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北市办公租金 创21年新高
工商时报 蔡惠芳 2021.04.08
https://i.imgur.com/BOAW19D.jpg
仲量联行董事总经理赵正义7日表示，尽管政
策打炒房，商办市场多头气势依然不变，目
前台北市办公平均空置率已降到21年新低仅
2.1％，办公租金则突破2000年前波高点至每
坪2,828元，且预期2022年将再挑战3,000元大关的历史新高。
赵正义表示，接下来2025年可能会有相对较
多的新供给完工，包括京华城重建案、宝丰
隆敦南、冠德民权、南山世贸三馆等都可望
完工，届时供给量才会放大，未来4年仍是房
东巿场。
仲量联行昨公布2021年第一季商用不动产市场季报，赵正义表示，在仲量联行的72栋办公
大
楼样本数中，台北市办公租金创21年新高、平
均达2,828元，平均空置率约2.1％也是近21年
新低。
赵正义表示，目前现货市场供不应求，预租市
场也炙手可热，像台北101办公大楼已几乎满租
，至于新的租约，每坪行情都超过4,000元大关
；预租市场方面，尽管尚未完工，但几栋市中
心大楼几乎都被预租一空。他指出，例如预计
今年完工的富邦辽宁大楼，包括渣打、国宾和
健身工房等大租户都已预租；全球人寿希望广
场则多被虾皮预租。此外，远雄大巨蛋办公大
楼已有潜在租户在谈，据了解开价可能上看每
坪月租3,500～4,000元。
展望未来趋势，赵正义抱持乐观看法，他分析
北市屋龄20年以上办公室占四成多，企业潜在
换屋、升级需求殷切；尽管2025年新供给将相
对大量，但在刚性需求支撑、北市精华地段物
业稀缺下，预期将呈“短多、中挑战、长多”
格局。
办公大楼2024年恐变租客市场
办公大楼“完工潮”要来了！高力国际7日表示，
未来6年台北市中心计有19栋、南港则有18栋办
公大楼，合计会有37栋陆续完工，多数集中在
2024～2026年间，届时整体空置率将直接跳高。
其中2024年可能是高潮，光台北市就有近20万
坪释出，届时房东市场恐将反转，进入租客市
场，发球权逐渐由房客掌握。
高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧
明昨天表示，今年办公租赁市场平均空置率处于
低档，虽然去年不少企业受疫情影响纷纷缩编，
然而因为低空置率，平均租金仍然逆势上涨，预
期未来三年租金仍有机会上涨，但涨幅相对受限
。由于2024年后北市出现大量新增供给，预期会
出现一波抢客潮。
杨慧明表示，高力国际调查2021～2024年台北
市中心办公市场新增供给高达18.45万坪，其中
光是2024年市中心便有9万坪将完工释出，估计
京华城开发案、敦南金融大楼、元大空官总部
及国泰环宇大楼等。若开发进度如期，预期该
年度空置率将直接拉高至两位数、突破10％，
将会成为市场供需转变的分水岭。
杨慧明认为，今年虽有新大楼释出供给，但自
用及预租比重高达六成，对整体租赁市场冲击
不大；不过，跨国企业恐因疫情及全球景气不
明朗，持续放缓扩张决策，目前仅有科技媒体、
线上娱乐、电子商务及生技医药有小幅扩张需
求，因此空置率估微幅下降。今年整体办公租
金走势，料将持平或微扬。
心得：
讲到台北市是不是回房防了
其实商办最近很夯，除了住宅外，
市中心很多商办这几年也开始更新都更了，
像是敦南整条就有很多目前正在盖的新大楼
台北，房地产就跟着捷运、商办跟学区走