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内文：
内政部继去年底发动2波预售屋建案联合稽查后，于今年3月26日再次于9个县市、26个预
售屋建案展开第3波联合稽查，内政部将去年及今年稽查案名和建商名公开，包括兴富发
、皇普、达丽、爱山林、华友联、宏普等上市柜知名建商皆曾进入“缺失榜”。
内政部针对业者常见的违规销售行为进行重点查核，并公开联合稽查结果，第3波联合稽
查买卖契约不符合规定有16案、代销业收取预约金或定金单据未指派不动产经纪人签章有
2案、广告看板未注明代销业名称有3案、要求先缴纳预约金始提供契约审阅有1案、销售
时未揭露预售屋买卖契约书资讯有1案、样品屋或销售中心未取得建筑许可或核准使用有
13案。
内政部指出，本次稽查发现业者违规比率最高的是买卖定型化契约不符规定，常见缺失包
括交屋保留款低于房地总价5％、水电及瓦斯内管线费用未约定由卖方负担、保固期间未
从交屋日起算、停车位未列明高度及面积、各项面积误差找补未明确记载等情形。
内政部提醒，依现行规定，业者有限期改正的机会，但在实价登录新制实施后，业者使用
的契约如不符规定，将按户(栋)直接处罚最高30万元。因此，业者在研拟契约时应注意要
符合“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”规定。
内政部说，本次稽查发现仍有部分业者于购屋预约单约定有权保留不出售或不签订买卖契
约之情形，如注明“本户售价须经业者同意，如业者不同意，预约单失效，无息退还订购
金。”等类似文字。对此，内政部强调，实价登录新制实施后，业者使用的购屋预约单如
有上述不利消费者的约定，可重罚最高100万元。此外，新制也规定预约单禁止转售第三
人，违者亦可重罚，民众于购买预约单时应审慎评估，切勿抱持侥幸心态。
内政部表示，代销业收取预约金或定金单据未指派不动产经纪人签章、广告内容未注明代
销业名称，依不动产经纪业管理条例规定最高裁罚30万元。未来委托代销契约书如未申报
备查，依实价登录新制规定，也可直接裁罚最高15万元。内政部提醒业者，应善尽法定业
务责任，以避免触法受罚。
内政部最后强调，实价登录新制实施后，预售屋交易行为有更严谨的规范，对于违规行为
也加重其罚责，呼吁不动产业者应守法自律，勿违规炒作；民众也勿投机购买预约单期待
转售图利，否则触法受罚将得不偿失。民众如有购屋居住需求，应审慎评估合理市场行情
、银行贷款额度及自身财务负担能力，注意消费风险，切勿受广告或现场热销误导，签约
时，应详阅契约内容并善用内政部版预售屋买卖定型化契约，以避免消费后争议。
心得：网站连结内有详细的缺失细项 大家看看吧XD