很累啦

而且都是翻a的旧帐去打b的发言 人家ab又不认识

30年房贷1.3%利率的时代 总价4%的报酬率已经很高了

也是吼 ~ 我们都不要看以前讲什么话, 空空自然就能忘记过去到现在一直说会跌 等到现在一直涨

20年房贷的话, 4%就差不多能打平贷款, 30年基本上就会有正现金流

忘记过去不要翻旧帐 鼓吹不要买房的就不用下跪道歉了不过我是觉得自己看错只要人不要看旧帐不认错... 比较惨这样死不认错的人生, 才真悲哀

大大有遇过房客要杀租金的吗？给不给讲价？

我店面租客每年都嘛在讲价 我只要有去几乎都会抱怨生意差

其实不要再报人进来垫高了 原有模式这样run很好

你就这么肯定你对了喔 呵呵还下跪道歉XD

我真的不敢嘴股神...版上有再看的股神较的出id快半打叫不出id的更多 一大堆房子3000贷 1500 去年欧硬电金的现在都再看一亿多的房 ....

租金收起来效益很不错的

这些都还只是普通的投资人而已 还没开杠杆 期货真的吓死

怎么会是我对, 房价涨又不是我让他涨的, 是市场对市场展现的结果就是涨, 然后看空的无法反驳只好延长战线说啥10年后20年后就会跌, 只能冀望目前无法验证的未来就现况来说市场是涨的 看空的自然就是错的, 想凹啊?

也太详细

股市赚钱叫股神，房市赚钱叫房虫

小弟有个疑问，但实际上在你卖掉之前还贷款也都还是要还到本金的部分，也就是等于你把另外工作的收入先投入到这里面？

推

@pettyfish, 租金无法cover房贷本金+利息 基本上就是报酬太低一般报酬率高的 应该都能缴完房贷本金+利息 还有正现金流

套房可以租到1万7唷 是地点很好么羡慕

为什么房子都不会折旧阿? 真是厉害的商品....

房子当然会折旧 但你还有土地啊

别把太细节说出来 就不会一堆人跟你抢了XD

请问为什么房价510万 仲介费5万1

1%啊 不然呢 = =

买方仲介费1%很正常吧

觉醒空空：不要管我以前怎么讲的，我现在说你就是错的

我猜测元PO应该有自己粉刷微整修的能力 让房子看起来都是全新的

大概是最近股市没赚钱了 看到少年股神就对号入座7pupu

喝牛奶干嘛养乳牛...台湾屌到飞起的民宿多到住不完...

股神赚这么多，都是来房版劝戒各位不要买房的啦～还不赶快跟他去买股赚大钱提早退休，浪费人家一片好意

年租金/房价可以租到4%好高，我看到上新庄物件怎么评估都只有大约2.5%～3%（因为我看的是五年内新大楼？）

再请问一下冷气，租屋处电费租客付，且变频的又比定频贵不少再加上变频较定频容易坏，若装新冷气大大仍会装变频吗？谢谢

5年新屋没有利润（预售除外因为没盖好），走房产获利通常两种主方式就预售转单或中古拉皮出租出售，至于土地是靠整合跟消息这我没钱没消息XD至于股票我不懂，看板上一堆股神跟韭菜，起伏太大也没时间顾，我还是碰我熟的东西就好~有空可以请教新庄王装潢问题吗XD?

冷气我都买大金日立富士变频 毕竟这耐久财还是买好一点的可减少之后租客烦我的频率

一堆买房的都讲短期做价差，完全没发挥不动产优势，当然结论是不如买股一堆非营建类的上市公司怎么处理不动产？ 其实答案就放在那里

机会成本有算吗0.0 同样的钱丢台G 中华电勒

台积电股东大概一半50万人都600以上进场的报酬率都还是负

感谢新庄王，小弟正在新庄学习。

只能说股市起伏大 以前50股宏达买900多盘子以为能回1300下跌就放弃换房市了，股市赚钱比例是少数，现阶段至少我投报2.2%房子涨25-28%持有六年，股市六年都维持这样应该很难

591打开来 真的挺好奇谁会花17000租新庄14坪

桃园大园都有人要租13000坪数也差不多我是不可能干这种事但其实每个人价值观差异很大

无脑中华电信收益也是4% 不过就是少了杠杆

不用报所得税吗？

192别问太多…

新竹200左右的套房，月租金也可以拉到12000-14000，其实收租真的很稳

谢谢分享

房客自己提不报税还是有风险吧，如果要申报所得税并算入成本，税率高的上班族好像就不适合用房租做投资了

本身也有三间套房在收租，屋龄跟你差不多，只是套房贷款不易，比较让我担忧的是未来屋龄老了脱手性的问题。以新竹来说两房也不难租，也好脱手，只是投报就少了很多，再考虑是否下一间要买两房